溫馨
臺北市大安區・社區。臺北市大安區通化街143巷46弄4號，完工約民國 66 年（屋齡 49 年）。以下為本社區（臺北市大安區通化街143巷46弄4號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
溫馨 行情解讀
臺北市大安區的「溫馨」位於 臺北市大安區通化街143巷46弄4號，是一處屋齡約 49 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 90 萬/坪，總價中位約 2,435 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 溫馨 放到整個 大安區 來看，它的單價中位與 大安區 整體行情相近（大安區 整體中位約 93.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
溫馨屋齡已達 49 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大安區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 90 萬/坪
門牌 臺北市大安區通化街143巷46弄4號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-24 | 通化街１４３巷４６弄４號五樓 | 2,668 萬 | 98.61 | 27.06 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-11-21 | 通化街１４３巷４６弄４號二樓 | 2,165 萬 | 80.02 | 27.06 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-11-21 | 通化街１４３巷４６弄４號 | 2,435 萬 | 90 | 27.06 | 一層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 66 年（屋齡約 49 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 基隆路站 加油站（加油站，約 64 公尺）、臨江街觀光夜市（市場，約 179 公尺）、坡心市場（市場，約 233 公尺）。 生活機能：最近公園「臨江公園」 25 公尺、最近超商「7-Eleven」 98 公尺、最近銀行「板信商業銀行」 143 公尺、最近停車場「愛馬屋通化場」 256 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 77 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-11-21 | 通化街143巷46弄4號 | 2,435 萬 | 90 | 27 | 華廈 |
| 2021-11-21 | 通化街143巷46弄4號 | 2,165 萬 | 80 | 27 | 華廈 |
| 2026-04-24 | 通化街143巷46弄4號 | 2,668 萬 | 98.6 | 27 | 華廈 |
| 2024-09-09 | 通化街143巷46弄2之1號 | 1,520 萬 | 40.4 | 38 | 華廈 |
| 2013-01-21 | 臨江街40巷65號 | 1,405 萬 | 73.1 | 19 | 公寓 |
| 2020-03-25 | 臨江街40巷65號 | 1,250 萬 | 65 | 19 | 公寓 |
| 2013-05-04 | 通化街165巷30之2號 | 1,308 萬 | 61 | 21 | 公寓 |
| 2014-07-30 | 通化街165巷30之2號 | 1,600 萬 | 74.6 | 21 | 公寓 |
| 2015-02-12 | 通化街165巷30之3號 | 1,400 萬 | 65.2 | 21 | 公寓 |
| 2016-05-23 | 通化街165巷30之2號 | 1,630 萬 | 76 | 21 | 公寓 |
| 2017-08-18 | 通化街165巷30之3號 | 1,280 萬 | 59.7 | 21 | 公寓 |
| 2015-11-10 | 基隆路二段132巷29之4號 | 2,500 萬 | 61.1 | 41 | 華廈 |
| 2018-05-09 | 基隆路二段132巷29之3號 | 2,800 萬 | 68.5 | 41 | 華廈 |
| 2022-09-02 | 基隆路二段132巷29號 | 300 萬 | 62.5 | 5 | 華廈 |
| 2013-04-04 | 基隆路二段132巷27之4號 | 2,820 萬 | 70.4 | 40 | 華廈 |
| 2016-06-22 | 基隆路二段132巷27之4號 | 2,800 萬 | 69.9 | 40 | 華廈 |
| 2017-02-02 | 基隆路二段132巷27之4號 | 2,588 萬 | 64.6 | 40 | 華廈 |
| 2018-01-16 | 基隆路二段132巷27號 | 2,740 萬 | 75.9 | 36 | 華廈 |
| 2020-05-07 | 基隆路二段132巷27之3號 | 2,800 萬 | 69.9 | 40 | 華廈 |
| 2024-12-22 | 通化街165巷37號 | 630 萬 | 31.5 | 20 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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看 大安區 整區行情與排行 →溫馨 常見問題
溫馨實價登錄成交價多少?
臺北市大安區「溫馨」本社區實價登錄單價中位約 90 萬/坪，總價中位約 2,435 萬，共 3 筆成交，屋齡約 49 年的老屋。
溫馨和 大安區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，溫馨 與 大安區 整體行情相近（大安區 整體中位約 93.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
溫馨屋齡多久?買前要注意什麼?
溫馨屋齡約 49 年的老屋(約民國 66 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 溫馨 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 溫馨 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大安區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。