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Sofa

Q: Sofa和 大安區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，Sofa 比 大安區 整體高約 12%（大安區 整體中位約 93.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

Q: 怎麼查 Sofa 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 Sofa 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大安區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

臺北市大安區・社區。師大路105巷18號2樓之1，完工約民國 96 年（屋齡 19 年）。以下為本社區（臺北市大安區師大路105巷18號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區綜合評分・良

依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算

常見坪數市值估算 1,064萬 957～1,170 萬・10.2 坪 × 104.2 萬/坪

成交熱度

14/20 29 筆可查成交

區內價位

16/20 較大安區整體 +12%

屋齡

13/20 19 年（2007 年完工）

周邊聚落

16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺北市大安區

門牌地址師大路105巷18號2樓之1

所在路段師大路

完工年民國 96 年（約 19 年）

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

Sofa 行情解讀

臺北市大安區的「Sofa」位於師大路105巷18號2樓之1，是一處屋齡約 19 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 104.2 萬/坪，多數成交落在 96 到 140 萬/坪之間，總價中位約 1,105 萬，成交以套房(1房1廳1衛)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 Sofa 放到整個大安區來看，它的單價中位比大安區整體高約 12%（大安區整體中位約 93.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

Sofa屋齡約 19 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到臺北市大安區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 104.2 萬/坪

門牌臺北市大安區師大路105巷18號・共 29 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期	地址	總價	單價	坪數	樓層	型態
2025-08-21	師大路１０５巷１８號二樓之１	1,500 萬	146.23	10.26	二層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2025-03-13	師大路１０５巷１８號九樓之２	1,320 萬	159.43	8.28	九層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2024-07-11	師大路１０５巷１８號三樓之３	3,050 萬	145.93	20.66	三層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2024-03-07	師大路１０５巷１８號四樓	1,510 萬	139.24	10.84	四層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2023-09-21	師大路１０５巷１８號八樓之２	1,280 萬	127.11	10.07	八層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2023-07-16	師大路１０５巷１８號六樓之２	1,458 萬	142.77	10.21	六層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2023-06-11	師大路１０５巷１８號六樓之６	1,400 萬	140.33	9.98	六層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2019-08-02	師大路１０５巷１８號８樓之８	2,020 萬	118.86	16.99	八層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2019-06-06	師大路１０５巷１８號７樓之３	1,156 萬	101.8	11.36	七層/十層	套房(1房1廳1衛)
2018-07-23	師大路１０５巷１８號６樓之６	950 萬	95.22	9.98	六層/十層	套房(1房1廳1衛)
2017-12-31	師大路１０５巷１８號３樓之６	1,048 萬	105.05	9.98	三層/十層	套房(1房1廳1衛)
2017-12-18	師大路１０５巷１８號九樓之６	1,060 萬	106.61	9.94	九層/十層	套房(1房1廳1衛)
2016-10-04	師大路１０５巷１８號３樓之２	1,088 萬	106.54	10.21	三層/十層	套房(1房1廳1衛)
2016-09-30	師大路１０５巷18號四樓之3	1,058 萬	102.18	10.35	四層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2016-01-19	師大路１０５巷１８號４樓	1,105 萬	101.89	10.84	四層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2015-10-10	師大路１０５巷１８號５樓之３	1,930 萬	98.83	19.53	五層/十層	套房(1房1廳1衛)
2014-09-15	師大路105巷18號6樓之2	1,133 萬	110.94	10.21	六層/十層	套房(1房1廳1衛)
2014-08-23	師大路105巷18號6樓之6	1,080 萬	108.25	9.98	六層/十層	套房(1房1廳1衛)
2014-06-30	師大路105巷18號4樓之3	2,115 萬	102.14	20.71	四層/十層	套房(1房1廳1衛)
2014-06-30	師大路105巷18號4樓之2	1,062 萬	103.99	10.21	四層/十層	套房(1房1廳1衛)
2014-05-19	師大路１０５巷１８號三樓之２	1,050 萬	102.82	10.21	三層/十層	套房(1房1廳1衛)
2014-02-24	師大路105巷18號7樓之5	1,000 萬	101.65	9.84	七層/十層	套房(1房1廳1衛)
2014-01-16	師大路１０５巷１８號３樓之３	2,095 萬	101.4	20.66	三層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2013-09-17	師大路105巷18號10樓之3	1,100 萬	110.46	9.96	十層/十層	套房(1房1廳1衛)
2013-08-23	師大路105巷18號7樓之6	2,930 萬	94.23	31.09	七層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2013-06-08	台北市大安區師大路１０５巷１８號４樓	1,040 萬	95.9	10.84	四層/十層	套房(1房1廳1衛)
2013-02-23	台北市大安區師大路１０５巷１８號十樓	900 萬	104.17	8.64	十層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2013-02-05	台北市大安區師大路105巷18號3樓之6	920 萬	92.22	9.98	三層/十層	套房(1房1廳1衛)
2012-12-06	台北市大安區師大路１０５巷１８號２樓之１	938 萬	91.44	10.26	二層/十層	套房(1房1廳1衛)

周邊實價・中位 86.5 萬/坪

日期	地址	總價	單價	坪數	型態
2024-03-07	師大路80巷2號	1.15 億	180.9	64	公寓
2025-03-30	師大路80巷2號	2,800 萬	88.1	32	公寓
2020-09-28	師大路87號	2,841 萬	75	38	公寓
2023-05-20	師大路80巷4號	6,500 萬	111.7	58	透天
2016-12-27	師大路93巷1號	2,650 萬	67	40	華廈
2018-12-05	師大路93巷1號	2,950 萬	77.9	38	華廈
2017-02-03	師大路93巷4號	5,000 萬	185.7	27	公寓
2019-08-16	師大路93巷4號	4,000 萬	148.6	27	店面
2015-05-02	師大路80巷1之1號	3,100 萬	77.6	40	華廈
2019-10-31	師大路80巷1之1號	2,815 萬	70.4	40	華廈
2023-10-03	師大路80巷3號	2,800 萬	122.6	23	公寓
2017-12-26	師大路92巷1號	3,320 萬	77.7	43	華廈
2021-04-10	師大路92巷1號	3,320 萬	77.7	43	華廈
2022-03-26	師大路92巷1號	3,328 萬	77.9	43	華廈
2013-04-28	雲和街38號	1,870 萬	84.5	22	公寓
2019-05-01	雲和街38號	1,740 萬	78.6	22	公寓
2023-09-14	師大路83巷5號	2,500 萬	81.9	31	公寓
2020-04-21	師大路105巷3號	3,000 萬	77	39	華廈
2018-10-03	師大路86巷6號	2,850 萬	70.6	40	公寓
2021-10-12	雲和街38之1號	2,275 萬	64.8	35	公寓