美學苑
臺北市士林區・社區。臺北市士林區天母西路6巷12號，完工約民國 99 年（屋齡 16 年）。以下為本社區（臺北市士林區天母西路6巷12號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
美學苑 行情解讀
臺北市士林區的「美學苑」位於 臺北市士林區天母西路6巷12號，是一處屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 81.1 萬/坪，多數成交落在 78 到 85 萬/坪之間，總價中位約 2,400 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 美學苑 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體高約 34%（士林區 整體中位約 60.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
美學苑屋齡約 16 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 81.1 萬/坪
門牌 臺北市士林區天母西路6巷12號・共 7 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-11-21 | 天母西路６巷１２號二樓 | 2,320 萬 | 78.42 | 29.58 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-03-20 | 天母西路６巷１２號四樓 | 2,320 萬 | 78.42 | 29.58 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-02-14 | 天母西路６巷１２號二樓 | 2,400 萬 | 81.12 | 29.58 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-04-07 | 天母西路６巷１２號三樓 | 2,398 萬 | 81.06 | 29.58 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-06-30 | 天母西路6巷12號七樓 | 2,680 萬 | 90.59 | 29.58 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-11-24 | 天母西路６巷１２號四樓 | 2,488 萬 | 84.1 | 29.58 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-05-15 | 台北市士林區天母西路６巷１２號二樓 | 2,500 萬 | 84.5 | 29.58 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 99 年（屋齡約 16 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 士東市場（市場，約 662 公尺）。 生活機能：最近銀行「元大商業銀行」 69 公尺、最近超市「全聯福利中心」 96 公尺、最近診所「樂橙物理治療所」 102 公尺、最近超商「7-Eleven」 127 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 65.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-05-15 | 天母西路6巷12號 | 2,500 萬 | 84.5 | 30 | 華廈 |
| 2013-11-24 | 天母西路6巷12號 | 2,488 萬 | 84.1 | 30 | 華廈 |
| 2016-06-30 | 天母西路6巷12號 | 2,680 萬 | 90.6 | 30 | 華廈 |
| 2017-04-07 | 天母西路6巷12號 | 2,398 萬 | 81.1 | 30 | 華廈 |
| 2020-02-14 | 天母西路6巷12號 | 2,400 萬 | 81.1 | 30 | 華廈 |
| 2021-03-20 | 天母西路6巷12號 | 2,320 萬 | 78.4 | 30 | 華廈 |
| 2022-11-21 | 天母西路6巷12號 | 2,320 萬 | 78.4 | 30 | 華廈 |
| 2022-06-10 | 天母西路22巷33號 | 2,550 萬 | 66.1 | 39 | 華廈 |
| 2022-06-10 | 天母西路22巷31號 | 1,875 萬 | 64.8 | 29 | 華廈 |
| 2015-05-05 | 天母西路22巷27號 | 2,100 萬 | 60.5 | 35 | 公寓 |
| 2015-11-22 | 天母西路22巷27號 | 3,200 萬 | 79.4 | 40 | 公寓 |
| 2016-05-06 | 天母西路6巷10號 | 2,388 萬 | 48.2 | 50 | 公寓 |
| 2024-12-07 | 天母西路22巷25號 | 2,920 萬 | 66.5 | 44 | 公寓 |
| 2020-09-20 | 天母西路22巷25號 | 2,525 萬 | 57.5 | 44 | 公寓 |
| 2016-08-21 | 天母西路22巷29號 | 1,680 萬 | 48.4 | 35 | 公寓 |
| 2022-02-20 | 天母西路22巷29號 | 2,050 萬 | 59.1 | 35 | 公寓 |
| 2015-07-07 | 天母西路6巷6號 | 2,500 萬 | 56.8 | 44 | 公寓 |
| 2019-04-28 | 天母西路6巷6號 | 2,008 萬 | 50.4 | 40 | 公寓 |
| 2024-03-23 | 天母西路22巷3弄10號 | 2,388 萬 | 53.2 | 45 | 公寓 |
| 2014-10-06 | 天母西路12之2號 | 5,000 萬 | 145.7 | 34 | 店面 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
士林區預售建案
士林區其他社區
看 士林區 整區行情與排行 →美學苑 常見問題
美學苑實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「美學苑」本社區實價登錄單價中位約 81.1 萬/坪，多數落在 78–85 萬/坪，總價中位約 2,400 萬，共 7 筆成交，屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段。
美學苑和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，美學苑 比 士林區 整體高約 34%（士林區 整體中位約 60.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
美學苑屋齡多久?買前要注意什麼?
美學苑屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 99 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 美學苑 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 美學苑 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。