天母庭園
臺北市士林區・社區。臺北市士林區天母西路57號，完工約民國 69 年（屋齡 46 年）。以下為本社區（臺北市士林區天母西路57號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
天母庭園 行情解讀
臺北市士林區的「天母庭園」位於 臺北市士林區天母西路57號，是一處屋齡約 46 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 64.4 萬/坪，總價中位約 2,500 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 天母庭園 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體高約 6%（士林區 整體中位約 60.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
天母庭園屋齡已達 46 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 64.4 萬/坪
門牌 臺北市士林區天母西路57號・共 2 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020-12-25 | 天母西路５７號二樓 | 2,500 萬 | 64.44 | 38.8 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-07-13 | 台北市士林區天母西路５７號三樓 | 2,270 萬 | 58.4 | 38.87 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 69 年（屋齡約 46 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 天母變電所（變電所，約 791 公尺）、士東市場（市場，約 795 公尺）。 生活機能：最近銀行「元大證券」 34 公尺、最近超商「7-Eleven」 80 公尺、最近診所「樂橙物理治療所」 87 公尺、最近公園「天美綠地」 204 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 68.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-07-13 | 天母西路57號 | 2,270 萬 | 58.4 | 39 | 華廈 |
| 2020-12-25 | 天母西路57號 | 2,500 萬 | 64.4 | 39 | 華廈 |
| 2014-05-12 | 天母西路59號 | 1,782 萬 | 67.9 | 26 | 華廈 |
| 2016-12-05 | 天母西路59號 | 1,800 萬 | 68.6 | 26 | 華廈 |
| 2012-12-18 | 天母西路59之1號 | 2,200 萬 | 59 | 37 | 華廈 |
| 2013-08-27 | 天母西路59之1號 | 2,200 萬 | 58.9 | 37 | 華廈 |
| 2021-09-10 | 天母西路59之1號 | 2,350 萬 | 62.9 | 37 | 華廈 |
| 2022-08-30 | 天母西路59之1號 | 2,568 萬 | 68.9 | 37 | 華廈 |
| 2018-10-28 | 天母西路61號 | 1,938 萬 | 132.4 | 15 | 店面 |
| 2021-07-24 | 天母西路61號 | 1,585 萬 | 60.4 | 26 | 華廈 |
| 2016-06-06 | 天母西路61之1號 | 2,450 萬 | 57.4 | 43 | 華廈 |
| 2022-03-22 | 天母西路61之1號 | 2,681 萬 | 71.9 | 37 | 華廈 |
| 2012-08-16 | 天母西路26之1號 | 2,780 萬 | 54.4 | 51 | 華廈 |
| 2012-08-28 | 天母西路26之1號 | 3,000 萬 | 58.7 | 51 | 華廈 |
| 2012-09-04 | 天母西路26之1號 | 3,000 萬 | 58.7 | 51 | 華廈 |
| 2014-12-21 | 天母西路26之1號 | 2,850 萬 | 55.7 | 51 | 華廈 |
| 2014-12-31 | 天母西路26之1號 | 1,550 萬 | 30.3 | 51 | 華廈 |
| 2012-07-16 | 天母西路53號 | 1,250 萬 | 48.5 | 26 | 公寓 |
| 2024-06-22 | 天母西路28號 | 3,000 萬 | 70.6 | 43 | 華廈 |
| 2025-03-23 | 天母西路28號 | 2,800 萬 | 65.9 | 43 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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天母庭園實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「天母庭園」本社區實價登錄單價中位約 64.4 萬/坪，總價中位約 2,500 萬，共 2 筆成交，屋齡約 46 年的老屋。
天母庭園和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，天母庭園 比 士林區 整體高約 6%（士林區 整體中位約 60.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
天母庭園屋齡多久?買前要注意什麼?
天母庭園屋齡約 46 年的老屋(約民國 69 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 天母庭園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 天母庭園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。