大衛營
臺北市士林區・社區。臺北市士林區格致路203號，完工約民國 85 年（屋齡 30 年）。以下為本社區（臺北市士林區格致路203號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
大衛營 行情解讀
臺北市士林區的「大衛營」位於 臺北市士林區格致路203號，是一處屋齡約 30 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 31.5 萬/坪，多數成交落在 28 到 44 萬/坪之間，總價中位約 680 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 大衛營 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體低約 48%（士林區 整體中位約 60.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
大衛營屋齡已達 30 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 31.5 萬/坪
門牌 臺北市士林區格致路203號・共 23 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-30 | 格致路２０３號三樓之６ | 690 萬 | 31.48 | 21.92 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-06-09 | 格致路２０３號三樓之８ | 510 萬 | 43.14 | 11.82 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-03-18 | 格致路２０３號五樓之６、２０３號五樓之７ | 2,190 萬 | 43.12 | 50.79 | 五層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-09-07 | 格致路２０３號三樓之５ | 530 萬 | 24.18 | 21.92 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-06-13 | 格致路２０３號四樓之１ | 750 萬 | 32.41 | 23.14 | 四層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-04-15 | 格致路２０３號九樓之６ | 370 萬 | 30.96 | 11.95 | 九層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-03-14 | 格致路２０３之１號 | 1,900 萬 | 58.14 | 32.68 | 一層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-01-13 | 格致路２０３號七樓之１、七樓之２ | 1,080 萬 | 43.62 | 24.76 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-09-25 | 格致路２０３號二樓之５ | 310 萬 | 25.94 | 11.95 | 二層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-08-17 | 格致路２０３號七樓之１、七樓之２ | 930 萬 | 37.57 | 24.76 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-02-03 | 格致路２０３號３樓之６ | 658 萬 | 30.02 | 21.92 | 三層/十層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-12-07 | 格致路２０３號四樓之５ | 399 萬 | 33.13 | 12.04 | 四層/十層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-10-02 | 格致路２０３之５號 | 109 萬 | 29.39 | 3.71 | 一層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-09-27 | 格致路２０３號２樓之２ | 1,100 萬 | 31.07 | 35.41 | 二層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-08-22 | 格致路２０３號３樓之１ | 670 萬 | 28.95 | 23.14 | 三層/十層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2015-11-20 | 格致路２０３號三樓之６ | 635 萬 | 28.97 | 21.92 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-07-16 | 格致路２０３號九樓之１ | 680 萬 | 29.38 | 23.14 | 九層/十層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2015-01-22 | 格致路２０３號六樓之３ | 580 萬 | 48.53 | 11.95 | 六層/十層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2015-01-07 | 格致路２０３號三樓之１ | 800 萬 | 34.57 | 23.14 | 三層/十層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2014-01-27 | 格致路203號5樓之5 | 740 萬 | 27.55 | 26.86 | 五層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-10-05 | 格致路２０３之５號 | 920 萬 | 32.39 | 28.41 | 三層，電梯樓梯間/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-07-16 | 格致路２０３號五樓之６ | 2,250 萬 | 44.3 | 50.79 | 五層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-09-28 | 台北市士林區格致路203號3樓之6 | 498 萬 | 22.72 | 21.92 | 三層/十層 | 套房(1房1廳1衛) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 85 年（屋齡約 30 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 墓地（墓地，約 688 公尺）、士林第十一公墓（墓地，約 766 公尺）。 生活機能：最近停車場「地下停車場」 468 公尺、最近學校「華岡藝校」 531 公尺、最近診所「陽明藥局」 540 公尺、最近超商「7-Eleven」 566 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 48.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-30 | 格致路203號 | 690 萬 | 31.5 | 22 | 華廈 |
| 2024-06-09 | 格致路203號 | 510 萬 | 43.1 | 12 | 華廈 |
| 2024-03-18 | 格致路203號 | 2,190 萬 | 43.1 | 51 | 華廈 |
| 2012-09-28 | 格致路203號 | 498 萬 | 22.7 | 22 | 套房 |
| 2013-07-16 | 格致路203號 | 2,250 萬 | 44.3 | 51 | 華廈 |
| 2014-01-27 | 格致路203號 | 740 萬 | 27.6 | 27 | 華廈 |
| 2015-01-07 | 格致路203號 | 800 萬 | 34.6 | 23 | 套房 |
| 2015-01-22 | 格致路203號 | 580 萬 | 48.5 | 12 | 套房 |
| 2015-07-16 | 格致路203號 | 680 萬 | 29.4 | 23 | 套房 |
| 2015-11-20 | 格致路203號 | 635 萬 | 29 | 22 | 華廈 |
| 2018-08-22 | 格致路203號 | 670 萬 | 29 | 23 | 套房 |
| 2019-09-27 | 格致路203號 | 1,100 萬 | 31.1 | 35 | 華廈 |
| 2019-12-07 | 格致路203號 | 399 萬 | 33.1 | 12 | 套房 |
| 2020-02-03 | 格致路203號 | 658 萬 | 30 | 22 | 套房 |
| 2020-09-25 | 格致路203號 | 310 萬 | 25.9 | 12 | 華廈 |
| 2020-08-17 | 格致路203號 | 930 萬 | 37.6 | 25 | 華廈 |
| 2022-01-13 | 格致路203號 | 1,080 萬 | 43.6 | 25 | 華廈 |
| 2023-04-15 | 格致路203號 | 370 萬 | 31 | 12 | 華廈 |
| 2023-06-13 | 格致路203號 | 750 萬 | 32.4 | 23 | 華廈 |
| 2023-09-07 | 格致路203號 | 530 萬 | 24.2 | 22 | 華廈 |
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大衛營實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「大衛營」本社區實價登錄單價中位約 31.5 萬/坪，多數落在 28–44 萬/坪，總價中位約 680 萬，共 23 筆成交，屋齡約 30 年的老屋。
大衛營和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，大衛營 比 士林區 整體低約 48%（士林區 整體中位約 60.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
大衛營屋齡多久?買前要注意什麼?
大衛營屋齡約 30 年的老屋(約民國 85 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 大衛營 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 大衛營 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。