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綠光101

Q: 綠光101和 信義區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，綠光101 比 信義區 整體低約 22%（信義區 整體中位約 76.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

Q: 怎麼查 綠光101 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 綠光101 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市信義區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

臺北市信義區・社區。臺北市信義區吳興街284巷59弄7號，完工約民國 97 年（屋齡 18 年）。以下為本社區（臺北市信義區吳興街284巷59弄7號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區綜合評分・中等

依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算

常見坪數市值估算 3,895萬 3,505～4,284 萬・65.7 坪 × 59.3 萬/坪

成交熱度

4/20 3 筆可查成交

區內價位

6/20 較信義區整體 -22%

屋齡

13/20 18 年（2008 年完工）

周邊聚落

16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺北市信義區

門牌地址臺北市信義區吳興街284巷59弄7號

所在路段吳興街

完工年民國 97 年（約 18 年）

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

綠光101 行情解讀

臺北市信義區的「綠光101」位於臺北市信義區吳興街284巷59弄7號，是一處屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 59.3 萬/坪，總價中位約 3,100 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。

把綠光101 放到整個信義區來看，它的單價中位比信義區整體低約 22%（信義區整體中位約 76.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

綠光101屋齡約 18 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到臺北市信義區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 59.3 萬/坪

門牌臺北市信義區吳興街284巷59弄7號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期	地址	總價	單價	坪數	樓層	型態
2020-08-12	吳興街２８４巷５９弄７號二樓	3,000 萬	45.67	65.68	二層/十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-02-14	吳興街２８４巷５９弄７號５樓	3,570 萬	63.86	65.68	五層/十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2017-04-25	吳興街２８４巷５９弄７號１１樓	3,100 萬	59.28	65.68	十一層/十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。活動斷層：500 公尺內無。淹水潛勢：無記錄。完工年 97 年（屋齡約 18 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到墓地（墓地，約 150 公尺）、第三墓區（墓地，約 208 公尺）、回教墓地（墓地，約 265 公尺）。生活機能：最近超商「OK超商」 196 公尺、最近公園「惠安公園」 319 公尺、最近學校「基督教台灣浸會神學院」 364 公尺、最近停車場「吳興街284巷臨時平面停車場」 382 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 56.2 萬/坪

日期	地址	總價	單價	坪數	型態
2017-04-25	吳興街284巷59弄7號	3,100 萬	59.3	66	住宅大樓
2020-02-14	吳興街284巷59弄7號	3,570 萬	63.9	66	住宅大樓
2020-08-12	吳興街284巷59弄7號	3,000 萬	45.7	66	住宅大樓
2016-04-27	吳興街284巷59弄9號	4,080 萬	66.6	61	住宅大樓
2018-01-08	吳興街284巷59弄9號	4,250 萬	44.1	96	住宅大樓
2018-10-23	吳興街284巷59弄9號	3,800 萬	58.8	70	住宅大樓
2021-02-24	吳興街284巷59弄9號	6,108 萬	70.6	92	住宅大樓
2019-09-25	吳興街284巷39弄27號	1,458 萬	44	33	公寓
2020-07-15	吳興街284巷39弄27號	1,450 萬	43.8	33	公寓
2022-03-16	吳興街284巷39弄27號	1,450 萬	43.8	33	公寓
2012-09-16	吳興街284巷59弄11號	4,650 萬	49.4	94	住宅大樓
2017-01-19	吳興街284巷59弄11號	3,500 萬	45.7	77	住宅大樓
2018-09-22	吳興街284巷59弄11號	3,800 萬	60.3	68	住宅大樓
2020-08-18	吳興街284巷59弄11號	3,988 萬	58.9	68	住宅大樓
2021-07-30	吳興街284巷59弄11號	2,930 萬	65.3	51	住宅大樓
2022-09-12	吳興街284巷59弄11號	4,580 萬	73.5	68	住宅大樓
2023-07-26	吳興街284巷59弄11號	5,410 萬	81.3	94	住宅大樓
2013-07-06	吳興街284巷39弄25號	1,370 萬	42.7	32	公寓
2014-03-31	吳興街284巷39弄25號	1,610 萬	50.2	32	公寓
2018-04-11	吳興街284巷39弄25號	2,000 萬	62.9	32	公寓