天母御莊
臺北市士林區・社區。臺北市士林區中山北路七段141巷26號，完工約民國 102 年（屋齡 13 年）。以下為本社區（臺北市士林區中山北路七段141巷26號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
天母御莊 行情解讀
臺北市士林區的「天母御莊」位於 臺北市士林區中山北路七段141巷26號，是一處屋齡約 13 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 139.2 萬/坪，總價中位約 3.22 億，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 天母御莊 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體高約 129%（士林區 整體中位約 60.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
天母御莊屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 139.2 萬/坪
門牌 臺北市士林區中山北路七段141巷26號・共 1 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021-02-18 | 中山北路七段１４１巷２６號二樓 | 3.22 億 | 139.24 | 304.45 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 102 年（屋齡約 13 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 天母變電所（變電所，約 385 公尺）、墓地（墓地，約 792 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 154 公尺、最近銀行「上海商業儲蓄銀行」 193 公尺、最近公園「同德公園」 216 公尺、最近停車場「天母公園平面停車場」 264 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 61.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-02-18 | 中山北路七段141巷26號 | 3.22 億 | 139.2 | 304 | 華廈 |
| 2023-10-21 | 中山北路七段141巷23號 | 4,588 萬 | 91.8 | 51 | 華廈 |
| 2024-03-01 | 中山北路七段141巷23號 | 4,500 萬 | 86.1 | 53 | 華廈 |
| 2024-02-26 | 中山北路七段141巷23號 | 4,900 萬 | 93.8 | 53 | 華廈 |
| 2018-11-07 | 中山北路七段141巷23號 | 1,800 萬 | 47.7 | 38 | 公寓 |
| 2019-01-09 | 中山北路七段141巷23號 | 1,850 萬 | 49 | 38 | 公寓 |
| 2019-08-29 | 中山北路七段141巷23號 | 1,700 萬 | 45 | 38 | 公寓 |
| 2023-06-08 | 中山北路七段141巷23號 | 4,800 萬 | 94.9 | 53 | 華廈 |
| 2023-05-16 | 中山北路七段141巷23號 | 4,588 萬 | 86.5 | 53 | 華廈 |
| 2023-10-30 | 中山北路七段141巷23號 | 4,500 萬 | 90.3 | 51 | 華廈 |
| 2023-08-12 | 中山北路七段141巷23號 | 4,450 萬 | 85.1 | 53 | 華廈 |
| 2023-08-06 | 中山北路七段141巷23號 | 5,830 萬 | 82.2 | 71 | 華廈 |
| 2013-06-18 | 中山北路七段141巷25號 | 3,000 萬 | 65.5 | 46 | 華廈 |
| 2017-01-05 | 中山北路七段141巷25號 | 99 萬 | 6 | 17 | 華廈 |
| 2020-09-07 | 中山北路七段141巷25號 | 2,614 萬 | 57.1 | 46 | 華廈 |
| 2016-06-02 | 中山北路七段141巷14弄1之2號 | 1.29 億 | 99.2 | 130 | 華廈 |
| 2020-05-29 | 中山北路七段141巷14弄1之2號 | 1.78 億 | 105.1 | 198 | 華廈 |
| 2026-08-28 | 中山北路七段141巷14弄1之2號 | 1,780 萬 | 90.1 | 20 | 華廈 |
| 2012-10-16 | 中山北路七段141巷27號 | 2,830 萬 | 61.1 | 46 | 華廈 |
| 2016-03-19 | 中山北路七段141巷27號 | 3,168 萬 | 68.4 | 46 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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天母御莊實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「天母御莊」本社區實價登錄單價中位約 139.2 萬/坪，總價中位約 3.22 億，共 1 筆成交，屋齡約 13 年的中古屋。
天母御莊和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，天母御莊 比 士林區 整體高約 129%（士林區 整體中位約 60.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
天母御莊屋齡多久?買前要注意什麼?
天母御莊屋齡約 13 年的中古屋(約民國 102 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 天母御莊 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 天母御莊 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。