天母築萃
臺北市士林區・社區。臺北市士林區福國路57號，完工約民國 103 年（屋齡 12 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
天母築萃 行情解讀
臺北市士林區的「天母築萃」位於 臺北市士林區福國路57號，是一處屋齡約 12 年的中古屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 69.6 萬/坪，多數成交落在 58 到 105 萬/坪之間，總價中位約 2,718 萬，成交以公寓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 天母築萃 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體高約 15%（士林區 整體中位約 60.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
天母築萃屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 103 年（屋齡約 12 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近診所「台北學善物理治療所」 78 公尺、最近超商「7-Eleven」 124 公尺、最近銀行「合作金庫商業銀行」 167 公尺、最近車站「芝山」 170 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 69.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-20 | 福國路44號 | 1,705 萬 | 66.6 | 26 | 公寓 |
| 2021-08-16 | 福國路39號 | 1,540 萬 | 56 | 27 | 公寓 |
| 2024-01-12 | 福國路52號 | 2,680 萬 | 60.6 | 44 | 華廈 |
| 2020-12-29 | 福國路52號 | 2,580 萬 | 58.4 | 44 | 華廈 |
| 2017-04-15 | 福國路59號 | 8,230 萬 | 65.4 | 126 | 住宅大樓 |
| 2024-11-03 | 福國路61號 | 5,500 萬 | 103.5 | 63 | 住宅大樓 |
| 2015-03-08 | 福國路61號 | 5,050 萬 | 79.7 | 63 | 住宅大樓 |
| 2017-10-08 | 福國路61號 | 6,988 萬 | 72.7 | 96 | 住宅大樓 |
| 2018-04-22 | 福國路61號 | 3,100 萬 | 147.9 | 21 | 店面 |
| 2018-04-09 | 福國路47巷2號 | 4,858 萬 | 113.8 | 43 | 店面 |
| 2018-01-09 | 福國路47巷2號 | 2,750 萬 | 60.7 | 45 | 公寓 |
| 2019-10-06 | 福國路50巷2弄1號 | 1,700 萬 | 69.2 | 25 | 公寓 |
| 2021-05-04 | 福國路50巷2弄3號 | 1,648 萬 | 68 | 24 | 公寓 |
| 2024-11-04 | 福國路56巷2號 | 5,030 萬 | 104.7 | 56 | 華廈 |
| 2018-06-28 | 福國路47巷2之1號 | 2,718 萬 | 49.7 | 55 | 華廈 |
| 2025-04-22 | 福國路47巷2之1號 | 3,250 萬 | 87.8 | 37 | 華廈 |
| 2012-11-01 | 福國路21號 | 600 萬 | 18.5 | 32 | 住宅大樓 |
| 2022-08-02 | 福國路50巷2弄5號 | 1,575 萬 | 65 | 24 | 公寓 |
| 2021-04-14 | 福國路19號 | 2,190 萬 | 69.9 | 31 | 住宅大樓 |
| 2023-11-17 | 福國路50巷5號 | 2,450 萬 | 102 | 24 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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天母築萃實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「天母築萃」周邊實價登錄單價中位約 69.6 萬/坪，多數落在 58–105 萬/坪，總價中位約 2,718 萬，共 2,000 筆成交，屋齡約 12 年的中古屋。
天母築萃和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，天母築萃 比 士林區 整體高約 15%（士林區 整體中位約 60.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
天母築萃屋齡多久?買前要注意什麼?
天母築萃屋齡約 12 年的中古屋(約民國 103 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 天母築萃 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 天母築萃 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。