講潭舍
臺北市內湖區・社區。潭美街79號7樓，完工約民國 101 年（屋齡 14 年）。以下為本社區（臺北市內湖區潭美街79號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
講潭舍 行情解讀
臺北市內湖區的「講潭舍」位於 潭美街79號7樓，是一處屋齡約 14 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 63.6 萬/坪，多數成交落在 61 到 69 萬/坪之間，總價中位約 2,488 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 講潭舍 放到整個 內湖區 來看，它的單價中位比 內湖區 整體高約 8%（內湖區 整體中位約 58.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
講潭舍屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市內湖區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 63.6 萬/坪
門牌 臺北市內湖區潭美街79號・共 11 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-05 | 潭美街７９號十樓 | 5,500 萬 | 88.74 | 61.98 | 十層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-04-24 | 潭美街７９號四樓 | 2,800 萬 | 68.71 | 38.14 | 四層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-02-07 | 潭美街７９號十樓 | 4,080 萬 | 65.83 | 61.98 | 十層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-06-07 | 潭美街７９號二樓 | 2,215 萬 | 58.82 | 37.66 | 二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-05-27 | 潭美街７９號六樓 | 2,488 萬 | 65.23 | 38.14 | 六層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-05-20 | 潭美街７９號９樓 | 1,700 萬 | 60.85 | 27.94 | 九層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-01-09 | 潭美街７９號５樓 | 2,350 萬 | 62.41 | 37.66 | 五層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-03-19 | 潭美街79號6樓 | 2,408 萬 | 63.14 | 38.14 | 六層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-03-11 | 潭美街７９號３樓 | 2,300 萬 | 61.08 | 37.66 | 三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-03-04 | 潭美街79號5樓 | 2,530 萬 | 67.19 | 37.66 | 五層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-08-20 | 潭美街７９號十一樓 | 3,500 萬 | 63.63 | 54.84 | 十一層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
周邊實價・中位 60.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-12-17 | 新明路219巷2弄15號 | 2,050 萬 | 39.4 | 52 | 公寓 |
| 2013-11-01 | 新明路219巷2弄15號 | 1,950 萬 | 37.5 | 52 | 公寓 |
| 2019-07-14 | 新明路219巷2弄15號 | 2,380 萬 | 45.7 | 52 | 公寓 |
| 2022-03-02 | 新明路219巷2弄15號 | 2,300 萬 | 44.2 | 52 | 公寓 |
| 2024-05-29 | 新明路219巷2弄13號 | 3,150 萬 | 55 | 57 | 公寓 |
| 2015-01-08 | 新明路219巷2弄11號 | 790 萬 | 28.1 | 28 | 公寓 |
| 2015-03-10 | 新明路219巷2弄11號 | 880 萬 | 31.3 | 28 | 公寓 |
| 2022-01-12 | 新明路219巷2弄11號 | 1,348 萬 | 48 | 28 | 公寓 |
| 2014-12-18 | 新明路219巷2弄9號 | 1,450 萬 | 51.6 | 28 | 公寓 |
| 2015-05-20 | 新明路219巷2弄9號 | 862 萬 | 30.7 | 28 | 公寓 |
| 2025-04-12 | 潭美街291號 | 1,100 萬 | 51.4 | 21 | 公寓 |
| 2022-01-26 | 新明路241號 | 1.58 億 | 35.8 | 442 | 公寓 |
| 2024-12-31 | 新明路241之1號 | 1,638 萬 | 54.9 | 30 | 公寓 |
| 2024-06-21 | 新明路241之1號 | 2,400 萬 | 40.7 | 59 | 華廈 |
| 2024-06-21 | 新明路237號 | 2,400 萬 | 40.7 | 59 | 華廈 |
| 2013-11-16 | 新明路237號 | 2,400 萬 | 80.4 | 30 | 公寓 |
| 2022-04-12 | 新明路237號 | 1,520 萬 | 50.9 | 30 | 公寓 |
| 2014-03-31 | 潭美街297號 | 850 萬 | 40.6 | 21 | 公寓 |
| 2023-08-14 | 潭美街297號 | 1,000 萬 | 47.7 | 21 | 公寓 |
| 2022-01-24 | 新明路219巷1弄22號 | 3,580 萬 | 72.6 | 49 | 透天 |
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講潭舍實價登錄成交價多少?
臺北市內湖區「講潭舍」本社區實價登錄單價中位約 63.6 萬/坪，多數落在 61–69 萬/坪，總價中位約 2,488 萬，共 11 筆成交，屋齡約 14 年的中古屋。
講潭舍和 內湖區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，講潭舍 比 內湖區 整體高約 8%（內湖區 整體中位約 58.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
講潭舍屋齡多久?買前要注意什麼?
講潭舍屋齡約 14 年的中古屋(約民國 101 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 講潭舍 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 講潭舍 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市內湖區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。