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景山硯

臺北市文山區・社區。臺北市文山區中崙路25巷3號，完工約民國 99 年（屋齡 16 年）。以下為本社區（臺北市文山區中崙路25巷3號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

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社區綜合評分・中等
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 2,193萬 1,974～2,412 萬・54.2 坪 × 40.5 萬/坪
成交熱度
8/20 5 筆可查成交
區內價位
6/20 較文山區整體 -23%
屋齡
13/20 16 年（2010 年完工）
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺北市文山區
門牌地址臺北市文山區中崙路25巷3號
所在路段中崙路
完工年民國 99 年（約 16 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

景山硯 行情解讀

臺北市文山區的「景山硯」位於 臺北市文山區中崙路25巷3號，是一處屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 40.5 萬/坪，多數成交落在 39 到 50 萬/坪之間，總價中位約 2,168 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。

把 景山硯 放到整個 文山區 來看，它的單價中位比 文山區 整體低約 23%（文山區 整體中位約 52.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

景山硯屋齡約 16 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市文山區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 40.5 萬/坪

門牌 臺北市文山區中崙路25巷3號・共 5 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2021-06-28 中崙路２５巷３號二樓 2,250 萬 40.97 54.91 二層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-05-07 中崙路２５巷３號五樓 2,168 萬 50.4 43.02 五層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-02-09 中崙路２５巷３號六樓 1,968 萬 40.51 48.58 六層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2015-03-15 中崙路25巷3號4樓 2,190 萬 40.44 54.15 四層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2015-02-26 中崙路２５巷3號2樓 2,160 萬 39.34 54.91 二層/七層 華廈(10層含以下有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 99 年（屋齡約 16 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 木柵站 加油站（加油站，約 494 公尺）、木柵站 加油站（加油站，約 494 公尺）、木柵市場（市場，約 714 公尺）。 生活機能：最近公園 103 公尺、最近銀行「彰化商業銀行」 135 公尺、最近超市「全聯福利中心」 153 公尺、最近停車場「忠順超市停車場」 154 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 45.8 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2015-02-26 中崙路25巷3號 2,160 萬 39.3 55 華廈
2015-03-15 中崙路25巷3號 2,190 萬 40.4 54 華廈
2018-02-09 中崙路25巷3號 1,968 萬 40.5 49 華廈
2021-06-28 中崙路25巷3號 2,250 萬 41 55 華廈
2021-05-07 中崙路25巷3號 2,168 萬 50.4 43 華廈
2012-12-26 中崙路25巷1號 3,200 萬 41.8 77 華廈
2017-01-16 興隆路四段165巷40弄19之1號 2,350 萬 35.8 66 住宅大樓
2017-08-01 興隆路四段165巷40弄19之1號 2,350 萬 35.8 66 住宅大樓
2023-12-17 興隆路四段165巷40弄19號 3,650 萬 67.6 66 住宅大樓
2013-11-08 興隆路四段165巷40弄19號 2,800 萬 42.3 66 住宅大樓
2012-03-16 興隆路四段165巷40弄19號 2,427 萬 43.5 67 住宅大樓
2012-03-16 興隆路四段165巷40弄19號 2,373 萬 43.3 66 住宅大樓
2013-07-23 興隆路四段165巷40弄19號 2,462 萬 45 66 住宅大樓
2013-07-19 興隆路四段165巷40弄19號 2,440 萬 44.8 66 住宅大樓
2013-02-27 興隆路四段165巷40弄19號 2,550 萬 47.5 66 住宅大樓
2013-10-22 興隆路四段165巷40弄19號 2,646 萬 49 66 住宅大樓
2014-03-11 興隆路四段165巷40弄19號 2,760 萬 42 66 住宅大樓
2014-04-10 興隆路四段165巷40弄19號 2,775 萬 41.9 66 住宅大樓
2016-06-02 興隆路四段165巷40弄19號 2,800 萬 42.3 66 住宅大樓
2017-11-15 興隆路四段165巷40弄19號 2,400 萬 36.5 66 住宅大樓
實價雷達 實價雷達 housetw.com
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

文山區預售建案

元利森活莊園74.7 萬/坪和暘W84.4 萬/坪遠雄晴川61 萬/坪天賞大願65.9 萬/坪南方莊園62.9 萬/坪忠泰湛75.6 萬/坪岳泰峰華88.4 萬/坪美69.5 萬/坪

文山區其他社區

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景山硯 常見問題

景山硯實價登錄成交價多少?

臺北市文山區「景山硯」本社區實價登錄單價中位約 40.5 萬/坪，多數落在 39–50 萬/坪，總價中位約 2,168 萬，共 5 筆成交，屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段。

景山硯和 文山區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，景山硯 比 文山區 整體低約 23%（文山區 整體中位約 52.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

景山硯屋齡多久?買前要注意什麼?

景山硯屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 99 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 景山硯 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 景山硯 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市文山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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