天璽
臺北市士林區・社區。臺北市士林區天母北路28巷弄8號，完工約民國 100 年（屋齡 15 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
天璽 行情解讀
臺北市士林區的「天璽」位於 臺北市士林區天母北路28巷弄8號，是一處屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 69 萬/坪，多數成交落在 50 到 100 萬/坪之間，總價中位約 2,520 萬，成交以公寓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 天璽 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體高約 14%（士林區 整體中位約 60.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
天璽屋齡約 15 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 100 年（屋齡約 15 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 天母變電所（變電所，約 552 公尺）、石牌變電所（變電所，約 703 公尺）。 生活機能：最近超商「萊爾富」 35 公尺、最近公園 201 公尺、最近銀行「元大證券」 271 公尺、最近診所「樂橙物理治療所」 306 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 69 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-04-27 | 天母北路42之1號 | 6,650 萬 | 66.9 | 97 | 住宅大樓 |
| 2014-10-26 | 天母北路45號 | 2,720 萬 | 66.3 | 41 | 華廈 |
| 2022-08-28 | 天母北路45號 | 3,000 萬 | 73.2 | 41 | 華廈 |
| 2024-02-06 | 天母北路48號 | 1,988 萬 | 111.3 | 18 | 公寓 |
| 2015-12-04 | 天母北路48號 | 1,600 萬 | 89.6 | 18 | 店面 |
| 2018-06-06 | 天母北路48號 | 1,790 萬 | 100.2 | 18 | 店面 |
| 2022-11-26 | 天母北路48號 | 1,770 萬 | 79.1 | 22 | 公寓 |
| 2012-12-31 | 天母北路39號 | 4,398 萬 | 117.6 | 37 | 店面 |
| 2017-05-03 | 天母北路39號 | 1,795 萬 | 48 | 37 | 公寓 |
| 2019-05-29 | 天母北路39號 | 1,900 萬 | 50.8 | 37 | 公寓 |
| 2023-11-07 | 天母北路50號 | 1,980 萬 | 80 | 25 | 公寓 |
| 2018-01-22 | 天母北路50號 | 2,530 萬 | 64.2 | 39 | 公寓 |
| 2014-03-12 | 天母北路37號 | 630 萬 | 49.5 | 13 | 公寓 |
| 2025-10-28 | 天母北路37號 | 518 萬 | 40.7 | 13 | 公寓 |
| 2015-08-09 | 天母北路43巷1號 | 2,858 萬 | 78.3 | 37 | 華廈 |
| 2020-05-23 | 天母北路43巷1號 | 2,520 萬 | 69 | 37 | 華廈 |
| 2017-09-29 | 天母北路42之2號 | 4,500 萬 | 35.8 | 126 | 住宅大樓 |
| 2020-10-26 | 天母北路42之2號 | 6,700 萬 | 68.7 | 98 | 華廈 |
| 2024-08-04 | 天母北路47號 | 2,828 萬 | 73.9 | 38 | 華廈 |
| 2016-03-20 | 天母北路47號 | 2,038 萬 | 53.2 | 38 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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天璽實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「天璽」周邊實價登錄單價中位約 69 萬/坪，多數落在 50–100 萬/坪，總價中位約 2,520 萬，共 1,702 筆成交，屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段。
天璽和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，天璽 比 士林區 整體高約 14%（士林區 整體中位約 60.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
天璽屋齡多久?買前要注意什麼?
天璽屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 100 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 天璽 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 天璽 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。