金河富居
臺北市士林區・社區。臺北市士林區環河北路三段205號，完工約民國 106 年（屋齡 9 年）。以下為本社區（臺北市士林區環河北路三段205號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
金河富居 行情解讀
臺北市士林區的「金河富居」位於 臺北市士林區環河北路三段205號，是一處屋齡約 9 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 41 萬/坪，多數成交落在 39 到 43 萬/坪之間，總價中位約 1,300 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 金河富居 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體低約 32%（士林區 整體中位約 60.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
金河富居屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 41 萬/坪
門牌 臺北市士林區環河北路三段205號・共 7 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018-07-09 | 環河北路三段２０５號２樓 | 1,300 萬 | 38.71 | 33.58 | 二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-05-18 | 環河北路三段２０５號５樓 | 1,215 萬 | 41.01 | 29.63 | 五層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-03-24 | 環河北路三段２０５號３樓 | 1,320 萬 | 39.31 | 33.58 | 三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-03-14 | 環河北路三段２０５號８樓 | 1,278 萬 | 44.39 | 28.79 | 八層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-02-10 | 環河北路三段２０５號７樓 | 1,460 萬 | 43.38 | 33.66 | 七層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-01-28 | 社新里環河北路三段２０５號４樓 | 1,300 萬 | 38.62 | 33.66 | 四層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-01-28 | 環河北路三段２０５號６樓 | 1,280 萬 | 43.2 | 29.63 | 六層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 106 年（屋齡約 9 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 社中街攤販集中場（市場，約 552 公尺）、社子變電所（變電所，約 774 公尺）。 生活機能：最近超商「萊爾富」 97 公尺、最近停車場「社園立體停車場」 255 公尺、最近公園 265 公尺、最近超市「美廉社」 301 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 40 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018-03-14 | 環河北路三段205號 | 1,278 萬 | 44.4 | 29 | 住宅大樓 |
| 2018-03-24 | 環河北路三段205號 | 1,320 萬 | 39.3 | 34 | 住宅大樓 |
| 2018-02-10 | 環河北路三段205號 | 1,460 萬 | 43.4 | 34 | 住宅大樓 |
| 2018-01-28 | 環河北路三段205號 | 1,280 萬 | 43.2 | 30 | 住宅大樓 |
| 2018-01-28 | 環河北路三段205號 | 1,300 萬 | 38.6 | 34 | 住宅大樓 |
| 2018-07-09 | 環河北路三段205號 | 1,300 萬 | 38.7 | 34 | 住宅大樓 |
| 2018-05-18 | 環河北路三段205號 | 1,215 萬 | 41 | 30 | 住宅大樓 |
| 2018-01-29 | 環河北路三段207號 | 1,760 萬 | 42 | 42 | 住宅大樓 |
| 2018-01-30 | 環河北路三段207號 | 2,000 萬 | 43.5 | 46 | 住宅大樓 |
| 2018-09-03 | 環河北路三段207號 | 2,520 萬 | 41.4 | 61 | 住宅大樓 |
| 2018-08-07 | 環河北路三段207號 | 1,800 萬 | 42.9 | 42 | 住宅大樓 |
| 2018-10-26 | 環河北路三段207號 | 1,792 萬 | 39 | 46 | 住宅大樓 |
| 2018-09-18 | 環河北路三段207號 | 1,796 萬 | 43 | 42 | 住宅大樓 |
| 2019-06-06 | 環河北路三段207號 | 2,500 萬 | 38.5 | 65 | 住宅大樓 |
| 2019-06-28 | 環河北路三段207號 | 1,780 萬 | 38.8 | 46 | 住宅大樓 |
| 2019-05-09 | 環河北路三段207號 | 1,670 萬 | 36.4 | 46 | 住宅大樓 |
| 2020-10-12 | 環河北路三段207號 | 2,390 萬 | 39.7 | 60 | 住宅大樓 |
| 2020-09-01 | 環河北路三段207號 | 2,460 萬 | 37.9 | 65 | 住宅大樓 |
| 2020-12-07 | 環河北路三段207號 | 2,510 萬 | 38.7 | 65 | 住宅大樓 |
| 2025-11-12 | 環河北路三段207號 | 3,300 萬 | 54.2 | 61 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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金河富居實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「金河富居」本社區實價登錄單價中位約 41 萬/坪，多數落在 39–43 萬/坪，總價中位約 1,300 萬，共 7 筆成交，屋齡約 9 年的中古屋。
金河富居和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，金河富居 比 士林區 整體低約 32%（士林區 整體中位約 60.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
金河富居屋齡多久?買前要注意什麼?
金河富居屋齡約 9 年的中古屋(約民國 106 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 金河富居 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 金河富居 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。