福林家園
臺北市士林區・社區。臺北市士林區福志路64號，完工約民國 91 年（屋齡 24 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
福林家園 行情解讀
臺北市士林區的「福林家園」位於 臺北市士林區福志路64號，是一處屋齡約 24 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 62.6 萬/坪，多數成交落在 18 到 89 萬/坪之間，總價中位約 2,330 萬，成交以華廈為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 福林家園 放到整個 士林區 來看，它的單價中位與 士林區 整體行情相近（士林區 整體中位約 60.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
福林家園屋齡約 24 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 91 年（屋齡約 24 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 福林站 加油站（加油站，約 752 公尺）、福林站 加油站（加油站，約 752 公尺）、福林站 加油站（加油站，約 752 公尺）。 生活機能：最近運動中心「福林國小溫水游泳池」 69 公尺、最近超商「7-Eleven」 233 公尺、最近停車場「福林公園地下停車場」 324 公尺、最近公園「名山公園」 329 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 62.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-23 | 福志路66號 | 3,000 萬 | 91.8 | 33 | 華廈 |
| 2019-04-16 | 福志路72號 | 150 萬 | 30.6 | 5 | 華廈 |
| 2021-10-11 | 福志路72號 | 2,880 萬 | 85.6 | 34 | 華廈 |
| 2013-10-31 | 中山北路五段756巷30號 | 420 萬 | 14.3 | 29 | 華廈 |
| 2014-11-24 | 中山北路五段756巷30號 | 1,000 萬 | 33.9 | 30 | 華廈 |
| 2022-09-08 | 中山北路五段756巷30號 | 2,735 萬 | 92.7 | 30 | 華廈 |
| 2022-01-11 | 福志路74號 | 3,218 萬 | 89.4 | 36 | 華廈 |
| 2023-12-25 | 福志路52巷2號 | 2,300 萬 | 57.5 | 40 | 公寓 |
| 2020-08-24 | 福志路52巷2號 | 3,588 萬 | 58.6 | 61 | 公寓 |
| 2019-02-18 | 中山北路五段756巷26號 | 2,538 萬 | 72.2 | 35 | 華廈 |
| 2015-03-03 | 中山北路五段756巷24號 | 2,960 萬 | 75.1 | 39 | 華廈 |
| 2019-04-17 | 中山北路五段756巷24號 | 2,330 萬 | 66.1 | 35 | 華廈 |
| 2015-12-29 | 福志路80巷2號 | 612 萬 | 17.6 | 35 | 華廈 |
| 2017-11-08 | 中山北路五段756巷22號 | 1,000 萬 | 21.6 | 46 | 華廈 |
| 2021-09-06 | 中山北路五段756巷22號 | 2,670 萬 | 78.6 | 34 | 華廈 |
| 2015-10-26 | 福志路40號 | 1,113 萬 | 24.7 | 45 | 公寓 |
| 2016-08-19 | 福志路80巷6號 | 2,420 萬 | 75.7 | 32 | 華廈 |
| 2013-11-29 | 福志路80巷8號 | 500 萬 | 10.8 | 46 | 華廈 |
| 2013-11-29 | 福志路80巷8號 | 450 萬 | 13.4 | 34 | 華廈 |
| 2020-04-09 | 福志路38號 | 1,180 萬 | 26.4 | 45 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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福林家園實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「福林家園」周邊實價登錄單價中位約 62.6 萬/坪，多數落在 18–89 萬/坪，總價中位約 2,330 萬，共 1,259 筆成交，屋齡約 24 年、逐漸進入中古偏舊階段。
福林家園和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，福林家園 與 士林區 整體行情相近（士林區 整體中位約 60.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
福林家園屋齡多久?買前要注意什麼?
福林家園屋齡約 24 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 91 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 福林家園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 福林家園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。