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威尼斯

臺北市信義區・社區。臺北市信義區松仁路308巷93號，完工約民國 103 年（屋齡 12 年）。以下為本社區（臺北市信義區松仁路308巷93號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

67
社區綜合評分・良
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 1,768萬 1,591～1,945 萬・22.6 坪 × 78.4 萬/坪
成交熱度
8/20 9 筆可查成交
區內價位
16/20 較信義區整體 +3%
屋齡
17/20 12 年（2014 年完工）
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺北市信義區
門牌地址臺北市信義區松仁路308巷93號
所在路段松仁路
完工年民國 103 年（約 12 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

威尼斯 行情解讀

臺北市信義區的「威尼斯」位於 臺北市信義區松仁路308巷93號，是一處屋齡約 12 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 78.4 萬/坪，多數成交落在 75 到 83 萬/坪之間，總價中位約 1,736 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。

把 威尼斯 放到整個 信義區 來看，它的單價中位與 信義區 整體行情相近（信義區 整體中位約 76.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

威尼斯屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市信義區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 78.4 萬/坪

門牌 臺北市信義區松仁路308巷93號・共 9 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2024-02-14 松仁路３０８巷９３號 4,438 萬 96 46.23 一層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-04-27 松仁路３０８巷９３號五樓 1,860 萬 82.47 22.55 五層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-06-21 松仁路３０８巷９３號三樓 1,548 萬 76.08 20.35 三層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-06-18 松仁路３０８巷９３號四樓 1,736 萬 76.97 22.55 四層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-03-23 松仁路３０８巷９３號七樓 1,406 萬 79.78 17.62 七層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-03-19 松仁路３０８巷９３號五樓 1,768 萬 78.39 22.55 五層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-09-12 松仁路３０８巷９３號八樓 1,248 萬 70.81 17.62 八層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-09-12 松仁路３０８巷９３號六樓 1,686 萬 74.75 22.55 六層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-06-01 松仁路３０８巷９３號二樓 2,888 萬 82.97 34.81 二層/九層 華廈(10層含以下有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 103 年（屋齡約 12 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 黃昏市場（市場，約 286 公尺）、大安第六公墓（墓地，約 643 公尺）、四四公墓（墓地，約 663 公尺）。 生活機能：最近公園「泰和公園」 145 公尺、最近超商「7-Eleven」 261 公尺、最近超市「全聯福利中心」 481 公尺、最近學校「基督教台灣浸會神學院」 567 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 55.3 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2024-02-14 松仁路308巷93號 4,438 萬 96 46 華廈
2019-06-01 松仁路308巷93號 2,888 萬 83 35 華廈
2019-09-12 松仁路308巷93號 1,686 萬 74.8 23 華廈
2019-09-12 松仁路308巷93號 1,248 萬 70.8 18 華廈
2020-03-19 松仁路308巷93號 1,768 萬 78.4 23 華廈
2020-03-23 松仁路308巷93號 1,406 萬 79.8 18 華廈
2020-06-18 松仁路308巷93號 1,736 萬 77 23 華廈
2020-06-21 松仁路308巷93號 1,548 萬 76.1 20 華廈
2021-04-27 松仁路308巷93號 1,860 萬 82.5 23 華廈
2018-12-12 松仁路308巷97號 1,200 萬 76.3 16 華廈
2019-04-27 松仁路308巷97號 1,266 萬 73.2 17 華廈
2019-04-21 松仁路308巷97號 1,416 萬 77.7 18 華廈
2022-01-25 松仁路308巷97號 1,540 萬 84.5 18 華廈
2016-03-24 松仁路308巷99號 1,276 萬 81.2 16 華廈
2017-04-22 松仁路308巷99號 1,316 萬 83.7 16 華廈
2017-07-17 松仁路308巷99號 1,366 萬 86.9 16 華廈
2019-05-27 松仁路308巷99號 1,200 萬 76.3 16 華廈
2026-09-03 松仁路308巷99號 1,350 萬 93.6 14 華廈
2019-09-09 松仁路308巷95號 1,196 萬 68 18 華廈
2019-09-20 松仁路308巷95號 1,580 萬 70.2 23 華廈
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

信義區預售建案

宏築信義81.4 萬/坪全坤X101159.6 萬/坪琢格77114.1 萬/坪信義CASA84.8 萬/坪信義麗心130.6 萬/坪信義WOW118.9 萬/坪首席公館255.1 萬/坪55 TIMELESS207.5 萬/坪

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威尼斯 常見問題

威尼斯實價登錄成交價多少?

臺北市信義區「威尼斯」本社區實價登錄單價中位約 78.4 萬/坪，多數落在 75–83 萬/坪，總價中位約 1,736 萬，共 9 筆成交，屋齡約 12 年的中古屋。

威尼斯和 信義區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，威尼斯 與 信義區 整體行情相近（信義區 整體中位約 76.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

威尼斯屋齡多久?買前要注意什麼?

威尼斯屋齡約 12 年的中古屋(約民國 103 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 威尼斯 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 威尼斯 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市信義區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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