睿泰美
臺北市大安區・社區。臺北市大安區基隆路二段132巷2號，完工約民國 110 年（屋齡 5 年）。以下為本社區（臺北市大安區基隆路二段132巷2號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
睿泰美 行情解讀
臺北市大安區的「睿泰美」位於 臺北市大安區基隆路二段132巷2號，是一處屋齡約 5 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 103 萬/坪，多數成交落在 101 到 108 萬/坪之間，總價中位約 3,550 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 睿泰美 放到整個 大安區 來看，它的單價中位比 大安區 整體高約 10%（大安區 整體中位約 93.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
睿泰美屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大安區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 103 萬/坪
門牌 臺北市大安區基隆路二段132巷2號・共 8 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-10-28 | 基隆路二段１３２巷２號二樓之２ | 3,550 萬 | 102.68 | 36.16 | 二層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-04-22 | 基隆路二段１３２巷２號七樓之２ | 3,725 萬 | 103.02 | 36.16 | 七層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-09-11 | 基隆路二段１３２巷２號七樓 | 3,600 萬 | 102.11 | 35.26 | 七層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-07-30 | 基隆路二段１３２巷２號四樓之１ | 1,420 萬 | 103.88 | 13.67 | 四層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-05-31 | 基隆路二段１３２巷２號四樓 | 4,690 萬 | 101.47 | 47.78 | 四層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-09-08 | 基隆路二段１３２巷２號七樓之１ | 1,600 萬 | 118.54 | 13.5 | 七層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-07-29 | 基隆路二段１３２巷２號二樓之１ | 1,480 萬 | 108.27 | 13.67 | 二層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-08-24 | 基隆路二段１３２巷２之６號 | 1,518 萬 | 54.81 | 27.69 | 四層/四層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 110 年（屋齡約 5 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 基隆路站 加油站（加油站，約 146 公尺）、臨江街觀光夜市（市場，約 167 公尺）、三張變電所（變電所，約 175 公尺）。 生活機能：最近銀行「元大商業銀行」 64 公尺、最近超商「7-Eleven」 78 公尺、最近公園「臨江公園」 121 公尺、最近停車場「愛馬屋通化場」 178 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 75.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-22 | 基隆路二段132巷2號 | 3,725 萬 | 103 | 36 | 華廈 |
| 2024-10-28 | 基隆路二段132巷2號 | 3,550 萬 | 102.7 | 36 | 華廈 |
| 2021-07-29 | 基隆路二段132巷2號 | 1,480 萬 | 108.3 | 14 | 華廈 |
| 2021-09-08 | 基隆路二段132巷2號 | 1,600 萬 | 118.5 | 14 | 華廈 |
| 2022-07-30 | 基隆路二段132巷2號 | 1,420 萬 | 103.9 | 14 | 華廈 |
| 2022-05-31 | 基隆路二段132巷2號 | 4,690 萬 | 101.5 | 48 | 華廈 |
| 2023-09-11 | 基隆路二段132巷2號 | 3,600 萬 | 102.1 | 35 | 華廈 |
| 2021-11-21 | 基隆路二段132巷1號 | 2,400 萬 | 68.2 | 35 | 公寓 |
| 2024-10-04 | 基隆路二段132巷6號 | 1,210 萬 | 95.2 | 13 | 華廈 |
| 2014-02-27 | 基隆路二段132巷6號 | 650 萬 | 69.6 | 9 | 套房 |
| 2017-04-08 | 基隆路二段132巷6號 | 520 萬 | 68 | 8 | 套房 |
| 2018-10-19 | 基隆路二段132巷6號 | 725 萬 | 77.6 | 9 | 套房 |
| 2019-06-16 | 基隆路二段132巷6號 | 578 萬 | 75.6 | 8 | 套房 |
| 2019-05-11 | 基隆路二段132巷6號 | 1,603 萬 | 68.5 | 23 | 華廈 |
| 2019-06-26 | 基隆路二段132巷6號 | 2,058 萬 | 64.3 | 32 | 公寓 |
| 2023-12-30 | 基隆路二段128號 | 1,858 萬 | 135.9 | 14 | 住宅大樓 |
| 2024-02-25 | 基隆路二段128號 | 1,768 萬 | 129.1 | 14 | 住宅大樓 |
| 2024-02-05 | 基隆路二段128號 | 2,600 萬 | 110.4 | 24 | 住宅大樓 |
| 2024-11-06 | 基隆路二段128號 | 1,870 萬 | 136.7 | 14 | 住宅大樓 |
| 2024-10-26 | 基隆路二段128號 | 1,900 萬 | 138.8 | 14 | 住宅大樓 |
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睿泰美實價登錄成交價多少?
臺北市大安區「睿泰美」本社區實價登錄單價中位約 103 萬/坪，多數落在 101–108 萬/坪，總價中位約 3,550 萬，共 8 筆成交，屋齡約 5 年的中古屋。
睿泰美和 大安區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，睿泰美 比 大安區 整體高約 10%（大安區 整體中位約 93.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
睿泰美屋齡多久?買前要注意什麼?
睿泰美屋齡約 5 年的中古屋(約民國 110 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 睿泰美 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 睿泰美 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大安區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。