講潭舍
臺北市內湖區・社區。臺北市內湖區潭美街77號，完工約民國 101 年（屋齡 14 年）。以下為本社區（臺北市內湖區潭美街77號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
講潭舍 行情解讀
臺北市內湖區的「講潭舍」位於 臺北市內湖區潭美街77號，是一處屋齡約 14 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 80.5 萬/坪，多數成交落在 57 到 83 萬/坪之間，總價中位約 3,200 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 講潭舍 放到整個 內湖區 來看，它的單價中位比 內湖區 整體高約 36%（內湖區 整體中位約 59 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
講潭舍屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市內湖區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 80.5 萬/坪
門牌 臺北市內湖區潭美街77號・共 4 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-10 | 潭美街７７號八樓 | 3,280 萬 | 83.08 | 39.48 | 八層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-02-23 | 潭美街７７號七樓 | 3,200 萬 | 80.48 | 39.76 | 七層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-04-11 | 潭美街７７號四樓 | 2,532 萬 | 64.41 | 39.31 | 四層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-12-23 | 潭美街７７號九樓 | 2,285 萬 | 56.57 | 40.39 | 九層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 101 年（屋齡約 14 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 松山市場（市場，約 394 公尺）、饒河街觀光夜市（市場，約 427 公尺）、南松市場（市場，約 792 公尺）。 生活機能：最近公園 115 公尺、最近超商「7-Eleven」 251 公尺、最近診所「新明診所」 282 公尺、最近車站「松山」 380 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 51.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-10 | 潭美街77號 | 3,280 萬 | 83.1 | 39 | 住宅大樓 |
| 2024-02-23 | 潭美街77號 | 3,200 萬 | 80.5 | 40 | 住宅大樓 |
| 2019-12-23 | 潭美街77號 | 2,285 萬 | 56.6 | 40 | 住宅大樓 |
| 2022-04-11 | 潭美街77號 | 2,532 萬 | 64.4 | 39 | 住宅大樓 |
| 2025-01-05 | 潭美街79號 | 5,500 萬 | 88.7 | 62 | 住宅大樓 |
| 2014-08-20 | 潭美街79號 | 3,500 萬 | 63.6 | 55 | 住宅大樓 |
| 2015-03-04 | 潭美街79號 | 2,530 萬 | 67.2 | 38 | 住宅大樓 |
| 2017-03-19 | 潭美街79號 | 2,408 萬 | 63.1 | 38 | 住宅大樓 |
| 2017-03-11 | 潭美街79號 | 2,300 萬 | 61.1 | 38 | 住宅大樓 |
| 2018-01-09 | 潭美街79號 | 2,350 萬 | 62.4 | 38 | 住宅大樓 |
| 2019-05-20 | 潭美街79號 | 1,700 萬 | 60.9 | 28 | 住宅大樓 |
| 2020-06-07 | 潭美街79號 | 2,215 萬 | 58.8 | 38 | 住宅大樓 |
| 2020-05-27 | 潭美街79號 | 2,488 萬 | 65.2 | 38 | 住宅大樓 |
| 2021-02-07 | 潭美街79號 | 4,080 萬 | 65.8 | 62 | 住宅大樓 |
| 2022-04-24 | 潭美街79號 | 2,800 萬 | 68.7 | 38 | 住宅大樓 |
| 2013-06-05 | 新明路498巷3號 | 1,360 萬 | 39.9 | 34 | 公寓 |
| 2025-08-25 | 新明路498巷3號 | 1,600 萬 | 46.9 | 34 | 公寓 |
| 2018-05-25 | 新明路498巷5號 | 1,380 萬 | 38.1 | 36 | 公寓 |
| 2023-06-01 | 新明路498巷5號 | 1,600 萬 | 44.2 | 36 | 公寓 |
| 2013-03-23 | 新明路498巷2號 | 1,080 萬 | 36.2 | 30 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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講潭舍實價登錄成交價多少?
臺北市內湖區「講潭舍」本社區實價登錄單價中位約 80.5 萬/坪，多數落在 57–83 萬/坪，總價中位約 3,200 萬，共 4 筆成交，屋齡約 14 年的中古屋。
講潭舍和 內湖區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，講潭舍 比 內湖區 整體高約 36%（內湖區 整體中位約 59 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
講潭舍屋齡多久?買前要注意什麼?
講潭舍屋齡約 14 年的中古屋(約民國 101 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 講潭舍 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 講潭舍 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市內湖區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。