天母御堡
臺北市北投區・社區。臺北市北投區天母西路120巷18號，完工約民國 92 年（屋齡 23 年）。以下為本社區（臺北市北投區天母西路120巷18號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
天母御堡 行情解讀
臺北市北投區的「天母御堡」位於 臺北市北投區天母西路120巷18號，是一處屋齡約 23 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 76.8 萬/坪，總價中位約 1.01 億，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 天母御堡 放到整個 北投區 來看，它的單價中位比 北投區 整體高約 46%（北投區 整體中位約 52.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
天母御堡屋齡約 23 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市北投區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 76.8 萬/坪
門牌 臺北市北投區天母西路120巷18號・共 2 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018-08-22 | 天母西路１２０巷１８號十三樓 | 1.01 億 | 76.8 | 131.35 | 十三層，十四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-11-29 | 天母西路120巷18號4樓 | 5,888 萬 | 62.37 | 94.4 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 92 年（屋齡約 23 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 石牌變電所（變電所，約 595 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 56 公尺、最近停車場「振興公園地下停車場」 101 公尺、最近公園「振興公園」 104 公尺、最近銀行「合作金庫商業銀行」 311 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 62.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016-11-29 | 天母西路120巷18號 | 5,888 萬 | 62.4 | 94 | 住宅大樓 |
| 2018-08-22 | 天母西路120巷18號 | 1.01 億 | 76.8 | 131 | 住宅大樓 |
| 2024-01-27 | 天母西路120巷12號 | 3,600 萬 | 112.3 | 32 | 透天 |
| 2013-06-12 | 振興街19號 | 2,450 萬 | 65.5 | 37 | 華廈 |
| 2014-06-01 | 天母西路130巷3號 | 5,100 萬 | 85.4 | 74 | 住宅大樓 |
| 2015-03-05 | 天母西路130巷3號 | 4,257 萬 | 78.2 | 54 | 住宅大樓 |
| 2016-12-28 | 天母西路130巷3號 | 1,441 萬 | 58.6 | 25 | 住宅大樓 |
| 2017-09-21 | 天母西路130巷3號 | 4,850 萬 | 79.9 | 74 | 住宅大樓 |
| 2023-10-18 | 天母西路130巷3號 | 5,450 萬 | 89.1 | 74 | 住宅大樓 |
| 2013-08-16 | 天母西路130巷1號 | 5,450 萬 | 67.1 | 81 | 住宅大樓 |
| 2021-01-21 | 天母西路130巷1號 | 5,468 萬 | 67.3 | 81 | 住宅大樓 |
| 2022-01-13 | 天母西路130巷1號 | 5,700 萬 | 79.7 | 72 | 住宅大樓 |
| 2023-11-05 | 天母西路118號 | 1.55 億 | 113.9 | 153 | 住宅大樓 |
| 2023-11-30 | 天母西路118號 | 1.25 億 | 127.1 | 116 | 住宅大樓 |
| 2024-05-19 | 天母西路118號 | 1.2 億 | 94 | 128 | 住宅大樓 |
| 2024-05-13 | 天母西路118號 | 1.26 億 | 128 | 116 | 住宅大樓 |
| 2022-11-02 | 天母西路118號 | 1.24 億 | 124 | 118 | 住宅大樓 |
| 2023-07-24 | 天母西路118號 | 1.19 億 | 120.9 | 116 | 住宅大樓 |
| 2023-06-26 | 天母西路118號 | 1.21 億 | 120.1 | 118 | 住宅大樓 |
| 2023-06-28 | 天母西路118號 | 1.22 億 | 123.5 | 116 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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天母御堡實價登錄成交價多少?
臺北市北投區「天母御堡」本社區實價登錄單價中位約 76.8 萬/坪，總價中位約 1.01 億，共 2 筆成交，屋齡約 23 年、逐漸進入中古偏舊階段。
天母御堡和 北投區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，天母御堡 比 北投區 整體高約 46%（北投區 整體中位約 52.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
天母御堡屋齡多久?買前要注意什麼?
天母御堡屋齡約 23 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 92 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 天母御堡 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 天母御堡 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市北投區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。