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樂芙Loft

Q: 樂芙Loft和 信義區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，樂芙Loft 比 信義區 整體高約 21%（信義區 整體中位約 76.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

Q: 怎麼查 樂芙Loft 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 樂芙Loft 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市信義區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

臺北市信義區・社區。臺北市信義區虎林街46巷47號，完工約民國 105 年（屋齡 10 年）。以下為本社區（臺北市信義區虎林街46巷47號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區綜合評分・良

依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算

常見坪數市值估算 2,724萬 2,452～2,997 萬・29.4 坪 × 92.6 萬/坪

成交熱度

8/20 6 筆可查成交

區內價位

20/20 較信義區整體 +21%

屋齡

17/20 10 年（2016 年完工）

周邊聚落

16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺北市信義區

門牌地址臺北市信義區虎林街46巷47號

所在路段虎林街

完工年民國 105 年（約 10 年）

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

樂芙Loft 行情解讀

臺北市信義區的「樂芙Loft」位於臺北市信義區虎林街46巷47號，是一處屋齡約 10 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 92.6 萬/坪，多數成交落在 79 到 105 萬/坪之間，總價中位約 2,500 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。

把樂芙Loft 放到整個信義區來看，它的單價中位比信義區整體高約 21%（信義區整體中位約 76.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

樂芙Loft屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到臺北市信義區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 92.6 萬/坪

門牌臺北市信義區虎林街46巷47號・共 6 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期	地址	總價	單價	坪數	樓層	型態
2018-03-23	虎林街４６巷４７號七樓	2,480 萬	79.17	33.08	七層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2017-06-20	虎林街４６巷４７號五樓	2,500 萬	96.92	25.79	五層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2017-05-27	虎林街４６巷４７號四樓	2,388 萬	92.58	25.79	四層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2017-05-19	虎林街４６巷４７號二樓	2,300 萬	89.17	25.79	二層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2017-05-13	虎林街４６巷４７號三樓	2,600 萬	92.27	29.45	三層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2016-09-01	虎林街４６巷４７號六樓	2,930 萬	105.17	29.42	六層/七層	華廈(10層含以下有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。活動斷層：500 公尺內無。淹水潛勢：無記錄。完工年 105 年（屋齡約 10 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 永吉市場（市場，約 287 公尺）、松山市場（市場，約 376 公尺）、興雅變電所（變電所，約 377 公尺）。生活機能：最近公園「五常公園」 76 公尺、最近超市「全聯福利中心」 135 公尺、最近超商「全家便利商店」 180 公尺、最近銀行「台北富邦商業銀行」 197 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 70.4 萬/坪

日期	地址	總價	單價	坪數	型態
2016-09-01	虎林街46巷47號	2,930 萬	105.2	29	華廈
2017-05-27	虎林街46巷47號	2,388 萬	92.6	26	華廈
2017-05-19	虎林街46巷47號	2,300 萬	89.2	26	華廈
2017-06-20	虎林街46巷47號	2,500 萬	96.9	26	華廈
2017-05-13	虎林街46巷47號	2,600 萬	92.3	29	華廈
2018-03-23	虎林街46巷47號	2,480 萬	79.2	33	華廈
2024-05-25	虎林街46巷49號	2,750 萬	108.1	27	華廈
2016-09-01	虎林街46巷49號	2,220 萬	94.9	23	華廈
2017-07-29	虎林街46巷49號	1,760 萬	75.2	23	華廈
2017-08-14	虎林街46巷49號	2,900 萬	114.5	27	華廈
2017-09-02	虎林街46巷49號	2,750 萬	108.1	27	華廈
2017-07-10	虎林街46巷49號	2,000 萬	85.5	23	華廈
2017-08-26	虎林街46巷49號	2,700 萬	106	27	華廈
2021-02-20	虎林街46巷49號	2,268 萬	87.5	27	華廈
2023-09-21	虎林街46巷49號	2,525 萬	93.3	27	華廈
2012-12-19	虎林街46巷45號	800 萬	17.9	45	公寓
2021-03-13	虎林街46巷45號	2,250 萬	42	54	公寓
2017-07-09	永吉路225巷31號	6,850 萬	74	93	住宅大樓
2024-08-15	永吉路225巷29號	3,260 萬	122.5	28	住宅大樓
2013-04-12	永吉路225巷29號	2,896 萬	92.1	31	住宅大樓