璞氏集
臺北市士林區・社區。臺北市士林區士東路86號，完工約民國 107 年（屋齡 8 年）。以下為本社區（臺北市士林區士東路86號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
璞氏集 行情解讀
臺北市士林區的「璞氏集」位於 臺北市士林區士東路86號，是一處屋齡約 8 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 111.7 萬/坪，多數成交落在 102 到 121 萬/坪之間，總價中位約 6,994 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 璞氏集 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體高約 84%（士林區 整體中位約 60.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
璞氏集屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 111.7 萬/坪
門牌 臺北市士林區士東路86號・共 13 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-28 | 士東路８６號十三樓 | 8,088 萬 | 121.45 | 85.53 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-12-14 | 士東路８６號十四樓 | 7,688 萬 | 118.12 | 85.55 | 十四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-10-31 | 士東路８６號３樓 | 6,460 萬 | 101.6 | 73.18 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-05-30 | 士東路８６號４樓 | 6,130 萬 | 96.19 | 74.04 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-05-06 | 士東路８６號７樓 | 6,951 萬 | 110 | 71.26 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-05-06 | 士東路８６號１２樓 | 6,994 萬 | 115 | 60.82 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-01-26 | 士東路８６號１０樓 | 7,407 萬 | 112.01 | 85.51 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-12-11 | 士東路８６號 | 5,000 萬 | 134.33 | 37.22 | 一層/十四層 | 店面(店鋪) |
| 2018-10-11 | 士東路８６號８樓 | 6,590 萬 | 103.1 | 71.24 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-05-21 | 士東路８６號１３樓 | 7,995 萬 | 116.14 | 99.85 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-07-05 | 士東路８６號９樓 | 6,635 萬 | 109.08 | 60.83 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-03-30 | 士東路８６號６樓 | 7,390 萬 | 111.73 | 85.51 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-03-09 | 士東路８６號５樓 | 6,996 萬 | 105.64 | 83.6 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 107 年（屋齡約 8 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 士東市場（市場，約 66 公尺）。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 6 公尺、最近超市「農果水果廣場」 66 公尺、最近停車場「地下停車場」 69 公尺、最近銀行「聯邦商業銀行」 91 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 62.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018-05-21 | 士東路86號 | 7,995 萬 | 116.1 | 100 | 住宅大樓 |
| 2015-03-09 | 士東路86號 | 6,996 萬 | 105.6 | 84 | 住宅大樓 |
| 2015-03-30 | 士東路86號 | 7,390 萬 | 111.7 | 86 | 住宅大樓 |
| 2018-10-11 | 士東路86號 | 6,590 萬 | 103.1 | 71 | 住宅大樓 |
| 2016-07-05 | 士東路86號 | 6,635 萬 | 109.1 | 61 | 住宅大樓 |
| 2019-01-26 | 士東路86號 | 7,407 萬 | 112 | 86 | 住宅大樓 |
| 2018-12-11 | 士東路86號 | 5,000 萬 | 134.3 | 37 | 店面 |
| 2019-05-06 | 士東路86號 | 6,951 萬 | 110 | 71 | 住宅大樓 |
| 2019-05-06 | 士東路86號 | 6,994 萬 | 115 | 61 | 住宅大樓 |
| 2019-05-30 | 士東路86號 | 6,130 萬 | 96.2 | 74 | 住宅大樓 |
| 2019-10-31 | 士東路86號 | 6,460 萬 | 101.6 | 73 | 住宅大樓 |
| 2025-02-28 | 士東路86號 | 8,088 萬 | 121.5 | 86 | 住宅大樓 |
| 2024-12-14 | 士東路86號 | 7,688 萬 | 118.1 | 86 | 住宅大樓 |
| 2023-05-19 | 士東路88號 | 5,500 萬 | 94 | 59 | 住宅大樓 |
| 2024-04-21 | 士東路88號 | 6,250 萬 | 127.7 | 59 | 住宅大樓 |
| 2018-08-23 | 士東路88號 | 5,602 萬 | 115 | 59 | 住宅大樓 |
| 2018-07-16 | 士東路88號 | 5,993 萬 | 116.1 | 71 | 住宅大樓 |
| 2018-06-20 | 士東路88號 | 5,606 萬 | 109 | 71 | 住宅大樓 |
| 2018-04-20 | 士東路88號 | 4,978 萬 | 101.6 | 59 | 住宅大樓 |
| 2015-07-25 | 士東路88號 | 5,040 萬 | 103.3 | 59 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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璞氏集實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「璞氏集」本社區實價登錄單價中位約 111.7 萬/坪，多數落在 102–121 萬/坪，總價中位約 6,994 萬，共 13 筆成交，屋齡約 8 年的中古屋。
璞氏集和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，璞氏集 比 士林區 整體高約 84%（士林區 整體中位約 60.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
璞氏集屋齡多久?買前要注意什麼?
璞氏集屋齡約 8 年的中古屋(約民國 107 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 璞氏集 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 璞氏集 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。