天母雅宴
臺北市士林區・社區。臺北市士林區雙溪街100號，完工約民國 81 年（屋齡 34 年）。以下為本社區（臺北市士林區雙溪街100號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
天母雅宴 行情解讀
臺北市士林區的「天母雅宴」位於 臺北市士林區雙溪街100號，是一處屋齡約 34 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 72.2 萬/坪，多數成交落在 55 到 78 萬/坪之間，總價中位約 1,550 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 天母雅宴 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體高約 19%（士林區 整體中位約 60.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
天母雅宴屋齡已達 34 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 72.2 萬/坪
門牌 臺北市士林區雙溪街100號・共 6 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-03-20 | 雙溪街１００號三樓之１ | 1,670 萬 | 75.65 | 22.08 | 三層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-03-14 | 雙溪街１００號四樓 | 1,450 萬 | 78.02 | 18.59 | 四層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-05-23 | 雙溪街１００號九樓 | 1,658 萬 | 54.79 | 30.26 | 九層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-06-25 | 雙溪街１００號八樓 | 1,258 萬 | 72.21 | 17.42 | 八層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-04-05 | 雙溪街１００號七樓 | 1,268 萬 | 68.22 | 18.59 | 七層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-08-03 | 雙溪街１００號８樓之１ | 1,550 萬 | 71.44 | 21.7 | 八層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 81 年（屋齡約 34 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近公園「生態公園」 81 公尺、最近銀行「合作金庫商業銀行」 125 公尺、最近診所「天方中醫」 253 公尺、最近超商「7-Eleven」 337 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 66 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-08-03 | 雙溪街100號 | 1,550 萬 | 71.4 | 22 | 華廈 |
| 2014-04-05 | 雙溪街100號 | 1,268 萬 | 68.2 | 19 | 華廈 |
| 2014-06-25 | 雙溪街100號 | 1,258 萬 | 72.2 | 17 | 華廈 |
| 2020-05-23 | 雙溪街100號 | 1,658 萬 | 54.8 | 30 | 華廈 |
| 2022-03-14 | 雙溪街100號 | 1,450 萬 | 78 | 19 | 華廈 |
| 2022-03-20 | 雙溪街100號 | 1,670 萬 | 75.7 | 22 | 華廈 |
| 2013-08-23 | 雙溪街102號 | 530 萬 | 69.5 | 8 | 套房 |
| 2013-12-24 | 雙溪街102號 | 520 萬 | 61.3 | 8 | 套房 |
| 2014-04-13 | 雙溪街102號 | 1,498 萬 | 66.9 | 22 | 華廈 |
| 2014-12-24 | 雙溪街102號 | 1,150 萬 | 67.8 | 17 | 華廈 |
| 2019-09-15 | 雙溪街102號 | 570 萬 | 67.2 | 8 | 套房 |
| 2020-05-31 | 雙溪街102號 | 485 萬 | 63.6 | 8 | 華廈 |
| 2021-03-14 | 雙溪街102號 | 570 萬 | 67.2 | 8 | 華廈 |
| 2021-10-22 | 雙溪街102號 | 1,325 萬 | 78.1 | 17 | 華廈 |
| 2022-01-14 | 雙溪街102號 | 645 萬 | 76 | 8 | 華廈 |
| 2022-03-20 | 雙溪街102號 | 1,575 萬 | 81.1 | 22 | 華廈 |
| 2022-10-21 | 雙溪街102號 | 610 萬 | 80 | 8 | 華廈 |
| 2013-05-08 | 雙溪街104號 | 1,200 萬 | 70.7 | 17 | 華廈 |
| 2017-02-11 | 雙溪街104號 | 1,206 萬 | 71.1 | 17 | 華廈 |
| 2019-01-24 | 雙溪街104號 | 500 萬 | 65.6 | 8 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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天母雅宴實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「天母雅宴」本社區實價登錄單價中位約 72.2 萬/坪，多數落在 55–78 萬/坪，總價中位約 1,550 萬，共 6 筆成交，屋齡約 34 年的老屋。
天母雅宴和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，天母雅宴 比 士林區 整體高約 19%（士林區 整體中位約 60.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
天母雅宴屋齡多久?買前要注意什麼?
天母雅宴屋齡約 34 年的老屋(約民國 81 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 天母雅宴 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 天母雅宴 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。