天母十方
臺北市北投區・社區。臺北市北投區榮華三路14巷10號，完工約民國 95 年（屋齡 20 年）。以下為本社區（臺北市北投區榮華三路14巷10號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
天母十方 行情解讀
臺北市北投區的「天母十方」位於 臺北市北投區榮華三路14巷10號，是一處屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 70.6 萬/坪，總價中位約 4,658 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 天母十方 放到整個 北投區 來看，它的單價中位比 北投區 整體高約 34%（北投區 整體中位約 52.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
天母十方屋齡約 20 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市北投區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 70.6 萬/坪
門牌 臺北市北投區榮華三路14巷10號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-07-11 | 榮華三路１４巷１０號二樓 | 4,750 萬 | 71.99 | 65.98 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-06-29 | 榮華三路１４巷１０號四樓 | 4,658 萬 | 70.6 | 65.98 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-04-22 | 台北市北投區榮華三路１４巷１０號四樓 | 4,500 萬 | 68.2 | 65.98 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 95 年（屋齡約 20 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 士東市場（市場，約 685 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 91 公尺、最近公園「榮富公園」 147 公尺、最近停車場「明德平面停車場」 293 公尺、最近銀行「永豐商業銀行」 369 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 60.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-04-22 | 榮華三路14巷10號 | 4,500 萬 | 68.2 | 66 | 華廈 |
| 2020-06-29 | 榮華三路14巷10號 | 4,658 萬 | 70.6 | 66 | 華廈 |
| 2023-07-11 | 榮華三路14巷10號 | 4,750 萬 | 72 | 66 | 華廈 |
| 2018-04-10 | 富貴一路3巷17號 | 1,000 萬 | 37.1 | 27 | 公寓 |
| 2023-01-19 | 富貴一路3巷17號 | 1,605 萬 | 59.6 | 27 | 公寓 |
| 2014-03-04 | 富貴一路1巷8號 | 2,650 萬 | 62.5 | 42 | 華廈 |
| 2015-06-20 | 富貴一路1巷6號 | 2,828 萬 | 66.7 | 42 | 華廈 |
| 2019-07-07 | 富貴一路1巷6號 | 2,740 萬 | 69.2 | 42 | 華廈 |
| 2013-09-08 | 富貴一路1巷7之1號 | 1,900 萬 | 54.7 | 35 | 公寓 |
| 2013-08-17 | 富貴一路1巷7之1號 | 1,980 萬 | 56.8 | 35 | 華廈 |
| 2019-07-15 | 富貴一路1巷7之1號 | 2,006 萬 | 57.6 | 35 | 華廈 |
| 2016-04-14 | 富貴一路3巷12號 | 3,066 萬 | 49 | 63 | 華廈 |
| 2021-04-11 | 富貴一路1巷7號 | 2,268 萬 | 57.4 | 39 | 華廈 |
| 2021-06-21 | 富貴一路1巷7號 | 566 萬 | 47.5 | 12 | 公寓 |
| 2025-04-19 | 富貴一路1巷7號 | 728 萬 | 64.7 | 11 | 華廈 |
| 2023-11-15 | 富貴一路3巷7號 | 2,470 萬 | 91.7 | 27 | 公寓 |
| 2017-05-07 | 富貴一路1巷4之1號 | 2,480 萬 | 69.2 | 36 | 公寓 |
| 2026-01-13 | 富貴一路1巷4之1號 | 2,800 萬 | 78.1 | 36 | 公寓 |
| 2020-07-29 | 榮華三路12號 | 1,498 萬 | 81.4 | 18 | 華廈 |
| 2016-05-16 | 榮華三路10號 | 1,255 萬 | 58.2 | 22 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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天母十方實價登錄成交價多少?
臺北市北投區「天母十方」本社區實價登錄單價中位約 70.6 萬/坪，總價中位約 4,658 萬，共 3 筆成交，屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段。
天母十方和 北投區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，天母十方 比 北投區 整體高約 34%（北投區 整體中位約 52.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
天母十方屋齡多久?買前要注意什麼?
天母十方屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 95 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 天母十方 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 天母十方 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市北投區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。