第一樂章
臺北市中正區・社區。金華街34號3樓，完工約民國 95 年（屋齡 20 年）。以下為本社區（臺北市中正區金華街34號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
第一樂章 行情解讀
臺北市中正區的「第一樂章」位於 金華街34號3樓，是一處屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 91.5 萬/坪，多數成交落在 64 到 105 萬/坪之間，總價中位約 8,730 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 第一樂章 放到整個 中正區 來看，它的單價中位比 中正區 整體高約 14%（中正區 整體中位約 80.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
第一樂章屋齡約 20 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中正區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 91.5 萬/坪
門牌 臺北市中正區金華街34號・共 5 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020-12-23 | 金華街３４號十一樓之１ | 9,315 萬 | 104.92 | 107.89 | 十一層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-12-20 | 金華街３４號６樓 | 8,730 萬 | 91.51 | 95.4 | 六層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-09-03 | 金華街３４號２樓之１ | 6,600 萬 | 64 | 103.13 | 二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-08-28 | 金華街３４號１１樓之１ | 8,688 萬 | 91.07 | 95.4 | 十一層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-01-07 | 金華街３４號１１樓 | 9,088 萬 | 104.42 | 107.89 | 十一層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
周邊實價・中位 89.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-04 | 金華街51號 | 2,982 萬 | 104.2 | 29 | 華廈 |
| 2017-06-05 | 金華街51號 | 2,100 萬 | 73.4 | 29 | 華廈 |
| 2020-03-01 | 金華街51號 | 3,950 萬 | 67.5 | 59 | 店面 |
| 2025-03-17 | 金華街51號 | 3,188 萬 | 111.4 | 29 | 華廈 |
| 2012-12-27 | 金華街22號 | 1,022 萬 | 37.6 | 27 | 公寓 |
| 2013-12-26 | 金華街22號 | 1,112 萬 | 40.9 | 27 | 公寓 |
| 2012-12-05 | 金華街22之1號 | 2,968 萬 | 36.6 | 81 | 公寓 |
| 2015-10-01 | 金華街22之1號 | 2,786 萬 | 51.4 | 54 | 公寓 |
| 2023-05-19 | 金華街53號 | 4,300 萬 | 73.2 | 59 | 華廈 |
| 2024-03-22 | 金華街47號 | 2,455 萬 | 130.8 | 19 | 住宅大樓 |
| 2024-03-26 | 金華街47號 | 2,455 萬 | 130.8 | 19 | 住宅大樓 |
| 2013-06-05 | 金華街47號 | 2,850 萬 | 78.7 | 36 | 住宅大樓 |
| 2014-05-27 | 金華街47號 | 3,100 萬 | 71.1 | 44 | 住宅大樓 |
| 2014-10-01 | 金華街47號 | 3,160 萬 | 72.5 | 44 | 住宅大樓 |
| 2018-12-14 | 金華街47號 | 3,515 萬 | 85.6 | 41 | 住宅大樓 |
| 2019-05-15 | 金華街47號 | 3,640 萬 | 84.9 | 43 | 住宅大樓 |
| 2020-09-27 | 金華街47號 | 3,788 萬 | 86.9 | 44 | 住宅大樓 |
| 2020-07-19 | 金華街47號 | 3,530 萬 | 81 | 44 | 住宅大樓 |
| 2022-03-22 | 金華街47號 | 800 萬 | 41.7 | 19 | 住宅大樓 |
| 2025-07-14 | 金華街47號 | 2,400 萬 | 125.2 | 19 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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第一樂章實價登錄成交價多少?
臺北市中正區「第一樂章」本社區實價登錄單價中位約 91.5 萬/坪，多數落在 64–105 萬/坪，總價中位約 8,730 萬，共 5 筆成交，屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段。
第一樂章和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，第一樂章 比 中正區 整體高約 14%（中正區 整體中位約 80.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
第一樂章屋齡多久?買前要注意什麼?
第一樂章屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 95 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 第一樂章 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 第一樂章 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。