洲美
臺北市北投區・社區。臺北市北投區福美路198號，完工約民國 106 年（屋齡 9 年）。以下為本社區（臺北市北投區福美路198號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
洲美 行情解讀
臺北市北投區的「洲美」位於 臺北市北投區福美路198號，是一處屋齡約 9 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 16.6 萬/坪，多數成交落在 15 到 62 萬/坪之間，總價中位約 951 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 洲美 放到整個 北投區 來看，它的單價中位比 北投區 整體低約 68%（北投區 整體中位約 52.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
洲美屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市北投區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 16.6 萬/坪
門牌 臺北市北投區福美路198號・共 6 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-02 | 福美路１９８號十樓 | 3,550 萬 | 62.04 | 57.22 | 十層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-11-23 | 福美路１９８號五樓 | 888 萬 | 15.46 | 57.43 | 五層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-11-23 | 福美路１９８號七樓 | 924 萬 | 16.09 | 57.43 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-11-23 | 福美路１９８號八樓 | 937 萬 | 16.32 | 57.43 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-11-23 | 福美路１９８號九樓 | 951 萬 | 16.56 | 57.43 | 九層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-11-23 | 福美路１９８號十樓 | 978 萬 | 17.1 | 57.22 | 十層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 106 年（屋齡約 9 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近公園「洲美公園」 129 公尺、最近停車場「士林北投保管場」 228 公尺、最近超商「7-Eleven」 931 公尺、最近銀行「陽信商業銀行」 1.1 公里。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 16.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-02 | 福美路198號 | 3,550 萬 | 62 | 57 | 華廈 |
| 2017-11-23 | 福美路198號 | 888 萬 | 15.5 | 57 | 華廈 |
| 2017-11-23 | 福美路198號 | 937 萬 | 16.3 | 57 | 華廈 |
| 2017-11-23 | 福美路198號 | 924 萬 | 16.1 | 57 | 華廈 |
| 2017-11-23 | 福美路198號 | 978 萬 | 17.1 | 57 | 華廈 |
| 2017-11-23 | 福美路198號 | 951 萬 | 16.6 | 57 | 華廈 |
| 2017-11-23 | 福美路202號 | 951 萬 | 16.6 | 57 | 華廈 |
| 2017-11-23 | 福美路202號 | 915 萬 | 15.9 | 57 | 華廈 |
| 2017-11-23 | 福美路202號 | 929 萬 | 16.2 | 57 | 華廈 |
| 2017-11-23 | 福美路202號 | 1,005 萬 | 17.6 | 57 | 華廈 |
| 2017-11-23 | 福美路202號 | 978 萬 | 17 | 57 | 華廈 |
| 2017-11-23 | 福美路202號 | 965 萬 | 16.8 | 57 | 華廈 |
| 2018-04-09 | 福美路202號 | 1,005 萬 | 17.6 | 57 | 華廈 |
| 2018-01-26 | 福美路200號 | 978 萬 | 17.1 | 57 | 華廈 |
| 2017-11-23 | 福美路200號 | 902 萬 | 15.7 | 58 | 華廈 |
| 2017-11-23 | 福美路200號 | 937 萬 | 16.3 | 58 | 華廈 |
| 2017-11-23 | 福美路200號 | 924 萬 | 16.1 | 58 | 華廈 |
| 2017-11-23 | 福美路200號 | 888 萬 | 15.4 | 58 | 華廈 |
| 2017-11-23 | 福美路200號 | 951 萬 | 16.5 | 58 | 華廈 |
| 2018-05-03 | 福美路200號 | 1,378 萬 | 24 | 57 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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洲美實價登錄成交價多少?
臺北市北投區「洲美」本社區實價登錄單價中位約 16.6 萬/坪，多數落在 15–62 萬/坪，總價中位約 951 萬，共 6 筆成交，屋齡約 9 年的中古屋。
洲美和 北投區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，洲美 比 北投區 整體低約 68%（北投區 整體中位約 52.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
洲美屋齡多久?買前要注意什麼?
洲美屋齡約 9 年的中古屋(約民國 106 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 洲美 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 洲美 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市北投區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。