松石園
臺北市信義區・社區。臺北市信義區松山路650巷19弄21號，完工約民國 59 年（屋齡 56 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
松石園 行情解讀
臺北市信義區的「松石園」位於 臺北市信義區松山路650巷19弄21號，是一處屋齡約 56 年的老屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 74.4 萬/坪，多數成交落在 64 到 108 萬/坪之間，總價中位約 1,700 萬，成交以公寓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 松石園 放到整個 信義區 來看，它的單價中位與 信義區 整體行情相近（信義區 整體中位約 76.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
松石園屋齡已達 56 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市信義區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 59 年（屋齡約 56 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 虎林街市場（市場，約 276 公尺）、永春市場（市場，約 315 公尺）、永吉市場（市場，約 577 公尺）。 生活機能：最近銀行「台北富邦商業銀行」 41 公尺、最近超商「蝦皮店到店」 67 公尺、最近公園「松光錄地」 83 公尺、最近診所「新佑泉診所」 84 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 74.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-04-28 | 忠孝東路五段492巷3號 | 2,650 萬 | 78.4 | 34 | 公寓 |
| 2013-05-30 | 忠孝東路五段492巷12號 | 2,350 萬 | 98.7 | 24 | 店面 |
| 2019-08-06 | 忠孝東路五段492巷12號 | 2,580 萬 | 108.3 | 24 | 店面 |
| 2020-10-11 | 忠孝東路五段492巷14號 | 1,360 萬 | 64.2 | 21 | 公寓 |
| 2022-01-12 | 忠孝東路五段492巷14號 | 1,400 萬 | 66.1 | 21 | 公寓 |
| 2024-02-18 | 忠孝東路五段492巷5號 | 4,200 萬 | 116.4 | 36 | 公寓 |
| 2019-12-19 | 松山路465巷25弄15號 | 634 萬 | 50.3 | 13 | 公寓 |
| 2024-11-04 | 松山路465巷25弄7號 | 1,500 萬 | 101.2 | 15 | 公寓 |
| 2024-04-15 | 松山路465巷25弄18號 | 2,000 萬 | 80 | 25 | 公寓 |
| 2017-04-17 | 松山路435號 | 5,180 萬 | 233.8 | 22 | 店面 |
| 2018-08-31 | 松山路435號 | 1,820 萬 | 82.2 | 22 | 公寓 |
| 2018-12-16 | 松山路435號 | 1,800 萬 | 72.8 | 25 | 公寓 |
| 2019-03-12 | 忠孝東路五段492巷22號 | 1,600 萬 | 64.5 | 25 | 公寓 |
| 2019-07-04 | 忠孝東路五段492巷22號 | 430 萬 | 20.3 | 21 | 公寓 |
| 2012-11-26 | 松山路421號 | 2,750 萬 | 62.1 | 44 | 店面 |
| 2013-06-01 | 松山路421號 | 800 萬 | 70.3 | 11 | 套房 |
| 2013-08-31 | 松山路421號 | 1,338 萬 | 67.7 | 20 | 住宅大樓 |
| 2013-12-05 | 松山路421號 | 1,700 萬 | 76 | 22 | 住宅大樓 |
| 2014-01-24 | 松山路421號 | 818 萬 | 72 | 11 | 套房 |
| 2014-03-05 | 松山路421號 | 1,560 萬 | 78.9 | 20 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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松石園實價登錄成交價多少?
臺北市信義區「松石園」周邊實價登錄單價中位約 74.4 萬/坪，多數落在 64–108 萬/坪，總價中位約 1,700 萬，共 3,000 筆成交，屋齡約 56 年的老屋。
松石園和 信義區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，松石園 與 信義區 整體行情相近（信義區 整體中位約 76.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
松石園屋齡多久?買前要注意什麼?
松石園屋齡約 56 年的老屋(約民國 59 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 松石園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 松石園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市信義區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。