水研
臺北市士林區・社區。臺北市士林區承德路四段1巷25號，完工約民國 104 年（屋齡 11 年）。以下為本社區（臺北市士林區承德路四段1巷25號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
水研 行情解讀
臺北市士林區的「水研」位於 臺北市士林區承德路四段1巷25號，是一處屋齡約 11 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 68.5 萬/坪，多數成交落在 61 到 74 萬/坪之間，總價中位約 3,530 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 水研 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體高約 13%（士林區 整體中位約 60.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
水研屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 68.5 萬/坪
門牌 臺北市士林區承德路四段1巷25號・共 31 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-12 | 承德路四段１巷２５號十二樓之１ | 4,288 萬 | 72.82 | 58.89 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-30 | 承德路四段１巷２５號十四樓 | 6,213 萬 | 62.9 | 126.01 | 十四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-01-19 | 承德路四段１巷２５號５樓 | 3,300 萬 | 64.03 | 58.89 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-11-01 | 承德路四段１巷２５號三樓 | 3,375 萬 | 68.67 | 56.82 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-06-28 | 承德路四段１巷２５號十四樓 | 6,015 萬 | 60.6 | 126.01 | 十四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-07-31 | 承德路四段１巷２５號７樓 | 3,000 萬 | 58.27 | 60.81 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-04-16 | 承德路四段１巷２５號九樓 | 2,960 萬 | 60.23 | 58.03 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-03-04 | 承德路四段１巷２５號二樓之１ | 3,000 萬 | 59.75 | 60.48 | 二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-02-27 | 承德路四段１巷２５號十三樓之１ | 3,620 萬 | 66.03 | 74.61 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-02-27 | 承德路四段１巷２５號十三樓 | 3,380 萬 | 66.09 | 72.7 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-02-26 | 承德路四段１巷２５號三樓之１ | 2,860 萬 | 60.07 | 58.74 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-02-25 | 承德路四段１巷２５號十一樓 | 3,500 萬 | 65.1 | 72.85 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-02-24 | 承德路四段１巷２５號十二樓 | 3,500 萬 | 65.03 | 64.09 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-10-27 | 承德路四段１巷２５號十二樓之１ | 3,220 萬 | 65.1 | 58.89 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-10-02 | 承德路四段１巷２５號十一樓之１ | 3,200 萬 | 66.54 | 58.74 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-09-25 | 承德路四段１巷２５號七樓 | 3,570 萬 | 70.86 | 60.81 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-09-25 | 承德路四段１巷２５號十四樓 | 8,365 萬 | 87.44 | 126.01 | 十四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-09-18 | 承德路四段１巷２５號六樓 | 3,546 萬 | 72.22 | 59.6 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-09-11 | 承德路四段１巷２５號三樓 | 3,258 萬 | 68.51 | 56.82 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-09-11 | 承德路四段１巷２５號十樓之１ | 3,850 萬 | 76.63 | 60.81 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-09-11 | 承德路四段１巷２５號十樓 | 3,750 萬 | 76.68 | 59.6 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-08-31 | 承德路四段１巷２５號四樓 | 3,436 萬 | 67.58 | 60.81 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-08-31 | 承德路四段１巷２５號六樓之１ | 3,575 萬 | 71.82 | 60.81 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-08-31 | 承德路四段１巷２５號五樓之１ | 3,700 萬 | 71.86 | 73.56 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-08-31 | 承德路四段１巷２５號七樓之１ | 3,600 萬 | 74.49 | 57.68 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-08-31 | 承德路四段１巷２５號八樓 | 3,650 萬 | 74.49 | 59.6 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-08-25 | 承德路四段１巷２５號二樓 | 3,016 萬 | 60.65 | 58.89 | 二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-08-25 | 承德路四段１巷２５號五樓 | 3,530 萬 | 69.37 | 60.81 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-08-25 | 承德路四段１巷２５號四樓之１ | 3,500 萬 | 70.66 | 59.95 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-08-25 | 承德路四段１巷２５號八樓之１ | 3,668 萬 | 72.95 | 60.81 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 104 年（屋齡約 11 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 劍潭市場（市場，約 355 公尺）、福華廣場（市場，約 534 公尺）。 生活機能：最近停車場「大客車停車場」 130 公尺、最近超商「7-Eleven」 247 公尺、最近公園「劍潭公園」 294 公尺、最近銀行「陽信商業銀行」 315 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 54.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-12 | 承德路四段1巷25號 | 4,288 萬 | 72.8 | 59 | 住宅大樓 |
| 2015-08-25 | 承德路四段1巷25號 | 3,016 萬 | 60.7 | 59 | 住宅大樓 |
| 2015-08-25 | 承德路四段1巷25號 | 3,500 萬 | 70.7 | 60 | 住宅大樓 |
| 2015-08-25 | 承德路四段1巷25號 | 3,530 萬 | 69.4 | 61 | 住宅大樓 |
| 2015-08-25 | 承德路四段1巷25號 | 3,668 萬 | 73 | 61 | 住宅大樓 |
| 2015-08-25 | 承德路四段1巷25號 | 3,608 萬 | 75.5 | 59 | 住宅大樓 |
| 2015-08-31 | 承德路四段1巷25號 | 3,436 萬 | 67.6 | 61 | 住宅大樓 |
| 2015-08-31 | 承德路四段1巷25號 | 3,700 萬 | 71.9 | 74 | 住宅大樓 |
| 2015-08-31 | 承德路四段1巷25號 | 3,575 萬 | 71.8 | 61 | 住宅大樓 |
| 2015-08-31 | 承德路四段1巷25號 | 3,600 萬 | 74.5 | 58 | 住宅大樓 |
| 2015-08-31 | 承德路四段1巷25號 | 3,650 萬 | 74.5 | 60 | 住宅大樓 |
| 2015-09-11 | 承德路四段1巷25號 | 3,258 萬 | 68.5 | 57 | 住宅大樓 |
| 2015-09-11 | 承德路四段1巷25號 | 3,750 萬 | 76.7 | 60 | 住宅大樓 |
| 2015-09-11 | 承德路四段1巷25號 | 3,850 萬 | 76.6 | 61 | 住宅大樓 |
| 2015-09-18 | 承德路四段1巷25號 | 3,546 萬 | 72.2 | 60 | 住宅大樓 |
| 2015-09-25 | 承德路四段1巷25號 | 3,570 萬 | 70.9 | 61 | 住宅大樓 |
| 2015-09-25 | 承德路四段1巷25號 | 8,365 萬 | 87.4 | 126 | 住宅大樓 |
| 2016-10-02 | 承德路四段1巷25號 | 3,200 萬 | 66.5 | 59 | 住宅大樓 |
| 2016-10-27 | 承德路四段1巷25號 | 3,220 萬 | 65.1 | 59 | 住宅大樓 |
| 2017-02-24 | 承德路四段1巷25號 | 3,500 萬 | 65 | 64 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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水研實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「水研」本社區實價登錄單價中位約 68.5 萬/坪，多數落在 61–74 萬/坪，總價中位約 3,530 萬，共 31 筆成交，屋齡約 11 年的中古屋。
水研和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，水研 比 士林區 整體高約 13%（士林區 整體中位約 60.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
水研屋齡多久?買前要注意什麼?
水研屋齡約 11 年的中古屋(約民國 104 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 水研 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 水研 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。