家居雲門
臺北市士林區・社區。臺北市士林區天玉街113號，完工約民國 96 年（屋齡 19 年）。以下為本社區（臺北市士林區天玉街113號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
家居雲門 行情解讀
臺北市士林區的「家居雲門」位於 臺北市士林區天玉街113號，是一處屋齡約 19 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 86.4 萬/坪，總價中位約 7,200 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 家居雲門 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體高約 42%（士林區 整體中位約 60.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
家居雲門屋齡約 19 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 86.4 萬/坪
門牌 臺北市士林區天玉街113號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-10-01 | 天玉街１１３號二樓 | 7,460 萬 | 97.48 | 95.19 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-02-12 | 天玉街１１３號４樓 | 6,980 萬 | 86.4 | 107.6 | 四層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-07-18 | 天玉街113號2樓 | 7,200 萬 | 75.64 | 95.19 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 96 年（屋齡約 19 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 天母變電所（變電所，約 474 公尺）、墓地（墓地，約 593 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 106 公尺、最近銀行「兆豐國際商業銀行」 154 公尺、最近超市「全聯福利中心」 155 公尺、最近停車場「天母公園平面停車場」 156 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 58.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016-07-18 | 天玉街113號 | 7,200 萬 | 75.6 | 95 | 華廈 |
| 2018-02-12 | 天玉街113號 | 6,980 萬 | 86.4 | 108 | 華廈 |
| 2023-10-01 | 天玉街113號 | 7,460 萬 | 97.5 | 95 | 華廈 |
| 2024-03-06 | 天玉街115號 | 6,000 萬 | 48.6 | 123 | 華廈 |
| 2018-07-28 | 天玉街115號 | 5,920 萬 | 92.5 | 82 | 華廈 |
| 2020-01-19 | 天玉街115號 | 1.1 億 | 66.7 | 165 | 華廈 |
| 2024-09-04 | 天玉街127號 | 2,130 萬 | 8 | 267 | 華廈 |
| 2024-09-04 | 天玉街127號 | 3,500 萬 | 13.1 | 267 | 華廈 |
| 2024-05-23 | 天玉街127號 | 8,988 萬 | 114.1 | 107 | 華廈 |
| 2018-01-21 | 天玉街127號 | 6,930 萬 | 64.6 | 107 | 公寓 |
| 2015-08-16 | 天玉街111號 | 2,880 萬 | 39.3 | 73 | 華廈 |
| 2023-08-28 | 天玉街111號 | 350 萬 | 17.2 | 20 | 華廈 |
| 2014-05-16 | 天玉街117號 | 7,000 萬 | 80.2 | 87 | 華廈 |
| 2015-04-23 | 天玉街117號 | 6,998 萬 | 80.1 | 87 | 華廈 |
| 2015-06-30 | 天玉街117號 | 6,900 萬 | 100.1 | 87 | 其他 |
| 2019-11-30 | 天玉街117號 | 7,500 萬 | 85.9 | 87 | 華廈 |
| 2020-11-25 | 天玉街117號 | 6,000 萬 | 83.6 | 100 | 華廈 |
| 2022-01-24 | 天玉街117號 | 8,888 萬 | 101.8 | 87 | 華廈 |
| 2015-12-30 | 天玉街119號 | 7,600 萬 | 71.8 | 106 | 華廈 |
| 2018-12-06 | 天玉街119號 | 6,800 萬 | 105.4 | 83 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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家居雲門實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「家居雲門」本社區實價登錄單價中位約 86.4 萬/坪，總價中位約 7,200 萬，共 3 筆成交，屋齡約 19 年、逐漸進入中古偏舊階段。
家居雲門和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，家居雲門 比 士林區 整體高約 42%（士林區 整體中位約 60.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
家居雲門屋齡多久?買前要注意什麼?
家居雲門屋齡約 19 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 96 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 家居雲門 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 家居雲門 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。