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松德128

Q: 松德128和 信義區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，松德128 與 信義區 整體行情相近（信義區 整體中位約 76.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

Q: 怎麼查 松德128 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 松德128 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市信義區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

臺北市信義區・社區。臺北市信義區松德路120號，完工約民國 60 年（屋齡 55 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。

社區綜合評分・良

依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算

常見坪數市值估算 5,555萬 5,000～6,111 萬・73 坪 × 76.1 萬/坪

成交熱度

20/20 3000 筆可查成交

區內價位

16/20 較信義區整體 +0%

屋齡

5/20 55 年（1971 年完工）

周邊聚落

16/20 鄰近 12 個社區

估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺北市信義區

門牌地址臺北市信義區松德路120號

所在路段松德路

完工年民國 60 年（約 55 年）

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

松德128 行情解讀

臺北市信義區的「松德128」位於臺北市信義區松德路120號，是一處屋齡約 55 年的老屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 76.1 萬/坪，多數成交落在 117 到 134 萬/坪之間，總價中位約 6,998 萬，成交以住宅大樓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把松德128 放到整個信義區來看，它的單價中位與信義區整體行情相近（信義區整體中位約 76.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

松德128屋齡已達 55 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到臺北市信義區災害風險查詢對照。

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。活動斷層：500 公尺內無。淹水潛勢：無記錄。完工年 60 年（屋齡約 55 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 虎林變電所（變電所，約 421 公尺）、中強捷變電所（變電所，約 654 公尺）、寧波同鄉會墓園（墓地，約 702 公尺）。生活機能：最近公園「安強公園」 42 公尺、最近銀行「上海商業儲蓄銀行」 83 公尺、最近超商「萊爾富」 119 公尺、最近診所「松德精神科診所」 169 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 76.1 萬/坪

日期	地址	總價	單價	坪數	型態
2020-10-26	松德路169巷22號	6,700 萬	110.8	73	住宅大樓
2020-05-06	松德路169巷22號	6,980 萬	121	72	住宅大樓
2020-04-23	松德路169巷22號	6,860 萬	123.9	63	住宅大樓
2020-03-17	松德路169巷22號	6,998 萬	120.2	73	住宅大樓
2020-02-26	松德路169巷22號	8,800 萬	133.8	73	住宅大樓
2020-02-02	松德路169巷22號	7,300 萬	126.2	73	住宅大樓
2020-01-22	松德路169巷22號	1 億	144.7	84	住宅大樓
2025-11-11	松德路169巷22號	6,850 萬	110.2	62	住宅大樓
2020-10-12	松德路169巷22號	6,700 萬	116	71	住宅大樓
2020-07-27	松德路169巷22號	7,780 萬	122.9	78	住宅大樓
2020-01-20	松德路169巷22號	7,450 萬	128.3	73	住宅大樓
2020-01-20	松德路169巷22號	8,150 萬	129	78	住宅大樓
2025-11-03	松德路169巷26號	6,800 萬	122.8	63	住宅大樓
2020-11-19	松德路169巷26號	7,800 萬	124.9	76	住宅大樓
2020-10-12	松德路169巷26號	6,800 萬	116.5	73	住宅大樓
2020-10-12	松德路169巷26號	7,100 萬	119.6	73	住宅大樓
2020-08-18	松德路169巷26號	6,728 萬	120.7	63	住宅大樓
2020-04-23	松德路169巷26號	6,860 萬	122.8	63	住宅大樓
2020-03-21	松德路169巷26號	6,600 萬	118.8	63	住宅大樓
2025-12-21	松德路169巷26號	7,438 萬	134.7	63	住宅大樓