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山森原

臺北市南港區・社區。臺北市南港區三重路41巷19號，完工約民國 111 年（屋齡 4 年）。以下為本社區（臺北市南港區三重路41巷19號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

80
社區綜合評分・優
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 4,270萬 3,843～4,696 萬・53.6 坪 × 79.7 萬/坪
成交熱度
14/20 14 筆可查成交
區內價位
20/20 較南港區整體 +24%
屋齡
20/20 4 年（2022 年完工）
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺北市南港區
門牌地址臺北市南港區三重路41巷19號
所在路段三重路
完工年民國 111 年（約 4 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

山森原 行情解讀

臺北市南港區的「山森原」位於 臺北市南港區三重路41巷19號，是一處屋齡 5 年內的新古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 79.7 萬/坪，多數成交落在 76 到 87 萬/坪之間，總價中位約 3,438 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。

把 山森原 放到整個 南港區 來看，它的單價中位比 南港區 整體高約 24%（南港區 整體中位約 64.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

山森原屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市南港區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 79.7 萬/坪

門牌 臺北市南港區三重路41巷19號・共 14 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2026-06-14 三重路４１巷１９號八樓 4,388 萬 100.28 53.57 八層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2024-02-04 三重路４１巷１９號十樓 4,278 萬 79.86 53.57 十層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-09-04 三重路４１巷１９號十一樓 4,200 萬 96.87 53.57 十一層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-02-10 三重路４１巷１９號三樓 3,290 萬 76.54 47.07 三層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-02-03 三重路４１巷１９號十一樓 3,600 萬 82.08 53.57 十一層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-12-05 三重路４１巷１９號十樓 3,588 萬 81.79 53.57 十層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-10-29 三重路４１巷１９號十二樓 2,912 萬 86.72 43.7 十二層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-09-30 三重路４１巷１９號二樓 3,028 萬 74.64 40.57 二層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-09-25 三重路４１巷１９號四樓 3,230 萬 75.55 47.07 四層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-09-17 三重路４１巷１９號五樓 3,292 萬 75.72 53.57 五層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-08-28 三重路４１巷１９號九樓 3,483 萬 79.69 53.57 九層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-08-25 三重路４１巷１９號七樓 3,438 萬 78.58 53.57 七層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-06-01 三重路４１巷１９號八樓 3,410 萬 77.65 53.57 八層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-05-16 三重路４１巷１９號六樓 3,350 萬 76.41 53.57 六層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 111 年（屋齡約 4 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 北資變電所（變電所，約 483 公尺）、內湖機廠變電所（變電所，約 519 公尺）。 生活機能：最近公園「南港65號園區綠地」 57 公尺、最近停車場「Times」 69 公尺、最近超商「7-Eleven」 127 公尺、最近銀行「元大商業銀行」 134 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 69 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2024-02-04 三重路41巷19號 4,278 萬 79.9 54 住宅大樓
2021-02-03 三重路41巷19號 3,600 萬 82.1 54 住宅大樓
2020-09-25 三重路41巷19號 3,230 萬 75.6 47 住宅大樓
2020-09-17 三重路41巷19號 3,292 萬 75.7 54 住宅大樓
2020-09-30 三重路41巷19號 3,028 萬 74.6 41 住宅大樓
2020-08-28 三重路41巷19號 3,483 萬 79.7 54 住宅大樓
2021-02-10 三重路41巷19號 3,290 萬 76.5 47 住宅大樓
2020-12-05 三重路41巷19號 3,588 萬 81.8 54 住宅大樓
2020-10-29 三重路41巷19號 2,912 萬 86.7 44 住宅大樓
2020-08-25 三重路41巷19號 3,438 萬 78.6 54 住宅大樓
2020-06-01 三重路41巷19號 3,410 萬 77.7 54 住宅大樓
2020-05-16 三重路41巷19號 3,350 萬 76.4 54 住宅大樓
2023-09-04 三重路41巷19號 4,200 萬 96.9 54 住宅大樓
2026-06-14 三重路41巷19號 4,388 萬 100.3 54 住宅大樓
2021-03-05 三重路41巷21號 2,968 萬 79.3 42 住宅大樓
2020-08-10 三重路41巷21號 2,920 萬 78.4 42 住宅大樓
2020-06-16 三重路41巷21號 2,770 萬 77.7 36 住宅大樓
2020-06-01 三重路41巷21號 2,875 萬 74.8 49 住宅大樓
2020-06-23 三重路41巷21號 3,150 萬 81.4 49 住宅大樓
2020-04-28 三重路41巷21號 3,070 萬 78.9 49 住宅大樓
實價雷達 實價雷達 housetw.com
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山森原 常見問題

山森原實價登錄成交價多少?

臺北市南港區「山森原」本社區實價登錄單價中位約 79.7 萬/坪，多數落在 76–87 萬/坪，總價中位約 3,438 萬，共 14 筆成交，屋齡 5 年內的新古屋。

山森原和 南港區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，山森原 比 南港區 整體高約 24%（南港區 整體中位約 64.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

山森原屋齡多久?買前要注意什麼?

山森原屋齡 5 年內的新古屋(約民國 111 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 山森原 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 山森原 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市南港區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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