京采
臺北市南港區・社區。臺北市南港區舊莊街一段63號，完工約民國 112 年（屋齡 3 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
京采 行情解讀
臺北市南港區的「京采」位於 臺北市南港區舊莊街一段63號，是一處屋齡 5 年內的新古屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 42.9 萬/坪，多數成交落在 19 到 49 萬/坪之間，總價中位約 1,150 萬，成交以住宅大樓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 京采 放到整個 南港區 來看，它的單價中位比 南港區 整體低約 33%（南港區 整體中位約 64.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
京采屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市南港區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 112 年（屋齡約 3 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 林森市場（市場，約 214 公尺）。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 45 公尺、最近超市「家樂福超市」 72 公尺、最近公園「理想公園」 89 公尺、最近停車場「林森停車場」 339 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 42.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017-11-10 | 舊莊街一段191號 | 2,000 萬 | 66.7 | 30 | 公寓 |
| 2022-02-18 | 舊莊街一段191號 | 1,458 萬 | 48.7 | 30 | 公寓 |
| 2016-11-23 | 舊莊街一段192巷1號 | 170 萬 | 28.8 | 6 | 公寓 |
| 2017-02-18 | 舊莊街一段192巷1號 | 700 萬 | 29.6 | 24 | 公寓 |
| 2013-09-25 | 舊莊街一段199巷1弄11號 | 368 萬 | 15.3 | 24 | 公寓 |
| 2013-09-25 | 舊莊街一段199巷1弄11號 | 368 萬 | 15.3 | 24 | 公寓 |
| 2015-12-08 | 舊莊街一段195號 | 563 萬 | 18.8 | 30 | 公寓 |
| 2013-05-06 | 舊莊街一段192巷9號 | 400 萬 | 17.3 | 23 | 公寓 |
| 2024-05-19 | 舊莊街一段196號 | 1,658 萬 | 55.3 | 30 | 住宅大樓 |
| 2024-06-27 | 舊莊街一段196號 | 1,350 萬 | 42 | 32 | 住宅大樓 |
| 2013-12-12 | 舊莊街一段196號 | 1,100 萬 | 27.6 | 40 | 住宅大樓 |
| 2013-12-15 | 舊莊街一段196號 | 1,150 萬 | 31.1 | 37 | 住宅大樓 |
| 2014-09-26 | 舊莊街一段196號 | 1,040 萬 | 34.7 | 30 | 住宅大樓 |
| 2015-05-25 | 舊莊街一段196號 | 1,250 萬 | 37.3 | 33 | 住宅大樓 |
| 2017-03-28 | 舊莊街一段196號 | 1,200 萬 | 43.4 | 28 | 住宅大樓 |
| 2018-10-31 | 舊莊街一段196號 | 1,089 萬 | 36.3 | 30 | 住宅大樓 |
| 2019-09-03 | 舊莊街一段196號 | 1,220 萬 | 28.9 | 42 | 住宅大樓 |
| 2020-12-10 | 舊莊街一段196號 | 1,420 萬 | 35.6 | 40 | 住宅大樓 |
| 2021-02-28 | 舊莊街一段196號 | 1,350 萬 | 42 | 32 | 住宅大樓 |
| 2013-02-01 | 南深路15號 | 935 萬 | 40.8 | 23 | 華廈 |
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京采實價登錄成交價多少?
臺北市南港區「京采」周邊實價登錄單價中位約 42.9 萬/坪，多數落在 19–49 萬/坪，總價中位約 1,150 萬，共 693 筆成交，屋齡 5 年內的新古屋。
京采和 南港區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，京采 比 南港區 整體低約 33%（南港區 整體中位約 64.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
京采屋齡多久?買前要注意什麼?
京采屋齡 5 年內的新古屋(約民國 112 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 京采 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 京采 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市南港區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。