水調歌
臺北市北投區・社區。臺北市北投區明德路150巷13號，完工約民國 98 年（屋齡 17 年）。以下為本社區（臺北市北投區明德路150巷13號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
水調歌 行情解讀
臺北市北投區的「水調歌」位於 臺北市北投區明德路150巷13號，是一處屋齡約 17 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 64.5 萬/坪，多數成交落在 54 到 80 萬/坪之間，總價中位約 4,828 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 水調歌 放到整個 北投區 來看，它的單價中位比 北投區 整體高約 23%（北投區 整體中位約 52.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
水調歌屋齡約 17 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市北投區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 64.5 萬/坪
門牌 臺北市北投區明德路150巷13號・共 11 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-17 | 明德路１５０巷１３號六樓之１ | 2,566 萬 | 75.95 | 33.79 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-09-17 | 明德路１５０巷１３號六樓 | 4,934 萬 | 84.12 | 58.66 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-01-11 | 明德路１５０巷１３號十二樓之１ | 2,882 萬 | 64.51 | 44.68 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-01-11 | 明德路１５０巷１３號十二樓 | 4,356 萬 | 80.07 | 54.4 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-06-02 | 明德路１５０巷１３號４樓 | 5,800 萬 | 72.67 | 106.07 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-03-16 | 明德路１５０巷１３號八樓 | 5,338 萬 | 53.88 | 99.08 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-01-04 | 明德路150巷13號4樓 | 5,539 萬 | 52.22 | 106.07 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-11-20 | 明德路150巷13號7樓之1 | 2,400 萬 | 53.72 | 44.67 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-11-20 | 明德路150巷13號7樓 | 3,680 萬 | 67.64 | 54.4 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-09-29 | 明德路150巷13號14樓 | 5,150 萬 | 60.11 | 85.68 | 十四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-12-30 | 台北市北投區明德路１５０巷１３號１４樓 | 4,828 萬 | 56.35 | 85.68 | 十四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 98 年（屋齡約 17 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 石牌自強市場（市場，約 594 公尺）。 生活機能：最近公園「榮華公園」 124 公尺、最近超商「7-Eleven」 128 公尺、最近超市「家樂福超市」 134 公尺、最近銀行「第一商業銀行」 171 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 60 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-01-11 | 明德路150巷13號 | 4,356 萬 | 80.1 | 54 | 住宅大樓 |
| 2024-01-11 | 明德路150巷13號 | 2,882 萬 | 64.5 | 45 | 住宅大樓 |
| 2024-09-17 | 明德路150巷13號 | 2,566 萬 | 76 | 34 | 住宅大樓 |
| 2024-09-17 | 明德路150巷13號 | 4,934 萬 | 84.1 | 59 | 住宅大樓 |
| 2012-12-30 | 明德路150巷13號 | 4,828 萬 | 56.4 | 86 | 住宅大樓 |
| 2014-09-29 | 明德路150巷13號 | 5,150 萬 | 60.1 | 86 | 住宅大樓 |
| 2014-11-20 | 明德路150巷13號 | 2,400 萬 | 53.7 | 45 | 住宅大樓 |
| 2014-11-20 | 明德路150巷13號 | 3,680 萬 | 67.6 | 54 | 住宅大樓 |
| 2016-01-04 | 明德路150巷13號 | 5,539 萬 | 52.2 | 106 | 住宅大樓 |
| 2018-03-16 | 明德路150巷13號 | 5,338 萬 | 53.9 | 99 | 住宅大樓 |
| 2019-06-02 | 明德路150巷13號 | 5,800 萬 | 72.7 | 106 | 住宅大樓 |
| 2012-08-05 | 明德路150巷11號 | 1,686 萬 | 52 | 32 | 公寓 |
| 2024-01-11 | 明德路150巷9號 | 1,850 萬 | 66.2 | 28 | 公寓 |
| 2014-08-14 | 明德路150巷16號 | 1,568 萬 | 62.3 | 25 | 公寓 |
| 2017-12-06 | 明德路150巷16號 | 2,500 萬 | 99.3 | 25 | 公寓 |
| 2022-09-04 | 明德路150巷16號 | 1,550 萬 | 61.6 | 25 | 公寓 |
| 2025-03-12 | 明德路150巷16號 | 2,800 萬 | 111.3 | 25 | 公寓 |
| 2025-07-17 | 明德路150巷16號 | 3,000 萬 | 119.2 | 25 | 公寓 |
| 2014-03-05 | 明德路150巷18號 | 1,450 萬 | 57.6 | 25 | 公寓 |
| 2017-01-07 | 明德路150巷18號 | 1,285 萬 | 51.1 | 25 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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水調歌實價登錄成交價多少?
臺北市北投區「水調歌」本社區實價登錄單價中位約 64.5 萬/坪，多數落在 54–80 萬/坪，總價中位約 4,828 萬，共 11 筆成交，屋齡約 17 年、逐漸進入中古偏舊階段。
水調歌和 北投區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，水調歌 比 北投區 整體高約 23%（北投區 整體中位約 52.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
水調歌屋齡多久?買前要注意什麼?
水調歌屋齡約 17 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 98 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 水調歌 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 水調歌 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市北投區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。