圓山森鄰
臺北市士林區・社區。臺北市士林區後港街123號，完工約民國 99 年（屋齡 16 年）。以下為本社區（臺北市士林區後港街123號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
圓山森鄰 行情解讀
臺北市士林區的「圓山森鄰」位於 臺北市士林區後港街123號，是一處屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 49.9 萬/坪，總價中位約 2,250 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 圓山森鄰 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體低約 18%（士林區 整體中位約 60.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
圓山森鄰屋齡約 16 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 49.9 萬/坪
門牌 臺北市士林區後港街123號・共 2 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-02-21 | 後港街１２３號 | 1,160 萬 | 49.88 | 23.26 | 一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-07-23 | 後港街１２３號 | 2,250 萬 | 47.55 | 74.2 | 一層/十四層 | 店面(店鋪) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 99 年（屋齡約 16 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 陽明山農作物推集場（市場，約 323 公尺）、士林市場（市場，約 342 公尺）、文林路站 加油站（加油站，約 442 公尺）。 生活機能：最近銀行「星展（台灣）商業銀行」 74 公尺、最近超商「7-Eleven」 98 公尺、最近公園「前港公園」 170 公尺、最近運動中心「前港公園游泳池」 176 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 58 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018-07-23 | 後港街123號 | 2,250 萬 | 47.6 | 74 | 店面 |
| 2023-02-21 | 後港街123號 | 1,160 萬 | 49.9 | 23 | 住宅大樓 |
| 2012-09-06 | 後港街135號 | 4,080 萬 | 44.9 | 91 | 住宅大樓 |
| 2012-10-05 | 後港街135號 | 5,300 萬 | 42 | 126 | 住宅大樓 |
| 2012-10-18 | 後港街135號 | 3,980 萬 | 43.8 | 91 | 其他 |
| 2013-02-28 | 後港街135號 | 4,458 萬 | 49.1 | 91 | 住宅大樓 |
| 2013-05-21 | 後港街135號 | 4,688 萬 | 52.2 | 90 | 住宅大樓 |
| 2013-12-17 | 後港街135號 | 5,200 萬 | 56.6 | 92 | 住宅大樓 |
| 2015-03-16 | 後港街135號 | 4,250 萬 | 46.3 | 92 | 住宅大樓 |
| 2015-03-13 | 後港街135號 | 4,430 萬 | 48.2 | 92 | 住宅大樓 |
| 2016-05-28 | 後港街135號 | 4,898 萬 | 54.6 | 90 | 住宅大樓 |
| 2017-06-29 | 後港街135號 | 4,100 萬 | 47.7 | 92 | 住宅大樓 |
| 2020-02-09 | 後港街135號 | 4,620 萬 | 50.9 | 91 | 其他 |
| 2025-12-05 | 後港街135號 | 650 萬 | 12.9 | 45 | 住宅大樓 |
| 2025-10-08 | 後港街135號 | 2,888 萬 | 63.6 | 45 | 住宅大樓 |
| 2015-11-12 | 後港街121號 | 5,143 萬 | 95.8 | 54 | 透天 |
| 2012-08-12 | 後港街117號 | 3,500 萬 | 69.6 | 50 | 透天 |
| 2023-11-18 | 後港街141號 | 5,570 萬 | 61.3 | 91 | 住宅大樓 |
| 2024-10-25 | 後港街141號 | 5,570 萬 | 66 | 92 | 住宅大樓 |
| 2012-09-17 | 後港街141號 | 4,990 萬 | 55.9 | 90 | 其他 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
士林區預售建案
士林區其他社區
看 士林區 整區行情與排行 →圓山森鄰 常見問題
圓山森鄰實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「圓山森鄰」本社區實價登錄單價中位約 49.9 萬/坪，總價中位約 2,250 萬，共 2 筆成交，屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段。
圓山森鄰和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，圓山森鄰 比 士林區 整體低約 18%（士林區 整體中位約 60.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
圓山森鄰屋齡多久?買前要注意什麼?
圓山森鄰屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 99 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 圓山森鄰 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 圓山森鄰 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。