柏園山莊
臺北市士林區・社區。臺北市士林區莊頂路172巷弄16號，完工約民國 66 年（屋齡 49 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
柏園山莊 行情解讀
臺北市士林區的「柏園山莊」位於 臺北市士林區莊頂路172巷弄16號，是一處屋齡約 49 年的老屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 77.9 萬/坪，多數成交落在 40 到 125 萬/坪之間，總價中位約 7,700 萬，成交以透天為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 柏園山莊 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體高約 28%（士林區 整體中位約 60.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
柏園山莊屋齡已達 49 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 66 年（屋齡約 49 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 723 公尺、最近公園 1.0 公里、最近停車場「東側停車場」 1.2 公里、最近運動中心「華興中學游泳池(館)」 1.8 公里。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 77.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020-09-11 | 莊頂路172巷29號 | 8,400 萬 | 61.4 | 137 | 透天 |
| 2013-01-22 | 莊頂路172巷30號 | 1.22 億 | 87 | 140 | 透天 |
| 2013-08-28 | 莊頂路186號 | 6,600 萬 | 45 | 147 | 透天 |
| 2013-09-25 | 莊頂路172巷22號 | 7,700 萬 | 52.7 | 146 | 透天 |
| 2023-12-29 | 莊頂路198號 | 6,800 萬 | 45.9 | 148 | 公寓 |
| 2013-05-22 | 莊頂路172巷8號 | 6,500 萬 | 80.3 | 81 | 透天 |
| 2020-08-10 | 莊頂路172巷38號 | 1.35 億 | 95 | 142 | 透天 |
| 2014-12-10 | 莊頂路200號 | 1.5 億 | 101.2 | 148 | 透天 |
| 2016-11-28 | 莊頂路172巷34弄18號 | 1.14 億 | 77.9 | 146 | 透天 |
| 2020-07-07 | 莊頂路172巷34弄18號 | 2.1 億 | 143.7 | 146 | 透天 |
| 2018-10-29 | 永公路46號 | 1.51 億 | 154.6 | 98 | 透天 |
| 2017-09-15 | 永公路5巷4號 | 1.38 億 | 124.9 | 110 | 透天 |
| 2017-08-02 | 永公路3巷5號 | 1,250 萬 | 25.1 | 50 | 公寓 |
| 2020-12-13 | 永公路3巷5號 | 1,450 萬 | 29.1 | 50 | 公寓 |
| 2023-04-25 | 永公路3巷5號 | 1,800 萬 | 36.2 | 50 | 公寓 |
| 2021-10-31 | 永公路3巷9號 | 2,380 萬 | 47.8 | 50 | 公寓 |
| 2021-03-19 | 至善路二段443號 | 1,200 萬 | 44.8 | 27 | 公寓 |
| 2021-03-14 | 至善路二段443號 | 1,200 萬 | 39.5 | 30 | 公寓 |
| 2022-05-12 | 莊頂路80巷20號 | 1.62 億 | 86.8 | 186 | 透天 |
| 2023-05-16 | 至善路二段460巷16號 | 3,200 萬 | 76.1 | 42 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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柏園山莊實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「柏園山莊」周邊實價登錄單價中位約 77.9 萬/坪，多數落在 40–125 萬/坪，總價中位約 7,700 萬，共 22 筆成交，屋齡約 49 年的老屋。
柏園山莊和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，柏園山莊 比 士林區 整體高約 28%（士林區 整體中位約 60.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
柏園山莊屋齡多久?買前要注意什麼?
柏園山莊屋齡約 49 年的老屋(約民國 66 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 柏園山莊 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 柏園山莊 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。