天母唯美
臺北市北投區・社區。臺北市北投區懷德街巷弄90-2號，完工約民國 83 年（屋齡 32 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
天母唯美 行情解讀
臺北市北投區的「天母唯美」位於 臺北市北投區懷德街巷弄90-2號，是一處屋齡約 32 年的老屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 60.1 萬/坪，多數成交落在 54 到 87 萬/坪之間，總價中位約 2,092 萬，成交以公寓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 天母唯美 放到整個 北投區 來看，它的單價中位比 北投區 整體高約 14%（北投區 整體中位約 52.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
天母唯美屋齡已達 32 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市北投區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 83 年（屋齡約 32 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 石牌自強市場（市場，約 468 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 125 公尺、最近超市「家樂福超市」 206 公尺、最近公園 270 公尺、最近銀行「台北市第五信用合作社」 290 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 60.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-04-19 | 懷德街60號 | 2,000 萬 | 65.1 | 31 | 公寓 |
| 2022-01-15 | 懷德街62號 | 1,895 萬 | 61.7 | 31 | 公寓 |
| 2018-05-14 | 懷德街66巷3號 | 1,380 萬 | 42.5 | 32 | 公寓 |
| 2020-12-16 | 懷德街56巷4號 | 1,430 萬 | 53.7 | 27 | 公寓 |
| 2022-05-28 | 懷德街53號 | 1,775 萬 | 73.1 | 24 | 公寓 |
| 2024-07-20 | 懷德街67號 | 1,580 萬 | 62.8 | 25 | 公寓 |
| 2015-02-08 | 懷德街67號 | 2,700 萬 | 107.3 | 25 | 公寓 |
| 2020-09-22 | 懷德街67號 | 2,900 萬 | 115.2 | 25 | 公寓 |
| 2014-02-06 | 懷德街50號 | 2,611 萬 | 79.7 | 33 | 住宅大樓 |
| 2015-05-25 | 懷德街50號 | 1,023 萬 | 12.7 | 80 | 住宅大樓 |
| 2016-07-18 | 懷德街50號 | 5,000 萬 | 62.9 | 80 | 住宅大樓 |
| 2018-11-03 | 懷德街50號 | 4,500 萬 | 56.1 | 80 | 住宅大樓 |
| 2018-10-10 | 懷德街50號 | 4,280 萬 | 53.8 | 80 | 住宅大樓 |
| 2020-11-10 | 懷德街50號 | 4,368 萬 | 54.9 | 80 | 住宅大樓 |
| 2021-01-31 | 懷德街50號 | 4,300 萬 | 56.7 | 76 | 住宅大樓 |
| 2025-10-02 | 懷德街66巷7號 | 7,388 萬 | 87.3 | 85 | 透天 |
| 2013-10-03 | 懷德街56巷8號 | 1,800 萬 | 65.1 | 28 | 公寓 |
| 2020-12-24 | 懷德街56巷8號 | 1,710 萬 | 61.9 | 28 | 公寓 |
| 2024-06-17 | 懷德街56巷10號 | 2,092 萬 | 75.7 | 28 | 公寓 |
| 2014-10-01 | 懷德街66巷12號 | 1,700 萬 | 41.2 | 41 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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天母唯美實價登錄成交價多少?
臺北市北投區「天母唯美」周邊實價登錄單價中位約 60.1 萬/坪，多數落在 54–87 萬/坪，總價中位約 2,092 萬，共 2,279 筆成交，屋齡約 32 年的老屋。
天母唯美和 北投區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，天母唯美 比 北投區 整體高約 14%（北投區 整體中位約 52.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
天母唯美屋齡多久?買前要注意什麼?
天母唯美屋齡約 32 年的老屋(約民國 83 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 天母唯美 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 天母唯美 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市北投區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。