松馥園
臺北市信義區・社區。臺北市信義區吳興街320巷45號，完工約民國 80 年（屋齡 35 年）。以下為本社區（臺北市信義區吳興街320巷45號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
松馥園 行情解讀
臺北市信義區的「松馥園」位於 臺北市信義區吳興街320巷45號，是一處屋齡約 35 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 51 萬/坪，總價中位約 2,000 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 松馥園 放到整個 信義區 來看，它的單價中位比 信義區 整體低約 33%（信義區 整體中位約 76.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
松馥園屋齡已達 35 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市信義區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 51 萬/坪
門牌 臺北市信義區吳興街320巷45號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019-07-16 | 吳興街３２０巷４５號３樓 | 2,000 萬 | 51.02 | 39.2 | 三層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-06-28 | 吳興街320巷45號三樓 | 2,150 萬 | 54.84 | 39.2 | 三層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-04-02 | 台北市信義區吳興街３２０巷４５號三樓 | 1,850 萬 | 47.19 | 39.2 | 三層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 80 年（屋齡約 35 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 四四公墓（墓地，約 125 公尺）、吳興商圈（市場，約 378 公尺）、墓地（墓地，約 491 公尺）。 生活機能：最近公園「惠安公園」 72 公尺、最近停車場「吳興街284巷臨時平面停車場」 151 公尺、最近超商「7-Eleven」 153 公尺、最近超市「美廉社」 211 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 61.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-04-02 | 吳興街320巷45號 | 1,850 萬 | 47.2 | 39 | 華廈 |
| 2016-06-28 | 吳興街320巷45號 | 2,150 萬 | 54.8 | 39 | 華廈 |
| 2019-07-16 | 吳興街320巷45號 | 2,000 萬 | 51 | 39 | 華廈 |
| 2015-11-18 | 吳興街320巷41號 | 450 萬 | 19.3 | 23 | 華廈 |
| 2022-12-16 | 吳興街320巷43號 | 2,288 萬 | 64.7 | 35 | 華廈 |
| 2014-12-03 | 吳興街320巷39號 | 1,400 萬 | 41.1 | 34 | 公寓 |
| 2021-08-27 | 吳興街320巷39號 | 1,680 萬 | 49.3 | 34 | 公寓 |
| 2023-07-16 | 吳興街336巷46號 | 1,888 萬 | 50.6 | 37 | 公寓 |
| 2015-05-07 | 吳興街320巷39之1號 | 1,584 萬 | 46.8 | 34 | 公寓 |
| 2021-12-28 | 吳興街320巷39之1號 | 1,680 萬 | 49.7 | 34 | 公寓 |
| 2021-02-02 | 吳興街320巷10之4號 | 1,520 萬 | 65.9 | 23 | 華廈 |
| 2013-07-27 | 吳興街320巷35號 | 2,600 萬 | 68.2 | 38 | 透天 |
| 2023-11-16 | 吳興街336巷40號 | 2,080 萬 | 79.7 | 26 | 公寓 |
| 2022-03-01 | 吳興街336巷40號 | 1,520 萬 | 58.3 | 26 | 公寓 |
| 2022-11-07 | 吳興街336巷40號 | 2,000 萬 | 76.7 | 26 | 公寓 |
| 2013-05-22 | 吳興街336巷31號 | 1,125 萬 | 51.5 | 22 | 華廈 |
| 2025-03-29 | 吳興街336巷31號 | 1,260 萬 | 57.6 | 22 | 公寓 |
| 2020-08-09 | 吳興街336巷35號 | 1,330 萬 | 47.7 | 28 | 公寓 |
| 2019-09-29 | 吳興街320巷59號 | 3,189 萬 | 45.6 | 70 | 華廈 |
| 2020-06-01 | 吳興街320巷59號 | 1,040 萬 | 46.9 | 22 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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松馥園實價登錄成交價多少?
臺北市信義區「松馥園」本社區實價登錄單價中位約 51 萬/坪，總價中位約 2,000 萬，共 3 筆成交，屋齡約 35 年的老屋。
松馥園和 信義區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，松馥園 比 信義區 整體低約 33%（信義區 整體中位約 76.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
松馥園屋齡多久?買前要注意什麼?
松馥園屋齡約 35 年的老屋(約民國 80 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 松馥園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 松馥園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市信義區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。