敦南學府
臺北市大安區・社區。臺北市大安區敦化南路二段172巷22號，完工約民國 108 年（屋齡 7 年）。以下為本社區（臺北市大安區敦化南路二段172巷22號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
敦南學府 行情解讀
臺北市大安區的「敦南學府」位於 臺北市大安區敦化南路二段172巷22號，是一處屋齡約 7 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 120.2 萬/坪，總價中位約 6,998 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 敦南學府 放到整個 大安區 來看，它的單價中位比 大安區 整體高約 28%（大安區 整體中位約 93.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
敦南學府屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大安區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 120.2 萬/坪
門牌 臺北市大安區敦化南路二段172巷22號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-03-08 | 敦化南路二段１７２巷２２號二樓 | 6,998 萬 | 118.11 | 59.25 | 二層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-02-22 | 敦化南路二段１７２巷２２號三樓 | 6,998 萬 | 120.22 | 58.21 | 三層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-06-11 | 敦化南路二段１７２巷２２號四樓 | 7,250 萬 | 120.95 | 66.58 | 四層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 108 年（屋齡約 7 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 臥龍/六張變電所（變電所，約 361 公尺）、E51-E53小區配電站（變電所，約 492 公尺）、市場（市場，約 735 公尺）。 生活機能：最近停車場「收費停車場」 10 公尺、最近超商「義美食品」 81 公尺、最近診所「那明珠診所」 90 公尺、最近銀行「台北富邦商業銀行」 91 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 80.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020-06-11 | 敦化南路二段172巷22號 | 7,250 萬 | 121 | 67 | 華廈 |
| 2021-02-22 | 敦化南路二段172巷22號 | 6,998 萬 | 120.2 | 58 | 華廈 |
| 2022-03-08 | 敦化南路二段172巷22號 | 6,998 萬 | 118.1 | 59 | 華廈 |
| 2013-07-05 | 敦化南路二段172巷16之1號 | 1,800 萬 | 75.9 | 24 | 公寓 |
| 2024-07-14 | 敦化南路二段172巷18之1號 | 2,253 萬 | 95 | 24 | 公寓 |
| 2013-03-24 | 敦化南路二段172巷18之1號 | 1,880 萬 | 79.3 | 24 | 公寓 |
| 2014-10-06 | 敦化南路二段172巷18之1號 | 1,870 萬 | 78.8 | 24 | 公寓 |
| 2018-08-13 | 敦化南路二段172巷18之1號 | 1,828 萬 | 77.1 | 24 | 公寓 |
| 2022-05-06 | 敦化南路二段172巷18之1號 | 2,100 萬 | 88.5 | 24 | 公寓 |
| 2020-10-14 | 敦化南路二段172巷26之1號 | 6,648 萬 | 128.6 | 52 | 華廈 |
| 2021-08-04 | 敦化南路二段172巷26之1號 | 6,880 萬 | 120.5 | 57 | 華廈 |
| 2021-07-26 | 敦化南路二段172巷26之1號 | 6,800 萬 | 121 | 56 | 華廈 |
| 2021-11-09 | 敦化南路二段172巷26之1號 | 6,990 萬 | 119.1 | 66 | 華廈 |
| 2022-05-28 | 敦化南路二段172巷26之1號 | 7,680 萬 | 123.2 | 76 | 華廈 |
| 2022-04-11 | 敦化南路二段172巷14號 | 3,440 萬 | 106 | 32 | 公寓 |
| 2017-11-08 | 敦化南路二段172巷18號 | 1,500 萬 | 57.2 | 26 | 公寓 |
| 2018-08-24 | 敦化南路二段172巷12號 | 2,588 萬 | 79.8 | 32 | 公寓 |
| 2020-03-16 | 臥龍街31巷3號 | 9,366 萬 | 84.3 | 111 | 華廈 |
| 2022-10-24 | 敦化南路二段172巷11號 | 2,508 萬 | 81.9 | 31 | 公寓 |
| 2022-02-11 | 敦化南路二段172巷13號 | 3,100 萬 | 85.3 | 36 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
大安區預售建案
大安區其他社區
看 大安區 整區行情與排行 →敦南學府 常見問題
敦南學府實價登錄成交價多少?
臺北市大安區「敦南學府」本社區實價登錄單價中位約 120.2 萬/坪，總價中位約 6,998 萬，共 3 筆成交，屋齡約 7 年的中古屋。
敦南學府和 大安區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，敦南學府 比 大安區 整體高約 28%（大安區 整體中位約 93.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
敦南學府屋齡多久?買前要注意什麼?
敦南學府屋齡約 7 年的中古屋(約民國 108 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 敦南學府 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 敦南學府 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大安區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。