真善美
臺北市士林區・社區。臺北市士林區格致路巷弄8-1號，完工約民國 96 年（屋齡 19 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
真善美 行情解讀
臺北市士林區的「真善美」位於 臺北市士林區格致路巷弄8-1號，是一處屋齡約 19 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 45.6 萬/坪，多數成交落在 32 到 62 萬/坪之間，總價中位約 3,200 萬，成交以透天為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 真善美 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體低約 25%（士林區 整體中位約 60.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
真善美屋齡約 19 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 96 年（屋齡約 19 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 陽明山站 加油站（加油站，約 429 公尺）、墓地（墓地，約 461 公尺）。 生活機能：最近停車場「地下停車場」 87 公尺、最近診所「陽明藥局」 153 公尺、最近超商「7-Eleven」 181 公尺、最近學校「華岡藝校」 243 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 45.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-07-01 | 菁山路66號 | 3,900 萬 | 40.1 | 97 | 透天 |
| 2019-09-29 | 菁山路66號 | 3,300 萬 | 34 | 97 | 透天 |
| 2019-03-09 | 菁山路66之7號 | 2,650 萬 | 31 | 86 | 透天 |
| 2024-04-30 | 菁山路66之8號 | 3,150 萬 | 40.8 | 77 | 透天 |
| 2014-07-19 | 菁山路66之8號 | 3,145 萬 | 40.7 | 77 | 透天 |
| 2019-08-07 | 菁山路66之8號 | 2,550 萬 | 33 | 77 | 透天 |
| 2024-05-10 | 菁山路66之5號 | 3,400 萬 | 38.7 | 88 | 透天 |
| 2020-05-11 | 菁山路66之6號 | 2,510 萬 | 31.5 | 80 | 透天 |
| 2015-05-04 | 菁山路49之5號 | 5,588 萬 | 63.5 | 88 | 華廈 |
| 2016-08-29 | 菁山路20巷1號 | 1,225 萬 | 54.1 | 23 | 公寓 |
| 2018-10-23 | 格致路113巷5號 | 270 萬 | 12.9 | 21 | 其他 |
| 2025-05-17 | 菁山路34巷2之1號 | 900 萬 | 32.5 | 28 | 公寓 |
| 2014-08-06 | 菁山路34巷7號 | 2,050 萬 | 61.8 | 33 | 透天 |
| 2014-11-11 | 菁山路49之2號 | 4,380 萬 | 41.7 | 105 | 公寓 |
| 2014-11-11 | 菁山路49之2號 | 3,720 萬 | 37.6 | 99 | 公寓 |
| 2022-04-13 | 菁山路49之2號 | 4,558 萬 | 58.2 | 105 | 華廈 |
| 2022-12-21 | 菁山路49之2號 | 3,730 萬 | 50.6 | 99 | 華廈 |
| 2025-08-18 | 菁山路49之2號 | 1,500 萬 | 28.6 | 53 | 華廈 |
| 2026-03-18 | 菁山路49之2號 | 4,900 萬 | 67.1 | 99 | 華廈 |
| 2019-02-22 | 菁山路49之1號 | 3,200 萬 | 43.2 | 74 | 華廈 |
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真善美實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「真善美」周邊實價登錄單價中位約 45.6 萬/坪，多數落在 32–62 萬/坪，總價中位約 3,200 萬，共 366 筆成交，屋齡約 19 年、逐漸進入中古偏舊階段。
真善美和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，真善美 比 士林區 整體低約 25%（士林區 整體中位約 60.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
真善美屋齡多久?買前要注意什麼?
真善美屋齡約 19 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 96 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 真善美 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 真善美 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。