硯藏
臺北市士林區・社區。臺北市士林區延平北路五段285巷89號，完工約民國 105 年（屋齡 10 年）。以下為本社區（臺北市士林區延平北路五段285巷89號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
硯藏 行情解讀
臺北市士林區的「硯藏」位於 臺北市士林區延平北路五段285巷89號，是一處屋齡約 10 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 52.3 萬/坪，多數成交落在 51 到 57 萬/坪之間，總價中位約 965 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 硯藏 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體低約 14%（士林區 整體中位約 60.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
硯藏屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 52.3 萬/坪
門牌 臺北市士林區延平北路五段285巷89號・共 7 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-13 | 延平北路五段２８５巷８９號二樓 | 1,000 萬 | 56.94 | 17.56 | 二層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2024-04-18 | 延平北路五段２８５巷８９號二樓 | 1,000 萬 | 56.94 | 17.56 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-08-29 | 延平北路五段２８５巷８９號三樓 | 888 萬 | 50.56 | 17.56 | 三層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-08-30 | 延平北路五段２８５巷８９號 | 1,370 萬 | 50.81 | 26.96 | 一層，地下一層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-04-21 | 延平北路五段285巷89號三樓 | 871 萬 | 49.59 | 17.56 | 三層/五層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2016-12-06 | 延平北路五段285巷89號四樓 | 918 萬 | 52.27 | 17.56 | 四層/五層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2016-08-02 | 延平北路五段285巷89號二樓 | 965 萬 | 54.94 | 17.56 | 二層/五層 | 套房(1房1廳1衛) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 105 年（屋齡約 10 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 社中街攤販集中場（市場，約 470 公尺）。 生活機能：最近公園 67 公尺、最近超市「美廉社」 149 公尺、最近運動中心「葫蘆國小游泳池」 193 公尺、最近超商「7-Eleven」 239 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 41.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-18 | 延平北路五段285巷89號 | 1,000 萬 | 56.9 | 18 | 華廈 |
| 2016-08-02 | 延平北路五段285巷89號 | 965 萬 | 54.9 | 18 | 套房 |
| 2016-12-06 | 延平北路五段285巷89號 | 918 萬 | 52.3 | 18 | 套房 |
| 2017-04-21 | 延平北路五段285巷89號 | 871 萬 | 49.6 | 18 | 套房 |
| 2018-08-30 | 延平北路五段285巷89號 | 1,370 萬 | 50.8 | 27 | 華廈 |
| 2020-08-29 | 延平北路五段285巷89號 | 888 萬 | 50.6 | 18 | 華廈 |
| 2025-06-13 | 延平北路五段285巷89號 | 1,000 萬 | 56.9 | 18 | 公寓 |
| 2017-02-08 | 延平北路五段285巷91號 | 968 萬 | 50.6 | 19 | 套房 |
| 2017-12-07 | 延平北路五段285巷91號 | 990 萬 | 52.9 | 19 | 套房 |
| 2018-05-21 | 延平北路五段285巷91號 | 968 萬 | 50.6 | 19 | 套房 |
| 2018-12-25 | 延平北路五段285巷91號 | 990 萬 | 51.7 | 19 | 套房 |
| 2019-12-21 | 延平北路五段285巷91號 | 1,310 萬 | 47.6 | 28 | 公寓 |
| 2021-11-01 | 延平北路五段285巷91號 | 820 萬 | 42.8 | 19 | 公寓 |
| 2014-04-09 | 延平北路五段285巷87號 | 1,150 萬 | 59.2 | 19 | 公寓 |
| 2020-04-01 | 延平北路五段285巷87號 | 780 萬 | 40.1 | 19 | 公寓 |
| 2024-05-17 | 延平北路五段285巷80號 | 1,480 萬 | 63.8 | 23 | 公寓 |
| 2015-07-26 | 延平北路五段285巷80號 | 880 萬 | 38 | 23 | 公寓 |
| 2019-03-12 | 延平北路五段285巷80號 | 785 萬 | 33.9 | 23 | 公寓 |
| 2016-11-02 | 延平北路五段285巷85號 | 1,068 萬 | 40.1 | 27 | 公寓 |
| 2021-06-01 | 環河北路三段101號 | 1,020 萬 | 35.5 | 29 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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硯藏實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「硯藏」本社區實價登錄單價中位約 52.3 萬/坪，多數落在 51–57 萬/坪，總價中位約 965 萬，共 7 筆成交，屋齡約 10 年的中古屋。
硯藏和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，硯藏 比 士林區 整體低約 14%（士林區 整體中位約 60.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
硯藏屋齡多久?買前要注意什麼?
硯藏屋齡約 10 年的中古屋(約民國 105 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 硯藏 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 硯藏 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。