磺溪庭園
臺北市北投區・社區。臺北市北投區榮華一路1號，完工約民國 77 年（屋齡 38 年）。以下為本社區（臺北市北投區榮華一路1號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
磺溪庭園 行情解讀
臺北市北投區的「磺溪庭園」位於 臺北市北投區榮華一路1號，是一處屋齡約 38 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 62.6 萬/坪，多數成交落在 37 到 79 萬/坪之間，總價中位約 1,094 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 磺溪庭園 放到整個 北投區 來看，它的單價中位比 北投區 整體高約 19%（北投區 整體中位約 52.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
磺溪庭園屋齡已達 38 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市北投區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 62.6 萬/坪
門牌 臺北市北投區榮華一路1號・共 17 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-11 | 榮華一路１之８號二樓 | 1,366 萬 | 89.54 | 15.26 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-05-20 | 榮華一路１號二樓之１ | 1,200 萬 | 78.87 | 15.22 | 二層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-08-13 | 榮華一路１之９號五樓 | 1,094 萬 | 79.57 | 13.75 | 五層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-07-05 | 榮華一路１之５號四樓 | 3,000 萬 | 52.95 | 56.66 | 四層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-02-08 | 榮華一路１之６號二樓 | 1,015 萬 | 75.59 | 13.43 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-12-26 | 榮華一路１之６號四樓 | 956 萬 | 75.32 | 12.69 | 四層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-01-25 | 榮華一路１之７號地下 | 503 萬 | 36.76 | 13.69 | 地下一層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-12-16 | 榮華一路１號八樓之３ | 2,900 萬 | 65.06 | 44.58 | 八層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-07-07 | 榮華一路１號４樓之３ | 2,480 萬 | 62.58 | 39.63 | 四層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-02-22 | 榮華一路１之９號五樓 | 785 萬 | 57.1 | 13.75 | 五層/五層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2018-09-19 | 榮華一路１號６樓 | 2,269 萬 | 56.86 | 39.9 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-07-11 | 榮華一路１號四樓之１ | 2,420 萬 | 53.02 | 45.64 | 四層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-03-15 | 榮華一路１之８號地下 | 620 萬 | 32.76 | 18.93 | 地下一層/五層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2014-10-01 | 榮華一路1之8號 | 1,170 萬 | 76.7 | 15.26 | 一層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-08-26 | 榮華一路１之９號三樓 | 1,020 萬 | 70.26 | 14.52 | 三層/五層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2012-09-11 | 台北市北投區榮華一路1之8號 | 840 萬 | 55.06 | 15.26 | 一層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-09-04 | 台北市北投區榮華一路１之７號地下 | 375 萬 | 27.4 | 13.69 | 地下一層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 77 年（屋齡約 38 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 士東市場（市場，約 505 公尺）。 生活機能：最近公園 38 公尺、最近超商「7-Eleven」 102 公尺、最近銀行「永豐商業銀行」 214 公尺、最近停車場「嘟嘟房」 258 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 60.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016-07-11 | 榮華一路1號 | 2,420 萬 | 53 | 46 | 華廈 |
| 2018-09-19 | 榮華一路1號 | 2,269 萬 | 56.9 | 40 | 華廈 |
| 2019-07-07 | 榮華一路1號 | 2,480 萬 | 62.6 | 40 | 華廈 |
| 2020-12-16 | 榮華一路1號 | 2,900 萬 | 65.1 | 45 | 華廈 |
| 2025-05-20 | 榮華一路1號 | 1,200 萬 | 78.9 | 15 | 華廈 |
| 2025-12-02 | 榮華一路1巷3之1號 | 1,050 萬 | 93.3 | 11 | 華廈 |
| 2023-07-05 | 榮華一路1之5號 | 3,000 萬 | 53 | 57 | 華廈 |
| 2013-04-02 | 榮華一路1巷7之1號 | 760 萬 | 69.2 | 11 | 公寓 |
| 2014-06-07 | 榮華一路1巷3號 | 930 萬 | 87.3 | 11 | 套房 |
| 2014-02-16 | 榮華一路1巷5號 | 1,020 萬 | 95.9 | 11 | 華廈 |
| 2023-10-09 | 榮華二路1號 | 3,100 萬 | 70.5 | 44 | 華廈 |
| 2015-04-10 | 榮華二路1號 | 1,230 萬 | 16.7 | 74 | 華廈 |
| 2018-03-24 | 榮華一路1巷7號 | 1,080 萬 | 101 | 11 | 華廈 |
| 2014-07-20 | 榮華二路3號 | 2,250 萬 | 54.2 | 42 | 華廈 |
| 2020-04-13 | 榮華二路3號 | 2,000 萬 | 60.8 | 33 | 華廈 |
| 2025-11-20 | 榮華二路3號 | 3,388 萬 | 81.6 | 42 | 華廈 |
| 2012-09-11 | 榮華一路1之8號 | 840 萬 | 55.1 | 15 | 華廈 |
| 2014-10-01 | 榮華一路1之8號 | 1,170 萬 | 76.7 | 15 | 華廈 |
| 2015-03-15 | 榮華一路1之8號 | 620 萬 | 32.8 | 19 | 套房 |
| 2025-10-11 | 榮華一路1之8號 | 1,366 萬 | 89.5 | 15 | 華廈 |
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磺溪庭園實價登錄成交價多少?
臺北市北投區「磺溪庭園」本社區實價登錄單價中位約 62.6 萬/坪，多數落在 37–79 萬/坪，總價中位約 1,094 萬，共 17 筆成交，屋齡約 38 年的老屋。
磺溪庭園和 北投區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，磺溪庭園 比 北投區 整體高約 19%（北投區 整體中位約 52.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
磺溪庭園屋齡多久?買前要注意什麼?
磺溪庭園屋齡約 38 年的老屋(約民國 77 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 磺溪庭園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 磺溪庭園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市北投區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。