天母晨曦
臺北市士林區・社區。臺北市士林區德行東路338巷2號，完工約民國 110 年（屋齡 5 年）。以下為本社區（臺北市士林區德行東路338巷2號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
天母晨曦 行情解讀
臺北市士林區的「天母晨曦」位於 臺北市士林區德行東路338巷2號，是一處屋齡約 5 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 80.8 萬/坪，多數成交落在 80 到 87 萬/坪之間，總價中位約 3,030 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 天母晨曦 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體高約 33%（士林區 整體中位約 60.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
天母晨曦屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 80.8 萬/坪
門牌 臺北市士林區德行東路338巷2號・共 7 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-20 | 德行東路３３８巷２號六樓 | 3,250 萬 | 87.13 | 39.52 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-05-13 | 德行東路３３８巷２號七樓 | 4,656 萬 | 86.82 | 55.84 | 七層，見其他登記事項/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-04-22 | 德行東路３３８巷２號二樓 | 2,980 萬 | 79.41 | 39.52 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-04-22 | 德行東路３３８巷２號四樓 | 2,990 萬 | 79.7 | 39.52 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-04-22 | 德行東路３３８巷２號三樓 | 3,030 萬 | 80.84 | 39.52 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-03-25 | 德行東路３３８巷２號五樓 | 3,199 萬 | 85.67 | 39.52 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-11-21 | 德行東路３３８巷２號六樓 | 3,000 萬 | 80.55 | 39.52 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 110 年（屋齡約 5 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 臺北市職能發展學院變電站（變電所，約 430 公尺）、士林第八公墓（墓地，約 718 公尺）。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 40 公尺、最近運動中心「華興中學體育館」 460 公尺、最近超市「家樂福超市」 476 公尺、最近公園「天母運動公園」 566 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 57.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-22 | 德行東路338巷2號 | 3,030 萬 | 80.8 | 40 | 華廈 |
| 2024-04-22 | 德行東路338巷2號 | 2,990 萬 | 79.7 | 40 | 華廈 |
| 2024-03-25 | 德行東路338巷2號 | 3,199 萬 | 85.7 | 40 | 華廈 |
| 2024-05-13 | 德行東路338巷2號 | 4,656 萬 | 86.8 | 56 | 華廈 |
| 2024-04-22 | 德行東路338巷2號 | 2,980 萬 | 79.4 | 40 | 華廈 |
| 2021-11-21 | 德行東路338巷2號 | 3,000 萬 | 80.6 | 40 | 華廈 |
| 2025-05-20 | 德行東路338巷2號 | 3,250 萬 | 87.1 | 40 | 華廈 |
| 2013-01-20 | 德行東路336號 | 1,640 萬 | 48.3 | 34 | 公寓 |
| 2013-04-08 | 德行東路334號 | 1,520 萬 | 44 | 35 | 公寓 |
| 2013-09-11 | 德行東路334號 | 4,500 萬 | 68.1 | 66 | 公寓 |
| 2015-07-11 | 德行東路334號 | 1,888 萬 | 54.7 | 35 | 公寓 |
| 2022-09-17 | 德行東路338巷1號 | 2,720 萬 | 49.3 | 55 | 公寓 |
| 2015-06-29 | 德行東路332巷1號 | 2,070 萬 | 59.3 | 35 | 公寓 |
| 2019-03-29 | 德行東路332巷1號 | 1,600 萬 | 45.8 | 35 | 公寓 |
| 2023-07-19 | 德行東路332巷1號 | 1,900 萬 | 54.4 | 35 | 公寓 |
| 2025-03-18 | 德行東路332巷1號 | 2,000 萬 | 57.3 | 35 | 公寓 |
| 2018-11-18 | 德行東路332巷3號 | 1,620 萬 | 45.8 | 35 | 公寓 |
| 2019-11-28 | 德行東路332巷2號 | 1,350 萬 | 37 | 36 | 公寓 |
| 2019-09-30 | 德行東路330號 | 1,550 萬 | 44.9 | 35 | 公寓 |
| 2015-02-06 | 德行東路332巷4號 | 1,665 萬 | 45.2 | 37 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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天母晨曦實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「天母晨曦」本社區實價登錄單價中位約 80.8 萬/坪，多數落在 80–87 萬/坪，總價中位約 3,030 萬，共 7 筆成交，屋齡約 5 年的中古屋。
天母晨曦和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，天母晨曦 比 士林區 整體高約 33%（士林區 整體中位約 60.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
天母晨曦屋齡多久?買前要注意什麼?
天母晨曦屋齡約 5 年的中古屋(約民國 110 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 天母晨曦 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 天母晨曦 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。