荷歡
臺北市士林區・社區。臺北市士林區中正路187巷2號，完工約民國 93 年（屋齡 22 年）。以下為本社區（臺北市士林區中正路187巷2號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
荷歡 行情解讀
臺北市士林區的「荷歡」位於 臺北市士林區中正路187巷2號，是一處屋齡約 22 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 72.6 萬/坪，總價中位約 4,100 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 荷歡 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體高約 20%（士林區 整體中位約 60.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
荷歡屋齡約 22 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 72.6 萬/坪
門牌 臺北市士林區中正路187巷2號・共 2 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019-04-11 | 中正路１８７巷２號１１樓 | 3,330 萬 | 72.64 | 51.98 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-09-07 | 中正路１８７巷２號二樓 | 4,100 萬 | 63.42 | 64.64 | 二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 93 年（屋齡約 22 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 福林站 加油站（加油站，約 323 公尺）、福林站 加油站（加油站，約 323 公尺）、福林站 加油站（加油站，約 323 公尺）。 生活機能：最近銀行「國泰世華商業銀行」 29 公尺、最近停車場「博客停車場」 29 公尺、最近超商「7-Eleven」 124 公尺、最近超市「全聯福利中心」 157 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 74.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016-09-07 | 中正路187巷2號 | 4,100 萬 | 63.4 | 65 | 住宅大樓 |
| 2019-04-11 | 中正路187巷2號 | 3,330 萬 | 72.6 | 52 | 住宅大樓 |
| 2013-02-25 | 中正路187巷6號 | 5,365 萬 | 69.6 | 77 | 住宅大樓 |
| 2019-04-11 | 中正路187巷6號 | 3,730 萬 | 80.6 | 53 | 住宅大樓 |
| 2024-04-13 | 中正路201巷2號 | 7,588 萬 | 186.7 | 41 | 透天 |
| 2014-12-29 | 中正路178號 | 1.2 億 | 192.6 | 62 | 透天 |
| 2017-12-22 | 中正路209號 | 3,200 萬 | 91.2 | 35 | 公寓 |
| 2024-06-30 | 中山北路五段557號 | 1.79 億 | 120.4 | 177 | 住宅大樓 |
| 2025-05-06 | 中山北路五段557號 | 1.35 億 | 75.3 | 179 | 住宅大樓 |
| 2022-09-30 | 中正路212巷2弄6號 | 2,500 萬 | 71.6 | 35 | 公寓 |
| 2013-05-24 | 中正路213巷2之1號 | 3,400 萬 | 99.9 | 34 | 公寓 |
| 2018-09-03 | 中正路213巷5號 | 4,430 萬 | 135.2 | 33 | 透天 |
| 2014-09-05 | 中山北路五段555號 | 1.76 億 | 99.8 | 176 | 住宅大樓 |
| 2014-10-07 | 中山北路五段555號 | 1.55 億 | 91.5 | 169 | 住宅大樓 |
| 2014-11-18 | 中山北路五段555號 | 1.6 億 | 89.6 | 178 | 住宅大樓 |
| 2015-05-29 | 中山北路五段555號 | 1.7 億 | 83.4 | 204 | 住宅大樓 |
| 2021-10-01 | 中山北路五段555號 | 1.72 億 | 86.2 | 200 | 住宅大樓 |
| 2019-10-31 | 中山北路五段555號 | 1.32 億 | 85.1 | 155 | 住宅大樓 |
| 2016-06-15 | 中正路187巷25號 | 1,100 萬 | 35.3 | 31 | 公寓 |
| 2016-12-02 | 中正路187巷25號 | 1,900 萬 | 61 | 31 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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荷歡實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「荷歡」本社區實價登錄單價中位約 72.6 萬/坪，總價中位約 4,100 萬，共 2 筆成交，屋齡約 22 年、逐漸進入中古偏舊階段。
荷歡和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，荷歡 比 士林區 整體高約 20%（士林區 整體中位約 60.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
荷歡屋齡多久?買前要注意什麼?
荷歡屋齡約 22 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 93 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 荷歡 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 荷歡 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。