天母御品
臺北市士林區・社區。臺北市士林區福華路巷弄22號，完工約民國 86 年（屋齡 29 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
天母御品 行情解讀
臺北市士林區的「天母御品」位於 臺北市士林區福華路巷弄22號，是一處屋齡約 29 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 70.7 萬/坪，多數成交落在 54 到 169 萬/坪之間，總價中位約 1,550 萬，成交以公寓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 天母御品 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體高約 16%（士林區 整體中位約 60.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
天母御品屋齡約 29 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 86 年（屋齡約 29 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近診所「天母芝美時尚診所」 45 公尺、最近車站「芝山」 60 公尺、最近超商「7-Eleven」 102 公尺、最近公園「德仁公園」 124 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 70.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-11-16 | 福華路151號 | 5,850 萬 | 190.8 | 31 | 公寓 |
| 2023-08-21 | 福華路153巷1號 | 760 萬 | 41.6 | 18 | 公寓 |
| 2020-06-30 | 福華路147巷2號 | 1,600 萬 | 62.1 | 26 | 公寓 |
| 2020-03-30 | 福華路147巷2號 | 1,450 萬 | 56.3 | 26 | 公寓 |
| 2024-06-06 | 福華路157巷3號 | 3,850 萬 | 193.2 | 20 | 公寓 |
| 2014-06-13 | 福華路157巷3號 | 3,350 萬 | 168.1 | 20 | 店面 |
| 2013-09-23 | 福華路157巷5號 | 1,355 萬 | 68 | 20 | 公寓 |
| 2020-03-06 | 福華路147巷1號 | 1,450 萬 | 57.8 | 25 | 公寓 |
| 2020-07-10 | 福華路147巷1號 | 1,550 萬 | 60.5 | 26 | 公寓 |
| 2023-09-13 | 福華路147巷1號 | 530 萬 | 42.2 | 13 | 公寓 |
| 2018-01-10 | 福華路156號 | 7,500 萬 | 168.7 | 44 | 店面 |
| 2016-01-04 | 福華路153巷9號 | 1,238 萬 | 65.5 | 19 | 公寓 |
| 2018-08-12 | 福華路157巷9號 | 1,088 萬 | 54.6 | 20 | 公寓 |
| 2024-07-03 | 福華路158號 | 4,300 萬 | 81.9 | 53 | 住宅大樓 |
| 2013-12-31 | 福華路158號 | 4,250 萬 | 78.3 | 54 | 住宅大樓 |
| 2015-12-31 | 福華路158號 | 1,452 萬 | 27.7 | 53 | 住宅大樓 |
| 2019-04-04 | 福華路158號 | 5,200 萬 | 74.6 | 70 | 住宅大樓 |
| 2025-04-14 | 福華路158號 | 2,150 萬 | 70.2 | 31 | 住宅大樓 |
| 2018-06-23 | 福華路128巷1弄25號 | 1,153 萬 | 53.6 | 22 | 公寓 |
| 2018-10-25 | 福華路128巷1弄25號 | 1,325 萬 | 58.2 | 23 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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天母御品實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「天母御品」周邊實價登錄單價中位約 70.7 萬/坪，多數落在 54–169 萬/坪，總價中位約 1,550 萬，共 1,655 筆成交，屋齡約 29 年、逐漸進入中古偏舊階段。
天母御品和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，天母御品 比 士林區 整體高約 16%（士林區 整體中位約 60.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
天母御品屋齡多久?買前要注意什麼?
天母御品屋齡約 29 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 86 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 天母御品 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 天母御品 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。