甲子園
臺北市南港區・社區。臺北市南港區園區街22號，完工約民國 100 年（屋齡 15 年）。以下為本社區（臺北市南港區園區街22號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
甲子園 行情解讀
臺北市南港區的「甲子園」位於 臺北市南港區園區街22號，是一處屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 68.7 萬/坪，多數成交落在 62 到 96 萬/坪之間，總價中位約 4,150 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 甲子園 放到整個 南港區 來看，它的單價中位比 南港區 整體高約 7%（南港區 整體中位約 64.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
甲子園屋齡約 15 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市南港區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 68.7 萬/坪
門牌 臺北市南港區園區街22號・共 19 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-08-27 | 園區街２２號四樓之３ | 5,628 萬 | 107.24 | 63.14 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-03-27 | 園區街２２號十二樓之３ | 5,450 萬 | 103.49 | 63.14 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-10-21 | 園區街２２號十一樓之１ | 5,100 萬 | 95.6 | 63.51 | 十一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-02 | 園區街２２號十四樓 | 4,680 萬 | 86.14 | 64.41 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-06-04 | 園區街２２號十二樓之１ | 4,000 萬 | 62.99 | 63.51 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-07-06 | 園區街２２號１５樓之１ | 4,135 萬 | 75.55 | 64.41 | 十五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-10-10 | 園區街22號2樓 | 3,800 萬 | 59.93 | 63.4 | 二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-08-24 | 園區街２２號１２樓 | 4,080 萬 | 64.24 | 63.51 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-07-09 | 園區街２２號９樓 | 4,150 萬 | 77.2 | 63.51 | 九層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-08-08 | 園區街２２號４樓之１ | 3,850 萬 | 71.26 | 63.51 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-12-30 | 園區街22號14樓 | 4,000 萬 | 62.1 | 64.41 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-04-17 | 園區街22號4樓之3 | 4,075 萬 | 64.54 | 63.14 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-12-26 | 園區街２２號１３樓之３ | 4,262 萬 | 67.5 | 63.14 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-04-27 | 園區街22號2樓之3 | 4,060 萬 | 64.43 | 63.01 | 二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-04-22 | 園區街２２號３樓之３ | 4,300 萬 | 68.17 | 63.08 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-03-14 | 園區街２２號７樓之１ | 4,365 萬 | 68.73 | 63.51 | 七層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-11-20 | 園區街２２號１０樓之３ | 4,360 萬 | 69.06 | 63.14 | 十層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-11-17 | 園區街２２號８樓之３ | 4,360 萬 | 69.06 | 63.14 | 八層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-08-05 | 園區街22號2樓 | 3,550 萬 | 55.99 | 63.4 | 二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 100 年（屋齡約 15 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 北資變電所（變電所，約 560 公尺）、內湖機廠變電所（變電所，約 585 公尺）、東興變電所（變電所，約 735 公尺）。 生活機能：最近銀行「元大商業銀行」 43 公尺、最近停車場「嘟嘟房」 56 公尺、最近超商「7-Eleven」 100 公尺、最近公園「南港65號園區綠地」 138 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 68.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-08-05 | 園區街22號 | 3,550 萬 | 56 | 63 | 住宅大樓 |
| 2013-11-17 | 園區街22號 | 4,360 萬 | 69.1 | 63 | 住宅大樓 |
| 2013-11-20 | 園區街22號 | 4,360 萬 | 69.1 | 63 | 住宅大樓 |
| 2014-04-27 | 園區街22號 | 4,060 萬 | 64.4 | 63 | 住宅大樓 |
| 2014-03-14 | 園區街22號 | 4,365 萬 | 68.7 | 64 | 住宅大樓 |
| 2014-04-22 | 園區街22號 | 4,300 萬 | 68.2 | 63 | 住宅大樓 |
| 2014-12-26 | 園區街22號 | 4,262 萬 | 67.5 | 63 | 住宅大樓 |
| 2015-04-17 | 園區街22號 | 4,075 萬 | 64.5 | 63 | 住宅大樓 |
| 2015-12-30 | 園區街22號 | 4,000 萬 | 62.1 | 64 | 住宅大樓 |
| 2016-08-08 | 園區街22號 | 3,850 萬 | 71.3 | 64 | 住宅大樓 |
| 2017-07-09 | 園區街22號 | 4,150 萬 | 77.2 | 64 | 住宅大樓 |
| 2017-10-10 | 園區街22號 | 3,800 萬 | 59.9 | 63 | 住宅大樓 |
| 2017-08-24 | 園區街22號 | 4,080 萬 | 64.2 | 64 | 住宅大樓 |
| 2018-07-06 | 園區街22號 | 4,135 萬 | 75.6 | 64 | 住宅大樓 |
| 2019-06-04 | 園區街22號 | 4,000 萬 | 63 | 64 | 住宅大樓 |
| 2021-04-02 | 園區街22號 | 4,680 萬 | 86.1 | 64 | 住宅大樓 |
| 2021-10-21 | 園區街22號 | 5,100 萬 | 95.6 | 64 | 住宅大樓 |
| 2022-03-27 | 園區街22號 | 5,450 萬 | 103.5 | 63 | 住宅大樓 |
| 2023-08-27 | 園區街22號 | 5,628 萬 | 107.2 | 63 | 住宅大樓 |
| 2013-04-02 | 園區街14巷2號 | 210 萬 | 46.5 | 5 | 公寓 |
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甲子園實價登錄成交價多少?
臺北市南港區「甲子園」本社區實價登錄單價中位約 68.7 萬/坪，多數落在 62–96 萬/坪，總價中位約 4,150 萬，共 19 筆成交，屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段。
甲子園和 南港區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，甲子園 比 南港區 整體高約 7%（南港區 整體中位約 64.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
甲子園屋齡多久?買前要注意什麼?
甲子園屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 100 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 甲子園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 甲子園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市南港區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。