藏御
臺北市士林區・社區。臺北市士林區中正路635巷6號，完工約民國 96 年（屋齡 19 年）。以下為本社區（臺北市士林區中正路635巷6號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
藏御 行情解讀
臺北市士林區的「藏御」位於 臺北市士林區中正路635巷6號，是一處屋齡約 19 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 45.1 萬/坪，總價中位約 1,850 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 藏御 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體低約 26%（士林區 整體中位約 60.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
藏御屋齡約 19 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 45.1 萬/坪
門牌 臺北市士林區中正路635巷6號・共 1 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015-01-20 | 中正路６３５巷６號二樓 | 1,850 萬 | 45.12 | 41 | 二層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 96 年（屋齡約 19 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 社中街攤販集中場（市場，約 258 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 39 公尺、最近超市「美廉社」 66 公尺、最近公園 151 公尺、最近銀行「臺灣中小企業銀行」 167 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 42.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015-01-20 | 中正路635巷6號 | 1,850 萬 | 45.1 | 41 | 華廈 |
| 2022-04-21 | 中正路635巷8號 | 1,600 萬 | 39.9 | 40 | 華廈 |
| 2014-04-01 | 中正路635巷10號 | 1,868 萬 | 41 | 46 | 華廈 |
| 2019-03-25 | 中正路655巷3弄9號 | 1,980 萬 | 40.3 | 49 | 公寓 |
| 2015-05-13 | 中正路655巷3弄7號 | 360 萬 | 19 | 19 | 公寓 |
| 2019-04-16 | 中正路655巷3弄7號 | 680 萬 | 35.9 | 19 | 公寓 |
| 2015-03-31 | 中正路633號 | 1,200 萬 | 32.3 | 37 | 華廈 |
| 2017-10-25 | 中正路633號 | 1,562 萬 | 42 | 37 | 華廈 |
| 2013-12-25 | 中正路655巷3弄5號 | 1,106 萬 | 41.7 | 27 | 公寓 |
| 2018-06-18 | 中正路655巷3弄5號 | 1,030 萬 | 38.9 | 27 | 公寓 |
| 2012-10-31 | 中正路639號 | 520 萬 | 10.6 | 49 | 華廈 |
| 2015-09-07 | 中正路655巷3弄3號 | 730 萬 | 37.3 | 20 | 公寓 |
| 2021-02-02 | 中正路631號 | 3,500 萬 | 56.3 | 62 | 華廈 |
| 2021-12-28 | 中正路631號 | 3,500 萬 | 56.3 | 62 | 華廈 |
| 2020-01-03 | 中正路643號 | 800 萬 | 38.7 | 21 | 公寓 |
| 2025-01-18 | 中正路645號 | 1,280 萬 | 57.3 | 22 | 公寓 |
| 2024-03-30 | 延平北路五段285巷38號 | 1,030 萬 | 43.3 | 24 | 公寓 |
| 2016-05-05 | 延平北路五段285巷36號 | 870 萬 | 38.9 | 22 | 公寓 |
| 2015-08-03 | 延平北路五段285巷34號 | 680 萬 | 30.3 | 22 | 公寓 |
| 2018-09-18 | 中正路629號 | 1,800 萬 | 48.7 | 37 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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藏御實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「藏御」本社區實價登錄單價中位約 45.1 萬/坪，總價中位約 1,850 萬，共 1 筆成交，屋齡約 19 年、逐漸進入中古偏舊階段。
藏御和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，藏御 比 士林區 整體低約 26%（士林區 整體中位約 60.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
藏御屋齡多久?買前要注意什麼?
藏御屋齡約 19 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 96 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 藏御 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 藏御 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。