天子大廈
臺北市士林區・社區。臺北市士林區磺溪街88巷10號，完工約民國 90 年（屋齡 25 年）。以下為本社區（臺北市士林區磺溪街88巷10號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
天子大廈 行情解讀
臺北市士林區的「天子大廈」位於 臺北市士林區磺溪街88巷10號，是一處屋齡約 25 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 74 萬/坪，總價中位約 3,700 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 天子大廈 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體高約 22%（士林區 整體中位約 60.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
天子大廈屋齡約 25 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 74 萬/坪
門牌 臺北市士林區磺溪街88巷10號・共 2 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016-11-01 | 磺溪街８８巷１０號五樓 | 1,360 萬 | 23.85 | 57.02 | 五層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-12-28 | 磺溪街８８巷１０號二樓 | 3,700 萬 | 73.98 | 50.02 | 二層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 90 年（屋齡約 25 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 士東市場（市場，約 672 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 55 公尺、最近銀行「臺灣銀行」 115 公尺、最近超市「里仁」 138 公尺、最近診所「台美診所」 143 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 72.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015-12-28 | 磺溪街88巷10號 | 3,700 萬 | 74 | 50 | 華廈 |
| 2016-11-01 | 磺溪街88巷10號 | 1,360 萬 | 23.9 | 57 | 華廈 |
| 2015-11-29 | 磺溪街88巷12號 | 3,850 萬 | 75.6 | 51 | 華廈 |
| 2021-10-09 | 磺溪街88巷12號 | 4,450 萬 | 87.3 | 51 | 華廈 |
| 2014-09-23 | 磺溪街88巷8號 | 1,800 萬 | 45.2 | 40 | 公寓 |
| 2019-04-28 | 磺溪街88巷6號 | 2,100 萬 | 52.7 | 40 | 公寓 |
| 2021-08-08 | 中山北路六段195巷18弄4之2號 | 1,738 萬 | 62.4 | 28 | 公寓 |
| 2021-08-21 | 中山北路六段195巷18弄4之2號 | 2,300 萬 | 97.1 | 24 | 公寓 |
| 2017-10-31 | 磺溪街88巷5號 | 675 萬 | 5 | 136 | 公寓 |
| 2025-12-31 | 克強路15巷9之1號 | 2,800 萬 | 55.4 | 51 | 公寓 |
| 2022-09-17 | 中山北路六段195巷18弄4之1號 | 1,750 萬 | 61.3 | 29 | 公寓 |
| 2020-11-10 | 磺溪街88巷2之2號 | 4,225 萬 | 81.3 | 52 | 華廈 |
| 2014-03-15 | 克強路15巷5號 | 5,400 萬 | 89.8 | 60 | 住宅大樓 |
| 2016-04-08 | 克強路15巷5號 | 4,680 萬 | 77.8 | 60 | 住宅大樓 |
| 2017-04-02 | 克強路15巷5號 | 4,768 萬 | 69.3 | 69 | 住宅大樓 |
| 2023-01-19 | 克強路15巷5號 | 5,120 萬 | 74.4 | 69 | 住宅大樓 |
| 2021-09-04 | 中山北路六段195巷18弄2之2號 | 1,910 萬 | 65.9 | 29 | 公寓 |
| 2023-03-17 | 克強路19號 | 2,700 萬 | 72.1 | 37 | 華廈 |
| 2020-11-10 | 磺溪街88巷2之1號 | 4,225 萬 | 81.3 | 52 | 華廈 |
| 2023-04-29 | 中山北路六段195巷18弄2之1號 | 1,938 萬 | 64.5 | 30 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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天子大廈實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「天子大廈」本社區實價登錄單價中位約 74 萬/坪，總價中位約 3,700 萬，共 2 筆成交，屋齡約 25 年、逐漸進入中古偏舊階段。
天子大廈和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，天子大廈 比 士林區 整體高約 22%（士林區 整體中位約 60.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
天子大廈屋齡多久?買前要注意什麼?
天子大廈屋齡約 25 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 90 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 天子大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 天子大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。