御品苑
臺北市文山區・社區。臺北市文山區試院路1巷弄1號，完工約民國 101 年（屋齡 14 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
御品苑 行情解讀
臺北市文山區的「御品苑」位於 臺北市文山區試院路1巷弄1號，是一處屋齡約 14 年的中古屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 46.4 萬/坪，多數成交落在 35 到 57 萬/坪之間，總價中位約 3,880 萬，成交以住宅大樓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 御品苑 放到整個 文山區 來看，它的單價中位比 文山區 整體低約 11%（文山區 整體中位約 52.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
御品苑屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市文山區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 101 年（屋齡約 14 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 真光塔（墓地，約 222 公尺）、景美市場（市場，約 647 公尺）、光明市場（市場，約 700 公尺）。 生活機能：最近超商「萊爾富」 58 公尺、最近診所「衛保組」 137 公尺、最近運動中心「世新大學體育館」 270 公尺、最近銀行「華南商業銀行」 389 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 46.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-11-25 | 試院路102號 | 775 萬 | 35.3 | 22 | 華廈 |
| 2013-09-13 | 試院路102之1號 | 3,923 萬 | 46.4 | 126 | 住宅大樓 |
| 2015-02-15 | 試院路102之1號 | 4,410 萬 | 59.2 | 99 | 住宅大樓 |
| 2015-01-20 | 試院路102之1號 | 3,651 萬 | 46.3 | 119 | 住宅大樓 |
| 2015-09-22 | 試院路102之1號 | 4,158 萬 | 53.3 | 117 | 住宅大樓 |
| 2016-10-23 | 試院路102之1號 | 3,800 萬 | 57.2 | 89 | 住宅大樓 |
| 2017-03-29 | 試院路102之1號 | 4,560 萬 | 58.8 | 107 | 住宅大樓 |
| 2017-12-12 | 試院路102之1號 | 3,910 萬 | 56 | 89 | 住宅大樓 |
| 2018-02-08 | 試院路102之1號 | 3,800 萬 | 50.4 | 99 | 住宅大樓 |
| 2019-02-13 | 試院路102之1號 | 3,350 萬 | 32.7 | 103 | 住宅大樓 |
| 2019-09-18 | 試院路102之1號 | 4,365 萬 | 40.3 | 108 | 住宅大樓 |
| 2021-04-30 | 試院路102之1號 | 4,520 萬 | 42.4 | 107 | 住宅大樓 |
| 2012-05-23 | 試院路102之2號 | 3,575 萬 | 49.1 | 88 | 住宅大樓 |
| 2015-01-30 | 試院路102之2號 | 3,540 萬 | 46.2 | 100 | 住宅大樓 |
| 2012-01-15 | 試院路102之2號 | 3,568 萬 | 44.5 | 94 | 住宅大樓 |
| 2016-05-21 | 試院路102之2號 | 3,750 萬 | 37.3 | 100 | 住宅大樓 |
| 2017-06-14 | 試院路102之2號 | 3,850 萬 | 57.2 | 90 | 住宅大樓 |
| 2017-11-13 | 試院路102之2號 | 4,000 萬 | 35 | 114 | 住宅大樓 |
| 2018-01-29 | 試院路102之2號 | 3,880 萬 | 33.9 | 114 | 住宅大樓 |
| 2019-06-02 | 試院路102之2號 | 4,170 萬 | 52.5 | 105 | 住宅大樓 |
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御品苑實價登錄成交價多少?
臺北市文山區「御品苑」周邊實價登錄單價中位約 46.4 萬/坪，多數落在 35–57 萬/坪，總價中位約 3,880 萬，共 1,279 筆成交，屋齡約 14 年的中古屋。
御品苑和 文山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，御品苑 比 文山區 整體低約 11%（文山區 整體中位約 52.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
御品苑屋齡多久?買前要注意什麼?
御品苑屋齡約 14 年的中古屋(約民國 101 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 御品苑 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 御品苑 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市文山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。