福園
臺北市士林區・社區。重慶北路四段49巷10弄2號4樓，完工約民國 94 年（屋齡 21 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
福園 行情解讀
臺北市士林區的「福園」位於 重慶北路四段49巷10弄2號4樓，是一處屋齡約 21 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 45.6 萬/坪，多數成交落在 34 到 54 萬/坪之間，總價中位約 790 萬，成交以公寓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 福園 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體低約 24%（士林區 整體中位約 60.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
福園屋齡約 21 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 94 年（屋齡約 21 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 大同一次變電所（變電所，約 496 公尺）、社中街攤販集中場（市場，約 589 公尺）、福華廣場（市場，約 740 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 20 公尺、最近公園「福順公園」 95 公尺、最近診所「百齡診所」 148 公尺、最近銀行「台北富邦商業銀行」 244 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 45.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017-12-25 | 重慶北路四段145號 | 1,390 萬 | 46.5 | 30 | 公寓 |
| 2022-09-01 | 重慶北路四段143巷3弄10號 | 845 萬 | 39.5 | 21 | 公寓 |
| 2018-05-29 | 重慶北路四段143巷3弄8號 | 650 萬 | 30.4 | 21 | 公寓 |
| 2024-05-31 | 重慶北路四段143巷3弄14號 | 1,000 萬 | 46.2 | 22 | 公寓 |
| 2021-07-21 | 重慶北路四段143巷3弄16號 | 1,098 萬 | 40.9 | 27 | 公寓 |
| 2021-04-30 | 延平北路五段136巷27弄28號 | 780 萬 | 35 | 22 | 公寓 |
| 2019-06-05 | 延平北路五段136巷27弄22號 | 230 萬 | 37.7 | 6 | 公寓 |
| 2019-06-05 | 延平北路五段136巷27弄22號 | 230 萬 | 37.7 | 6 | 公寓 |
| 2019-08-08 | 延平北路五段136巷27弄22號 | 1,100 萬 | 41.6 | 26 | 公寓 |
| 2020-09-05 | 延平北路五段136巷27弄22號 | 740 萬 | 33.2 | 22 | 公寓 |
| 2021-01-26 | 延平北路五段136巷27弄22號 | 760 萬 | 34.1 | 22 | 公寓 |
| 2024-05-05 | 延平北路五段136巷27弄30號 | 600 萬 | 53.8 | 11 | 公寓 |
| 2025-06-07 | 延平北路五段136巷27弄30號 | 1,200 萬 | 53.8 | 22 | 公寓 |
| 2014-06-22 | 延平北路五段136巷27弄18號 | 770 萬 | 35 | 22 | 公寓 |
| 2018-02-09 | 延平北路五段136巷27弄36號 | 1,150 萬 | 43.5 | 26 | 公寓 |
| 2022-04-08 | 延平北路五段136巷27弄36號 | 970 萬 | 43.5 | 22 | 公寓 |
| 2014-10-22 | 延平北路五段136巷27弄10號 | 375 萬 | 17 | 22 | 公寓 |
| 2024-06-13 | 延平北路五段136巷27弄27號 | 1,050 萬 | 53.6 | 20 | 公寓 |
| 2013-08-02 | 延平北路五段136巷27弄25號 | 790 萬 | 40.3 | 20 | 公寓 |
| 2012-12-28 | 重慶北路四段165號 | 430 萬 | 39.7 | 11 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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福園實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「福園」周邊實價登錄單價中位約 45.6 萬/坪，多數落在 34–54 萬/坪，總價中位約 790 萬，共 1,548 筆成交，屋齡約 21 年、逐漸進入中古偏舊階段。
福園和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，福園 比 士林區 整體低約 24%（士林區 整體中位約 60.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
福園屋齡多久?買前要注意什麼?
福園屋齡約 21 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 94 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 福園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 福園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。