天鈺
臺北市士林區・社區。臺北市士林區天玉街16巷3號，完工約民國 106 年（屋齡 9 年）。以下為本社區（臺北市士林區天玉街16巷3號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
天鈺 行情解讀
臺北市士林區的「天鈺」位於 臺北市士林區天玉街16巷3號，是一處屋齡約 9 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 86.7 萬/坪，多數成交落在 80 到 94 萬/坪之間，總價中位約 3,050 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 天鈺 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體高約 43%（士林區 整體中位約 60.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
天鈺屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 86.7 萬/坪
門牌 臺北市士林區天玉街16巷3號・共 11 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-12 | 天玉街１６巷３號七樓 | 2,900 萬 | 112.26 | 25.83 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-10-01 | 天玉街１６巷３號二樓 | 3,150 萬 | 79.81 | 39.47 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-03-07 | 天玉街１６巷３號四樓 | 3,121 萬 | 79.49 | 39.26 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-12-17 | 天玉街１６巷３號六樓 | 3,150 萬 | 84.51 | 37.27 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-12-28 | 天玉街１６巷３號七樓 | 2,380 萬 | 92.13 | 25.83 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-02-19 | 天玉街１６巷３號三樓 | 3,000 萬 | 84.64 | 39.47 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-09-23 | 天玉街１６巷３號四樓 | 3,050 萬 | 86.66 | 39.26 | 四層/七層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2020-09-23 | 天玉街１６巷３號六樓 | 3,050 萬 | 92.14 | 37.27 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-05-05 | 天玉街１６巷３號五樓 | 2,980 萬 | 83.98 | 38.9 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-03-12 | 天玉街１６巷３號七樓 | 2,330 萬 | 90.19 | 25.83 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-03-17 | 天玉街１６巷３號二樓 | 3,380 萬 | 93.85 | 39.47 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 106 年（屋齡約 9 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 天母變電所（變電所，約 580 公尺）。 生活機能：最近超商「萊爾富」 83 公尺、最近超市「Jason's Market (Front)」 190 公尺、最近銀行「臺灣新光商業銀行」 234 公尺、最近診所「樂橙物理治療所」 309 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 67.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017-03-17 | 天玉街16巷3號 | 3,380 萬 | 93.9 | 39 | 華廈 |
| 2020-05-05 | 天玉街16巷3號 | 2,980 萬 | 84 | 39 | 華廈 |
| 2020-03-12 | 天玉街16巷3號 | 2,330 萬 | 90.2 | 26 | 華廈 |
| 2020-09-23 | 天玉街16巷3號 | 3,050 萬 | 92.1 | 37 | 華廈 |
| 2020-09-23 | 天玉街16巷3號 | 3,050 萬 | 86.7 | 39 | 公寓 |
| 2021-02-19 | 天玉街16巷3號 | 3,000 萬 | 84.6 | 39 | 華廈 |
| 2021-12-28 | 天玉街16巷3號 | 2,380 萬 | 92.1 | 26 | 華廈 |
| 2022-12-17 | 天玉街16巷3號 | 3,150 萬 | 84.5 | 37 | 華廈 |
| 2023-03-07 | 天玉街16巷3號 | 3,121 萬 | 79.5 | 39 | 華廈 |
| 2023-10-01 | 天玉街16巷3號 | 3,150 萬 | 79.8 | 39 | 華廈 |
| 2026-07-12 | 天玉街16巷3號 | 2,900 萬 | 112.3 | 26 | 華廈 |
| 2012-08-09 | 天玉街38巷13弄5號 | 845 萬 | 61.2 | 14 | 華廈 |
| 2017-04-14 | 天玉街38巷13弄5號 | 300 萬 | 20.3 | 15 | 套房 |
| 2018-01-14 | 天玉街38巷13弄5號 | 1,280 萬 | 76.2 | 17 | 華廈 |
| 2017-11-18 | 天玉街38巷13弄5號 | 900 萬 | 65.1 | 14 | 套房 |
| 2018-03-04 | 天玉街38巷13弄5號 | 1,050 萬 | 76.1 | 14 | 套房 |
| 2021-03-09 | 天玉街38巷13弄5號 | 1,588 萬 | 79.2 | 20 | 華廈 |
| 2014-05-29 | 天玉街38巷13弄3號 | 6,600 萬 | 70.7 | 93 | 華廈 |
| 2018-02-06 | 天玉街38巷13弄3號 | 6,600 萬 | 70.7 | 93 | 華廈 |
| 2019-07-10 | 天玉街38巷13弄3號 | 6,600 萬 | 70.7 | 93 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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天鈺實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「天鈺」本社區實價登錄單價中位約 86.7 萬/坪，多數落在 80–94 萬/坪，總價中位約 3,050 萬，共 11 筆成交，屋齡約 9 年的中古屋。
天鈺和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，天鈺 比 士林區 整體高約 43%（士林區 整體中位約 60.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
天鈺屋齡多久?買前要注意什麼?
天鈺屋齡約 9 年的中古屋(約民國 106 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 天鈺 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 天鈺 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。