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橡園喆

臺北市文山區・社區。臺北市文山區下崙路11巷23號，完工約民國 106 年（屋齡 9 年）。以下為本社區（臺北市文山區下崙路11巷23號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

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社區綜合評分・中等
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 2,300萬 2,070～2,530 萬・56.5 坪 × 40.7 萬/坪
成交熱度
8/20 11 筆可查成交
區內價位
6/20 較文山區整體 -22%
屋齡
17/20 9 年（2017 年完工）
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺北市文山區
門牌地址臺北市文山區下崙路11巷23號
所在路段下崙路
完工年民國 106 年（約 9 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

橡園喆 行情解讀

臺北市文山區的「橡園喆」位於 臺北市文山區下崙路11巷23號，是一處屋齡約 9 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 40.7 萬/坪，多數成交落在 40 到 58 萬/坪之間，總價中位約 2,300 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。

把 橡園喆 放到整個 文山區 來看，它的單價中位比 文山區 整體低約 22%（文山區 整體中位約 52.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

橡園喆屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市文山區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 40.7 萬/坪

門牌 臺北市文山區下崙路11巷23號・共 11 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2021-01-10 下崙路１１巷２３號六樓 2,280 萬 40.35 56.5 六層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-01-09 下崙路１１巷２３號八樓 2,280 萬 40.35 56.5 八層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-05-04 下崙路１１巷２３號四樓 2,250 萬 39.82 56.5 四層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-04-25 下崙路１１巷２３號９樓 2,238 萬 39.61 56.5 九層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-11-11 下崙路１１巷２３號十樓 2,243 萬 34.54 64.93 十層，見其他登記事項/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-05-27 下崙路１１巷２３號三樓 2,300 萬 40.71 56.5 三層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2017-09-30 下崙路１１巷２３號４樓 2,608 萬 46.16 56.5 四層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2017-09-30 下崙路１１巷２３號５樓 2,655 萬 46.99 56.5 五層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2017-08-16 台北市文山區下崙路11巷23號 3,118 萬 78.4 58.55 一層，二層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2017-06-23 下崙路11巷23號6樓 2,818 萬 58.3 56.5 六層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2017-05-16 下崙路１１巷２３號五樓 2,300 萬 40.71 56.5 五層/十層 華廈(10層含以下有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 106 年（屋齡約 9 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 木柵變電所（變電所，約 464 公尺）、木新市場（市場，約 503 公尺）、光明市場（市場，約 544 公尺）。 生活機能：最近公園「樟林公園」 111 公尺、最近診所「世誠耳鼻喉科診所」 157 公尺、最近超商「全家便利商店」 173 公尺、最近運動中心「木柵公園游泳池」 181 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 45.8 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2017-08-16 下崙路11巷23號 3,118 萬 78.4 59 華廈
2017-06-23 下崙路11巷23號 2,818 萬 58.3 57 華廈
2017-09-30 下崙路11巷23號 2,608 萬 46.2 57 華廈
2017-09-30 下崙路11巷23號 2,655 萬 47 57 華廈
2019-05-27 下崙路11巷23號 2,300 萬 40.7 57 華廈
2019-11-11 下崙路11巷23號 2,243 萬 34.5 65 華廈
2020-05-04 下崙路11巷23號 2,250 萬 39.8 57 華廈
2020-04-25 下崙路11巷23號 2,238 萬 39.6 57 華廈
2017-05-16 下崙路11巷23號 2,300 萬 40.7 57 華廈
2021-01-10 下崙路11巷23號 2,280 萬 40.4 57 華廈
2021-01-09 下崙路11巷23號 2,280 萬 40.4 57 華廈
2017-08-11 下崙路11巷25號 2,608 萬 59.9 52 華廈
2018-01-29 下崙路11巷25號 2,250 萬 43.2 52 華廈
2017-12-15 下崙路11巷25號 2,230 萬 42.8 52 華廈
2017-12-27 下崙路11巷25號 2,260 萬 43.4 52 華廈
2017-09-30 下崙路11巷25號 2,428 萬 46.6 52 華廈
2018-02-25 下崙路11巷25號 2,200 萬 42.2 52 華廈
2018-01-18 下崙路11巷25號 2,100 萬 40.3 52 華廈
2018-08-09 下崙路11巷25號 2,200 萬 42.2 52 華廈
2019-05-24 下崙路11巷25號 2,120 萬 40.7 52 華廈
實價雷達 實價雷達 housetw.com
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

文山區預售建案

元利森活莊園74.7 萬/坪和暘W84.4 萬/坪遠雄晴川61 萬/坪天賞大願65.9 萬/坪南方莊園62.9 萬/坪忠泰湛75.6 萬/坪岳泰峰華88.4 萬/坪美69.5 萬/坪

文山區其他社區

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橡園喆 常見問題

橡園喆實價登錄成交價多少?

臺北市文山區「橡園喆」本社區實價登錄單價中位約 40.7 萬/坪，多數落在 40–58 萬/坪，總價中位約 2,300 萬，共 11 筆成交，屋齡約 9 年的中古屋。

橡園喆和 文山區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，橡園喆 比 文山區 整體低約 22%（文山區 整體中位約 52.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

橡園喆屋齡多久?買前要注意什麼?

橡園喆屋齡約 9 年的中古屋(約民國 106 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 橡園喆 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 橡園喆 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市文山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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