第一樂章
臺北市中正區・社區。臺北市中正區金華街34號，完工約民國 95 年（屋齡 20 年）。以下為本社區（臺北市中正區金華街34號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
第一樂章 行情解讀
臺北市中正區的「第一樂章」位於 臺北市中正區金華街34號，是一處屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 91.5 萬/坪，多數成交落在 64 到 105 萬/坪之間，總價中位約 8,730 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 第一樂章 放到整個 中正區 來看，它的單價中位比 中正區 整體高約 13%（中正區 整體中位約 80.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
第一樂章屋齡約 20 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中正區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 91.5 萬/坪
門牌 臺北市中正區金華街34號・共 5 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020-12-23 | 金華街３４號十一樓之１ | 9,315 萬 | 104.92 | 107.89 | 十一層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-12-20 | 金華街３４號６樓 | 8,730 萬 | 91.51 | 95.4 | 六層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-09-03 | 金華街３４號２樓之１ | 6,600 萬 | 64 | 103.13 | 二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-08-28 | 金華街３４號１１樓之１ | 8,688 萬 | 91.07 | 95.4 | 十一層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-01-07 | 金華街３４號１１樓 | 9,088 萬 | 104.42 | 107.89 | 十一層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 95 年（屋齡約 20 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 中正變電所（變電所，約 217 公尺）、捷運動力變電站（變電所，約 252 公尺）、南門市場（市場，約 410 公尺）。 生活機能：最近運動中心「中正國中游泳池」 53 公尺、最近停車場「好庭車停車場」 82 公尺、最近公園「新營榕苑市外桃源」 164 公尺、最近銀行「元大商業銀行」 198 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 91.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017-01-07 | 金華街34號 | 9,088 萬 | 104.4 | 108 | 住宅大樓 |
| 2019-09-03 | 金華街34號 | 6,600 萬 | 64 | 103 | 住宅大樓 |
| 2019-08-28 | 金華街34號 | 8,688 萬 | 91.1 | 95 | 住宅大樓 |
| 2019-12-20 | 金華街34號 | 8,730 萬 | 91.5 | 95 | 住宅大樓 |
| 2020-12-23 | 金華街34號 | 9,315 萬 | 104.9 | 108 | 住宅大樓 |
| 2014-10-21 | 杭州南路二段50號 | 1,525 萬 | 91.5 | 17 | 公寓 |
| 2024-08-09 | 杭州南路二段50之2號 | 1.54 億 | 229.6 | 67 | 公寓 |
| 2017-09-10 | 杭州南路二段52號 | 3,360 萬 | 74.3 | 45 | 華廈 |
| 2018-05-26 | 杭州南路二段52號 | 3,515 萬 | 77.8 | 45 | 華廈 |
| 2018-12-09 | 金華街30之5號 | 2,500 萬 | 55.9 | 45 | 華廈 |
| 2021-09-08 | 金華街30之5號 | 2,642 萬 | 59.1 | 45 | 華廈 |
| 2017-03-02 | 羅斯福路一段119巷16號 | 3,920 萬 | 77 | 51 | 華廈 |
| 2013-10-11 | 金華街30之4號 | 890 萬 | 23.9 | 37 | 華廈 |
| 2024-05-19 | 金華街32巷2弄4號 | 3,900 萬 | 85.9 | 45 | 華廈 |
| 2020-08-02 | 金華街32巷2弄1號 | 2,628 萬 | 76.1 | 35 | 公寓 |
| 2025-08-02 | 金華街32巷2弄1號 | 3,070 萬 | 90 | 34 | 公寓 |
| 2012-09-27 | 羅斯福路一段119巷12號 | 6,000 萬 | 87.7 | 68 | 華廈 |
| 2014-01-10 | 羅斯福路一段119巷12號 | 6,500 萬 | 105.3 | 62 | 華廈 |
| 2017-11-01 | 羅斯福路一段119巷23號 | 4,600 萬 | 84.9 | 54 | 華廈 |
| 2014-04-30 | 羅斯福路一段119巷21號 | 5,350 萬 | 83.4 | 64 | 華廈 |
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第一樂章實價登錄成交價多少?
臺北市中正區「第一樂章」本社區實價登錄單價中位約 91.5 萬/坪，多數落在 64–105 萬/坪，總價中位約 8,730 萬，共 5 筆成交，屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段。
第一樂章和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，第一樂章 比 中正區 整體高約 13%（中正區 整體中位約 80.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
第一樂章屋齡多久?買前要注意什麼?
第一樂章屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 95 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 第一樂章 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 第一樂章 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。