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玖原青

臺北市文山區・社區。臺北市文山區育英街85號，完工約民國 111 年（屋齡 4 年）。以下為本社區（臺北市文山區育英街85號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

80
社區綜合評分・優
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 3,946萬 3,552～4,341 萬・51.1 坪 × 77.2 萬/坪
成交熱度
14/20 28 筆可查成交
區內價位
20/20 較文山區整體 +48%
屋齡
20/20 4 年（2022 年完工）
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺北市文山區
門牌地址臺北市文山區育英街85號
所在路段育英街
完工年民國 111 年（約 4 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

玖原青 行情解讀

臺北市文山區的「玖原青」位於 臺北市文山區育英街85號，是一處屋齡 5 年內的新古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 77.2 萬/坪，多數成交落在 76 到 79 萬/坪之間，總價中位約 3,129 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 玖原青 放到整個 文山區 來看，它的單價中位比 文山區 整體高約 48%（文山區 整體中位約 52.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

玖原青屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市文山區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 77.2 萬/坪

門牌 臺北市文山區育英街85號・共 28 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2023-02-06 育英街８５號 3,200 萬 112.97 28.33 一層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2022-12-02 育英街８５號二樓之２ 2,438 萬 60.85 40.06 二層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2022-04-15 育英街８５號三樓之２ 2,156 萬 76.22 38.32 三層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-09-12 育英街８５號二樓 3,660 萬 79.32 55.72 二層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-07-31 育英街８５號二樓之１ 2,580 萬 77.02 53.3 二層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-07-20 育英街８５號二樓之３ 3,222 萬 77.48 51.67 二層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-04-17 育英街８５號八樓之２ 2,192 萬 78.55 38.32 八層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-02-27 育英街８５號八樓之１ 2,189 萬 78.57 37.92 八層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-02-20 育英街８５號四樓之１ 2,148 萬 76.71 38.32 四層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-02-09 育英街８５號七樓之１ 2,175 萬 77.8 38.32 七層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-11-07 育英街８５號三樓之１ 1,873 萬 75.9 24.68 三層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-10-23 育英街８５號九樓 4,983 萬 86.91 77.83 九層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-10-15 育英街８５號三樓之３ 3,110 萬 76.17 51.12 三層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-09-27 育英街８５號二樓之２ 2,306 萬 76.86 40.06 二層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-09-27 育英街８５號七樓之２ 2,170 萬 77.6 38.32 七層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-07-04 育英街８５號四樓之２ 1,878 萬 76.1 24.68 四層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-05-23 育英街８５號五樓之２ 2,160 萬 77.19 38.32 五層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-04-17 育英街８５號四樓之３ 3,129 萬 76.68 51.12 四層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-03-08 育英街８５號五樓之３ 3,139 萬 76.95 51.12 五層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-03-01 育英街８５號七樓之３ 3,188 萬 78.26 51.12 七層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-03-01 育英街８５號八樓之３ 3,202 萬 78.63 51.12 八層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-12-27 育英街８５號三樓 3,516 萬 75.99 56.29 三層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-12-20 育英街８５號八樓 3,599 萬 78.4 56.29 八層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-12-13 育英街８５號七樓 3,590 萬 77.72 56.29 七層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-12-08 育英街８５號九樓之１ 4,833 萬 87.33 76.32 九層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-12-07 育英街８５號四樓 3,519 萬 76.53 56.29 四層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-11-10 育英街８５號五樓之１ 2,138 萬 76.3 38.32 五層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-11-10 育英街８５號五樓 3,518 萬 76.5 56.29 五層/九層 華廈(10層含以下有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 111 年（屋齡約 4 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 太陽百貨廣場（市場，約 235 公尺）、景美市場（市場，約 381 公尺）、興捷變電所（變電所，約 767 公尺）。 生活機能：最近公園「景美河濱公園」 69 公尺、最近超市「家樂福」 87 公尺、最近停車場「萬慶平面停車場」 105 公尺、最近診所「慶如診所」 122 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 59.2 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2021-09-12 育英街85號 3,660 萬 79.3 56 華廈
2021-07-20 育英街85號 3,222 萬 77.5 52 華廈
2021-07-31 育英街85號 2,580 萬 77 53 華廈
2021-04-17 育英街85號 2,192 萬 78.6 38 華廈
2021-02-27 育英街85號 2,189 萬 78.6 38 華廈
2021-02-20 育英街85號 2,148 萬 76.7 38 華廈
2020-11-07 育英街85號 1,873 萬 75.9 25 華廈
2020-10-23 育英街85號 4,983 萬 86.9 78 華廈
2020-09-27 育英街85號 2,170 萬 77.6 38 華廈
2020-09-27 育英街85號 2,306 萬 76.9 40 華廈
2020-07-04 育英街85號 1,878 萬 76.1 25 華廈
2020-04-17 育英街85號 3,129 萬 76.7 51 華廈
2020-03-01 育英街85號 3,188 萬 78.3 51 華廈
2019-12-07 育英街85號 3,519 萬 76.5 56 華廈
2019-12-20 育英街85號 3,599 萬 78.4 56 華廈
2019-11-10 育英街85號 2,138 萬 76.3 38 華廈
2022-12-02 育英街85號 2,438 萬 60.9 40 華廈
2020-10-15 育英街85號 3,110 萬 76.2 51 華廈
2020-05-23 育英街85號 2,160 萬 77.2 38 華廈
2020-03-01 育英街85號 3,202 萬 78.6 51 華廈
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

文山區預售建案

元利森活莊園74.7 萬/坪和暘W84.4 萬/坪遠雄晴川61 萬/坪天賞大願65.9 萬/坪南方莊園62.9 萬/坪忠泰湛75.6 萬/坪岳泰峰華88.4 萬/坪美69.5 萬/坪

文山區其他社區

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玖原青 常見問題

玖原青實價登錄成交價多少?

臺北市文山區「玖原青」本社區實價登錄單價中位約 77.2 萬/坪，多數落在 76–79 萬/坪，總價中位約 3,129 萬，共 28 筆成交，屋齡 5 年內的新古屋。

玖原青和 文山區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，玖原青 比 文山區 整體高約 48%（文山區 整體中位約 52.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

玖原青屋齡多久?買前要注意什麼?

玖原青屋齡 5 年內的新古屋(約民國 111 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 玖原青 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 玖原青 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市文山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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